不得不说,美国关税政策变化直接影响着加拿大央行今年的利率走势。 随着投资者涌入“避风港”投资,从而这推高了债券价格,并导致收益率(与价格成反比)跌至2022 年初以来的最低水平。2月初,加拿大政府五年期债券收益率跌至2.5% 范围内,给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。 截至2月4日,加拿大最低五年期固定利率已降至3.89% 。这是自2022年夏季以来的最低利率,也是借款人自那时以来第二次看到以 3 开头的五年期固定利率。
图自:The globe and mail 问题是,这样的低利率能持续多久? 2月初,美国对加拿大25%关税延期的消息传出后,股价一度上涨。当天收盘时,五年期国债收益率已回升至 2.6% 左右。 其实,目前美国关税政策目前还有极大的不确定性。在延迟对加拿大征收25%关税之后,美国又宣布全球各国征收钢铁和铝的关税,加拿大也包含在内。 今天(2月13日),特朗普又宣布实施全球“对等关税”。 这些政策变化都将对债券市场产生影响,继而对加拿大房贷固定利率产生影响。 此外,关税还可能迫使加拿大银行(BoC)将基准利率下调幅度超过预期。 根据BMO银行首席经济学家兼经济部董事总经理道格拉斯·波特的分析,关税情景将促使加拿大央行在 10 月之前的每次会议上将其政策利率下调25个基点。该分析2月初撰写,但仍概述了如果美国全面实施 25% 的关税,最可能出现的结果。 他写道:“此前,我们预计央行将在本周期内再降息两次,分别在 4 月和 7 月各降息 25 个基点(最终利率为 2.50%)。我们现在预计,每次会议都将以四分之一个百分点的降息速度持续到 10 月,最终利率为 1.50%。” 如果这种情况发生,则可能导致浮动抵押贷款利率在 2.7% 左右。如果继续采用非关税情景,即再降息两次,则浮动利率将提高一个百分点,在 3.7% 左右。 可以肯定的是,当下已经有不少人选择了浮动利率贷款。 经纪公司统计,要求浮动利率的客户现在占所有咨询的一半左右——比 12 月份高得多,当时短期固定抵押贷款(例如三年期)占主导地位。对于那些希望避免短期波动的人来说,这仍然是一个不错的折中方案,而五年期则是更紧张的借款人的首选利率。 对于即将买房的人士来说,专家给抵押贷款利率买家的建议是,不要浪费时间进行预先批准和锁定利率。这将保证您能够获得当前(最长120 天)的最低利率,即使短期内债券收益率和利率走高。 而对于选择浮动抵押贷款利率的借款人来说,需要警告的是,一定要衡量风险承受能力。如果关税导致加拿大央行大幅降息,同时加剧通胀,那么央行最终将需要通过加息来付出同样的代价。 信息源:The globe and mail |