“空军”苦等，其实中国房地产永远也不会崩盘

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只要是还没有住人的房屋，只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地，其实对房地产来说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中国一两年内，哪怕是三五年内建成的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成楼盘，就知道当前的房地产空置率有多大，同时也就知道了它的泡沫有多大。

　　人们现普遍认为，既然是泡沫就得破灭；中国房地产的泡沫这么大，迟早要崩盘，甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是，不管是在现实中观察，还是从理论上推论，却让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去，本人都敢断定，中国的房地产永远都不会崩盘！为什么敢这样说？因为崩盘的实质就是资金断裂。可是，中国未来房地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问题，须首先认清中国当前和今后的四类购房人群，是他们决定了房地产的资金链永不断裂。

　　第一类是超高收入人群。如国企高管、政府要言、民营资本家、大腕名星等。这类人群的钱来得很快、很多、很稳固、很容易。他们一般都有阔绰的别墅和多套住房。他们买房的目的并不是住不住，而是钱搁着也是搁着，高兴就可买一套玩玩；要说有什么利益的考虑，至少可以保值吧。

　　第二类是中高收入人群。如国企中层管理者，政府县处级以上干部，大学、研究院、企业和医院等的专家、教授和高级工程师等，私营企业主，有名气的医生和教师、城市多产者，垄断行业的铁杆职工、企业高级主管等。他们有稳定和较高的收入，他们买房的目的主要是为了提高自己的住房水平。他们已经或正在拥有两套住房。一套宽敞的新房住着；一套原先的旧房或出售、或出租、或自己临时住用。

　　第三类是中低收入人群。如普通公务员，普通医生和教师、国企技术员、业务骨干和资深员工，城市有产者，私企技术和生产骨干、生产线上的管理者和产品的营销人员等。他们收入不高但很稳定，一搬也是购买中小型住房。年轻的主要是解决自身的住房，年长的主要是为孩子解决住房。他们在倾出自己几年的积蓄付完首付之后，接着就要用上十年、甚至几十年的时间负担向银行的贷款月供。所说的房奴，其实就是指这一类人群。

　　第四类是炒房人群。所谓炒房族，他们购房的目的当然不是自己住，而是要倒腾从中赚钱。当今的炒房族已是非常有实力，他们能够拿出高额现金直接购房，而不必像早年的炒房者那样东腾西借地筹钱。

　　显然，以上四类人群购成了买房者的全部，他们都会保证对房地产建设充足的资金供应。基于当今政府、房地产公司、银行和购房者，对购房或者说投资房地产均已理性，如果他们不能确认购房者已有能力购房，购房的行动就是不能进行的。而其它众多的确认自己没有能力购房的人群，也就只能望房兴叹，直到哪一天房地产公司、银行、购房者自己、甚至包括政府，确认购房者有能力购房，他就可以被纳入以上几类购房的人群了。

　　在资本制度里，从根本上说，房地产公司、银行、甚至政府，就是为有能力购房的人建房的。房地产大富豪任志强师傅曾放言说过，他就是为富人建房，曾招致网民及全国人民的共愤和讨伐，其实他不过就是说了一句大实话。因为只有那些有能力购房的人才能托起房价；也只有越是这样建房，就越是不用担心房价会下降。如果让那些买不起房子的人也来买房子，那结果就是中国的次债危机。中国有头脑的人在涉及这样的问题上，当然是非常聪明的。

　　当今的房地产公司都是经过这些年的积累和经营，实力已非常强大，根基已相当深厚，根本就不用担心还有什么冒失鬼来介入。他们大摇大摆地盘算建多少房子，就能够赚更多的钱。他们慢慢悠悠，消极怠工，像蜗牛一样迟缓；可他们又让人看起来是在多么舒舒服服地建着自己巍峨高大的房子。他们让那些需要住房的众多的劳动者，都终其一生地为自己渴望一套房子劳作，而将一个社会的种种资源和失误都消耗在这无尽的低效中。天底下真的是再也没有这样的美事了。

福多多

资本主义社会把牛奶倒掉也不会降价，

有中国特色的社会主义宁可楼房空置也不降价。

ByStander

前几年人们也是这么解释美国房地产的。

牛二买刀

The key and the only key is Tax Structure, which determines whether Houses are something like cars for daily using or they are something like gold/jewelry or paintings for collection (it might have a little bit functionality of investment vehicle).

The whole picture will change once the Tax Structure changed.
However, several interest groups are playing this game, the RE tax is a very sensitive topic in the public policy.

By comparing the RE markets of TX and CA, we all know how powerful the RE tax is.