一线城市买房“时间表”/组图

金牛银熊

无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。

　　所以，当重庆提出6.5年收入就可买套房子，我们会被雷倒。可能大多数人早已忘了，6年左右的家庭收入买套房子，是通行世界的房地产市场最合理价位。联合国和世行早就发布过报告，一个家庭3到6年的收入购买一套房是合理的，一旦超过6年，就容易引发社会问题。买房的愿望与普通老百姓距离究竟有多远，让我们一起来看看国内一线城市的购房“时间表”。



重庆：目标——6.5年买套房子

　　第一财经日报总编辑秦朔说，飞机上有位空姐托他询问，重庆房价是否还会涨？黄奇帆回应，重庆政府调控房价在全国诸城中效果显著，若房价过高，超出多数市民的收入水平，就不是“宜居重庆”，他表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。



北京：27年才能买一套房？

　　北京市统计局此前发布的数据显示，7月份，北京市四环路以内商品住宅期房平均售价为17478元/平方米；四至五环路之间平均售价16663元/平方米。中大恒基市场部主任张大伟表示，据此计算，五环内的商品房均价约为17000元/平方米。

　　张大伟还表示，根据北京房地产交易管理网的数据，北京市住宅单套成交平均面积为113平方米，按照上述均价，单套商品房期房总价为192.1万元。

　　张大伟称，按照目前常见的支付标准，每个家庭需要支付42万元的首付款 （3成首付），贷款150万元；同时，30年贷款利息总额为112万元。

　　他表示，按照上述数据进行计算，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3～6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。



上海：均价过2万 将控制增速

　　今年8月10日至16日，上海商品房成交均价超过2万元/平方米，环比上涨14%。上海市委书记俞正声和市长韩正都承认，房价已经过高，将采取措施控制房地产市场的增速。（来源：沈阳晚报）

　　在上海这样的一线城市，年轻的中等收入人群为了买到一套婚后的家庭生活用房，不仅要耗尽小两口所有积蓄，还要将各自父母的积蓄借来，举三家之力才能付完首付装修住进去，接着开始当“房奴”。



沈阳：三口之家不吃不喝5.95年买套80平米房子

　　沈阳房价算不算贵？沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。

　　以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。 2008年的房价收入比降到5.95倍。

　　也就是说，假设一家三口的收入达到沈阳平均水平，且不吃不喝不消费，要5.95年才能买得起一套80平方米的商品住宅。如果每月收入的三分之二用于各种消费，其余的三分之一存起来，想买80平方米的房子就需要将近18年。



深圳：家庭买房需10-15年收入

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，深圳普通家庭买一套中低商品房需要10-15年家庭收入。根据深圳市2008年国民经济和社会发展统计公报，2008年深圳居民人均可支配收入26729.31元，如果按照三口之家计算，家庭年收入大约在8万元。

　　张伟说，目前深圳中低商品房房价关内平均在15000元/平方米，关外平均在10000元/平方米，也就是说买一套80平方米的商品房，关内需要大概120万元，关外大约需要80万元。

　　就目前数据来可看，深圳普通家庭买一套中低商品房需要10-15年家庭收入。



武汉：三口之家不吃不喝12年买套90平方米的房子

　　武汉的房价为何要大幅回调呢？据计算，一个三口之家买套90平方米的房子，12年不吃不喝才行。

　　去年，武汉市城市居民年人均可支配收入14357.64元，一个三口之家则为43071元。据计算，买一套90平方米的房子，6000元/平方米的市场均价，总价为54万元，就相当于一个家庭12年的可支配收入。也就是房价收入比为12：1，而国际上正常标准的房价收入比为3-6：1，可见武汉已严重超过国际标准。

牛二买刀

问题在于：房子到底应该象金子一样用于储备， 还是象汽车一样用于使用？

其实原因很简单，就是因为没有房产税。导致房子的储备功能超过其使用功能。
如果向美国大多数州学习，当地学校财政的主要来源是房产税，房价很快就降下来了，没人再有财力囤房了。
加州房价高的原因和中国相同，房产税不更新。