上海房价要崩了

google · 发表于 2010-5-12 02:47 PM

房市調控／上海要徵8%房產稅
【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】

2010.05.13 04:12 am

上海最新的房市調控政策將出爐，雖然官方打房不遺餘力，但圖中正在施工的上海房地產工地，卻一日也不得閒，還在趕工。
（路透）
新一輪房市調控政策即將出爐，上海市近日將宣布針對一般住宅開徵房產稅，稅率約8%，將墊高持有多棟房屋的投資客成本，上海將成為中國第一個針對住宅開徵房產稅的城市，其它城市未來也可望跟進。

上海證券報報導，上海日前召開有各區政府和相關主管部門領導參加的會議，緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則，包括房產稅徵收辦法，細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環節徵稅的房產稅徵收，也將在細則出台後啟動。

一位接近上海市政府人士透露，為儘快實現對住房保有環節徵稅，上海選定的方案是應用現有的房產稅概念，以減少立法審批流程，根據現有的房產稅暫行條例，房產稅徵收對象是經營性物業，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。

據瞭解，已經形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否徵收房產稅的重要依據，如果符合徵稅條件，需按年支付相當於房產值8%的房產稅，計稅基礎為評估價而非房產成交價。另外，對於已經出租的住房，並按時繳納房產稅的購房者，將考慮不再重複計稅。

房產稅的開徵將達到類似物業稅的調控效果。上海市住房保障和房屋管理局發言人未否認這消息，並回應「在房產保有階段徵稅，將由國家層面定，地方應貫徹執行好。」

上海將率先開徵保有環節稅的消息一直是樓市投資的重要風向球，國土資源部的調研報告建言，上海應採取政策組合拳，加大房地產持有環節成本，遏制投機需求。

種種跡象相互印證，業界稱上海開徵保有環節稅已成大勢，但上海新的徵稅辦法是否需要有中央統一口徑，或與北京等其他城市一併試行，仍未可知，預期未來其它城市推出類似房產稅的可能性相當高。

上海部分房企高層已接到有關稅收政策的「短信提醒」，並醞釀快速消化存量房源，將使房市降價趨勢將更加明顯。

源济 · 发表于 2010-5-12 02:59 PM

livefreakss · 发表于 2010-5-12 02:59 PM

Is this a yearly rate or one time thing?

hahaha · 发表于 2010-5-12 03:01 PM

No way.

lehldk · 发表于 2010-5-12 03:05 PM

必须投到股市，谁炒得动房子啊，啊？

yuliang · 发表于 2010-5-12 03:09 PM

这把比较狠。
这个对A股短期是利空，但长期是不是利多呢？哪位谈谈

wxp · 发表于 2010-5-12 03:09 PM

“需按年支付相當於房產值8%的房產稅”

多少人一年的收入还不到他房产值的8%呢。

maopao · 发表于 2010-5-12 03:53 PM

是千分之八啦！没啥啦！

google · 发表于 2010-5-12 04:54 PM

是千分之八啦！没啥啦！
maopao 发表于 2010-5-12 16:53

annually 8%
so for a property worth 200W, the tax is 200 x 0.08 = 16 W

It is big!

livefreakss · 发表于 2010-5-12 05:09 PM

annually 8%
so for a property worth 200W, the tax is 200 x 0.08 = 16 W

It is big!
google 发表于 2010-5-12 17:54

It is taxed on the transaction price, not market price.....

google · 发表于 2010-5-12 05:48 PM

It is taxed on the transaction price, not market price.....
livefreakss 发表于 2010-5-12 18:09

read carefully

"如果符合徵稅條件，需按年支付相當於房產值8%的房產稅，計稅基礎為評估價而非房產成交價。"

livefreakss · 发表于 2010-5-12 06:05 PM

read carefully

"如果符合徵稅條件，需按年支付相當於房產值8%的房產稅，計稅基礎為評估價而非房產成 ...
google 发表于 2010-5-12 18:48

If the assessed value is the basis of property tax, the retirees will get killed first..... even in shanghai, a lot of retirees' salaries are less than 3000. 　Ｉknew a couple of FuDan retired professors, the total of their salaries are 6000......

google · 发表于 2010-5-12 06:40 PM

本帖最后由 google 于 2010-5-12 19:42 编辑

If the assessed value is the basis of property tax, the retirees will get killed first..... ...
livefreakss 发表于 2010-5-12 19:05

sigh, 看来你真是个粗枝大叶的性格，这是针对投机而不是自住的
恕我直言，你这种性格炒股够呛

"根據現有的房產稅暫行條例，房產稅徵收對象是經營性物業，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。
據瞭解，已經形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否徵收房產稅的重要依據"

balto · 发表于 2010-5-12 06:45 PM

靠，瞎掰什么呢，连税率是多少都没搞清楚就下结论。是0.8%！！！

google · 发表于 2010-5-12 06:50 PM

靠，瞎掰什么呢，连税率是多少都没搞清楚就下结论。是0.8%！！！
balto 发表于 2010-5-12 19:45

我不知道，反正这篇文章写得是8%
0.8%好点，8%杀伤力就太大了

"如果符合徵稅條件，需按年支付相當於房產值8%的房產稅"

balto · 发表于 2010-5-12 06:52 PM

美国各州税率平均约1%～3%呢，上海一百万的房子一年也才8千块，而且是对第二套以上房才征收，毛毛雨啦。。。

balto · 发表于 2010-5-12 06:55 PM

这个记者是故意把8‰写成8%滴，现在国内很多炒新闻的都这么干。。。

我不知道，反正这篇文章写得是8%
0.8%好点，8%杀伤力就太大了

"如果符合徵稅條件，需按年支付相當於 ...
google 发表于 2010-5-12 06:50 PM

google · 发表于 2010-5-12 06:58 PM

本帖最后由 google 于 2010-5-12 19:59 编辑

美国各州税率平均约1%～3%呢，上海一百万的房子一年也才8千块，而且是对第二套以上房才征收，毛毛雨啦。。。 ...
balto 发表于 2010-5-12 19:52

上海很多投机客屯了几十套甚至上百套房子
如果房价不涨的话，房产税即便0.8%也会kill他们的

simple calculation, say, I have 50 condos, market value 2000K RMB each
the annual property tax is 50 * 2000K * 0.8/100 = 800K

balto · 发表于 2010-5-12 07:05 PM

打击的就是投机客啊，可惜温州炒房团早就脱手转战黄金了，接手的都是小老百姓。不知道开发商建好的但没上市的征不征税，据说这次跟上次不一样，他们手中的资金很多可以撑半年。。。

上海很多投机客屯了几十套甚至上百套房子
如果房价不涨的话，房产税即便0.8%也会kill他们的

simp ...
google 发表于 2010-5-12 06:58 PM

google · 发表于 2010-5-12 07:08 PM

本帖最后由 google 于 2010-5-12 20:10 编辑

打击的就是投机客啊，可惜温州炒房团早就脱手转战黄金了，接手的都是小老百姓。不知道开发商建好的但没上市 ...
balto 发表于 2010-5-12 20:05

所以说房价要跌，房产商估计能挺一阵子
普通抄房客手里有个4，5套，一年也将近8万的税，他们肯定会急着出手

黄金离崩也不远了，呵呵
恶人总有恶人磨，逃过了中国政府，逃不过华尔街

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