重磅 | 加拿大楼市拉响30年最危警报！或重演90年代崩盘危机！央行降息梦碎 ！

Cobra

加拿大楼市现在是彻底冷静了！甚至出现了一些危险信号。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，6月全国楼市售挂比（SNLR）骤降至49.3%，创下自1995年以来同期最低纪录。更令人心悸的是，这个关键指标从峰值到谷底的下跌速度，竟与1980年代末90年代初房地产崩盘前夕惊人相似。

（图片来源：Better Dwelling)

销售与新房源比率（SNLR）是业内衡量需求平衡的一个简单但有效的指标。它是市场状况和价格压力的领先指标。

售挂比堪称房市晴雨表：

🔴 ＞60%：卖方市场，房价看涨

🟢 40%-60%：供需平衡的市场，房价略有起伏

🔵 ＜40%：买方市场，房价承压

6月数据跌破50%临界点，意味着加拿大房市29年来首次在盛夏旺季显露疲态。新挂牌量激增8%，远超销售量3.5%的增幅，供需天平正以32%的失衡速度倾斜——这是自1988-1990年房市崩盘周期（跌幅41%）后的最剧烈波动。

当然了，那次房地产楼市跌幅直接导致了加拿大历史上最大的房地产价格回调。那段时期是加拿大最后一次全国性房地产市场大幅下滑和泡沫回调。 

各位觉得，这次的飞速失衡，是加拿大下一次房价泡沫破裂的前兆吗？

加拿大央行下周行动：降息难了！

尽管楼市一潭死水，加拿大央行最新的调查数据也表明，在贸易战中企业和消费者都需要更多的财政救济，但许多经济学家仍对央行是否会在7月30日降息持怀疑态度。

（图片来源：Global News）

根据加拿大银行7月21日发布的最新商业前景调查结果，大多数企业主对潜在经济衰退的悲观情绪比今年早些时候有所减弱，但仍表示感觉“低迷”。

加拿大央行在调查结果摘要中表示：“商业信心虽然仍然低迷，但较 2025 年 3 月和 4 月的急剧下降有所改善。”

加拿大央行在调查结果中指出：“有高于往常比例的消费者表示，目前未来尤其难以预测。家庭应对不确定性的方式包括减少支出、推迟大宗采购和增加储蓄。”

不止消费者难，商家也难。

受特朗普关税影响，为了避免提高消费者的价格，大多数企业都在“吸收”这些成本——即使这意味着利润减少。

现在消费者对涨价都很敏感，商家为了保住市场份额，只能尽可能不涨价。这种通过不涨价或微调价格来维持客户群的方法，虽然成本上升导致利润减少，但短期内可能有效，但可能不会持续很长时间。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特表示：“现实情况是，企业无法长期削减利润率，这意味着他们最终要么提高价格，要么寻找其他提高效率的方法。”

比如裁员。

在裁员方面，大多数企业表示，这是“最后的手段”。如果可以他们也不想裁员，在春季加拿大历经裁员潮以后，现在工作岗位机会已经在逐步上升。

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这对央行意味着什么？

在聊这问题前，先看看加拿大央行的职责，简单来说，就是通过调整利率的经济手段，将年通胀率维持在1%-3%之间。

加拿大央行是在充满不确定性的环境中做出这些决定的，许多企业和消费者都感受到了利率的痛苦，尽管利率处于历史正常水平，但高于许多人近年来习惯的水平。

例如，较低的利率会降低抵押贷款等浮动利率贷款者的每月支出。同时，较低的利率也会刺激消费者增加支出。

如果借贷成本过低，那么连锁反应就是食品和住房等商品和服务的价格可能会失控上涨。

另一方面，如果利率过高，经济增长就会放缓，甚至陷入衰退，因为大多数消费者和企业可能难以借到钱，从而导致他们普遍勒紧裤腰带。

最新的通胀报告显示，6月份价格上涨了1.9%，在央行的目标范围内。

加拿大央行会考虑的其他因素之一是什么？上个月的最新就业报告，因为强劲的就业市场通常意味着加拿大人更有能力负担每月的费用，包括贷款利息。

波特表示：“（6月份）就业强劲增长，失业率下降。这减轻了加拿大央行降息的压力。”

因此，根据大多数经济学家的预测，加拿大央行可能不会在7月30日对利率做出任何调整。

波特表示，央行可能仍会在今年晚些时候降息，但很大程度上取决于“我们能否与美国达成某种贸易协议，即使只是一个框架——只要它能提供一些清晰度”。

信源：Global News，Better Dwelling