轨交10号线开通带动楼市 周边新盘涨1万

福多多

轨交10号线已试运营，对于10号线沿线楼盘而言，五角场和新江湾城板块显然受益最大，前者居民的出行之前主要靠8号线，但8号线离五角场中心比较远；而后者此前距离1号线和3号线站点又太远。因此，10号线开通后，这两个区域的楼盘价格均呈明显上涨趋势，而部分二手房卖家也借此机会涨价或干脆惜售。

　　新江湾城楼盘涨幅最多超1万

　　虽然轨交10号线开通试运行不到1周，但对二手房市场的影响已初现。据21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下分行的调查显示，在虹口的鲁迅公园、杨浦的新江湾及闵行的金虹桥等板块区域，购房人数较10号线开通前已有2-3成增幅，且以轨交房类型居多。

　　在10号线沿线各区域中，大部分板块内都已有地铁可直达，唯独五角场和新江湾城或离轨交太远或“一片空白”，因此业内人士预计，上述板块将最为受益。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者，五角场的次新房如仁和苑均价在2.7万－2.8万元/平方米，相比去年年中涨幅有三到四成，板块里最大的住宅标杆综合项目创智坊，二手房均价达到了3.4万元/平方米，比去年年底时已经涨了两成。

　　相对来说，新江湾城离市中心更远，对轨交的依赖也更大，目前板块内主要楼盘售价基本超过去年全市的平均涨幅。根据中房信提供的数据，合生江湾国际公寓去年年中时的均价在2.3万－2.5万元/平方米，而4月至今的成交均价为2.8万元/平方米。精装修楼盘华润置地橡树湾，去年年中售价约2.8万元/平方米，但3月新推出的一批房源成交均价已超过3.8万元/平方米。

　　部分板块房东惜售或跳价

　　然而，正是受后市升值预期影响，部分板块的房东惜售情绪也出现升温，致使挂牌量出现不同程度降幅。

　　据21世纪不动产上海锐丰鞍山分行经理张玉介绍，在政通路某小区，上月有1名投资型房东，想出售70平方米的一套2房型。该套房源原本用于出租，因3月市场回暖，房东转租为售。然而，在获悉10号线将于4月投入试运营后，他的心理预期价随之升高，希望能在10号线正式运营后，能以2.7万元/平方米左右的价格卖出。但是目前市场上，此类房源均价仅为2.3万元/平方米，与房东心理价位存在17%的差幅。于是，房东暂时打消了出售意愿，想等待升值效应显现后再抛出。

　　其他板块也有这样的情况发生，21世纪不动产上海锐丰四川北路二店分行经理刘为伟介绍说，受10号线四川北路站近期开通影响，鲁迅公园板块的二手房买家已较上月增加20%-30%。

　　与买家入市增多相比，多数房东却选择观望，希望能借轨交开通机会，使房价有10%以上的提升。受此因素影响，板块内新增挂牌量环比上月减少5%-10%。