花炮市场与楼市的十五个相似特点

金牛银熊

一年一年似流水，又到年底，再过两天就是虎年了。欢庆的锣鼓敲起来，欢快的舞蹈跳起来，欢乐地歌声唱起来，辞旧迎新过大年了。

当然，爆竹声声辞旧岁，春风送暖乐万家，烟花爆竹是民族传统的一部分，也是中国经济产业的一部分。北京电台的主持人老梁说，燃放烟花爆竹是和随地吐痰一样的传统陋习，我觉得不能这么看。

燃放烟花爆竹是中国人在最喜庆的时候，表达自己喜悦心情的方式，一般的情况下是不放鞭炮的，即使碰上了一般的好事都不会放，只有当家庭遇到特大喜事比如结婚，国家发生了重大的、影响深远的事件比如女排三连冠，这次中韩3：0改写32年足球史这样的事情，才会有人燃放烟花爆竹。所以说他是陋习不妥。

但是，燃放烟花有啥好处，除了释放一下情绪和制造GDP外，也就没有什么别的好处了。

但是，坏处可就多了，浪费钱财、危害身体、火灾隐患、污染空气、碳排放最高等等。

另外，对北京这样的大城市来说，还有影响特别恶劣的一项就是制造腐败机会。

新华社的报道称：春节将至，毗邻北京的河北省三河市这几天车满为患，到此地购买花炮的“京”字牌车辆排起蔚为壮观的“车龙”。“便宜”，是不少北京市民不惜雪后驱车上百公里，赶往这里购买花炮的最大动力。北京的花炮为什么那么贵？

为确保花炮销售安全，《北京市烟花爆竹经营许可实施办法》明确规定，零售点的经营许可证须经当地安监等部门审批，申请人无需交纳任何费用。严禁审批人员索取或接受申请人财物。

但是，经营花炮的老张说，今年他在北京共开设4个零售点，“打点费”共花了50万元。“市内繁华地段赚得多，‘打点费’就高，反之亦然。去掉这些费用，预计今年能赚四五十万元吧。”

记者在暗访中了解到，不少摊主都是通过打点内部人士获得经营许可证。一位花炮摊主说：“从安监、工商到公安（派出所）、城管，再到税务、街道办甚至小区物业，每一关都不能落下。”

一些原本为加强安全监管而履行的行政审批过程，变成了圈钱“黑洞”，势必提高零售商的“成本”，进而转嫁给消费者，使价格虚高，而消费者转而寻求非法廉价花炮，带来安全隐患，形成恶性循环。

作为地产人，进行市场预测和营销分析比较轻车熟路，现在比较一下楼市和炮市有多少相似也是挺有意思的事情。

一、卖炮和买房一样都是地段、地段还是地段，地段决定价格的高低，决定赢利的多少；

二、虽然我们一直再喊做低碳的先锋，但是地产的碳排放量占到了整个社会总排放量的46%以上，而烟花爆竹产生的除了垃圾和噪音外，就全是碳排放了；

三、两者都是暴利行业，暴利呀暴利。为了暴利两个产业的从业者都是不惜一切代价，草桥一家花炮摊点开张第一天就爆炸起火了；

四、都是垄断经营，地产只有开发商盖房，合作、互助盖房都不行，而花炮经营也是限量设点，垄断销售；

五、虽然两者都是暴利、垄断，但是也还有替代品，北京的高房价把人们挤到附近的河北省的县城和小镇买房了，另外小产权房也大有市场。而为了图便宜，很多人都驾车百公里到河北的三河、固安、涿州、高碑店买炮了。另外，烟火太贵，人们还可以选择二起脚之类高空爆炸物；

六、垄断必然有寻租的机会，因此两个产业也就成了黑暗与腐败滋生的温床；

七、控制还是发展在这两个产业都有过政策反复，地产是调了放、放了调，总是调控变空调。而花炮也是这样，今年限放了，明年又解禁了，变来变去；

八、来那个行业都引来社会绝大的争议，楼市有唱涨者何唱衰者的激烈交锋。花炮该不该坚决禁止也一直是人们争论的焦点之一，特别是过年期间发生火灾、伤亡的时候，人们喊叫禁止的声音就特别大。

九、两个的价格都是以高度决定，楼房是越高越贵，公寓都比别墅贵了吗？拆迁难度越大的越贵。而花炮也是放的越高的、破坏性越大的越贵、越漂亮越贵；

十、两者都是限制性销售，地产的土地是限制性上市，而房子是一个楼盘一个楼盘地开盘；花炮也是按地区性设置销售点，资源有限、限量销售、不能无限大；

十一、两者都是向郊区等边远地区发展，城中心地区受到严格限制；

十二、掌握了资源就掌握了命脉，房地产有囤积土地的现象，倒地就能赚大钱。花炮销售本来一家一点，但是上述老张也是弄下来4个点，，在倒腾出去，老张就能赚到大笔钱。

十三、地产腐败和烟花炮竹的腐败成本最后都还是让消费者买单，房价为什么这么高？花炮为什么比河北高出数倍？

十四、两者都表现出一定的刚性，即使价格再高，也有成交，也有人买；

十五、房地产销售都要弄个售楼处，售楼处只是展示的地方，漂亮的很，房子是不是楼脆脆那难说。销售烟花爆竹也有个漂亮的售炮点，摆放着正规的花炮样品，而大量的花炮则存在了北京郊区的农村里，这里面有多少是非法的、没有经过批准的伪劣花炮很难说。

不过花炮的摊主和开发商不一样的地方就是，炮市没有像楼市捂盘惜售那样那样捂炮惜售的，也没有像请售楼小姐那样请专职的售烟花炮小姐的。