存量房贷利率降低0.5%，沪指创四年多来最大涨幅 | 财经日日评

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存量房贷利率降低0.5%，沪指创四年多来最大涨幅 | 财经日日评

吴晓波频道 吴晓波频道 2024年09月24日 19:21

央行降准释放万亿长期流动性

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况。央行行长潘功胜表示，央行近期将下调存款准备金率0.5%，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，并且将根据情况，在年底进一步下调存款准备金率。有可能进一步再下调存款准备金率0.25%—0.5%。

潘功胜称，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2%，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。在市场化利率的机制下，将带动国内市场基准利率的调整，带动中期借贷便利下调0.3%，预计贷款市场报价利率和存款利率也将随之下行0.2%—0.25%。（财联社）

｜点评｜ 此前反复预告的降息降准终于落地，用实际行动表明了宽松的货币立场。下调存款准备金率后，商业银行可以从央行手中拿回部分存款，作为流动资金使用，相当于央行向银行提供了流动性。银行是参与央行逆回购的主要机构，下调7天逆回购操作利率后，银行从央行手中获得短期流动性的资金成本降低。

银行业在中国的金融体系中占据核心地位，银行业的健康运转至关重要。这次降息降准，对银行降低存量房贷利率后带来的利息损失形成对冲，帮助银行降成本以修复盈利能力，从而增强银行降低贷款利率的意愿。

存量房贷利率降低50个基点

9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5%。全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。

此外，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。（财联社）

｜点评｜ 央行这次为房地产行业带来了真金白银的利好。存量房贷利率降低0.5%，按商业贷款100万，30年等额本息还款方式，可以少还10万左右。相关政策执行的话，短期内居民提前还贷的需求有望降低。降低二套房首付比例，有改善型需求的购房者“上车”门槛降低，短期内观望的购房者或将趁机出手。不过，长期来看，房地产市场转暖，还需要居民收入预期提升的配合。

央行将此前保障性住房再贷款中，商业银行承担的40%全部包揽，避免商业银行担心后续资金回收问题而惜贷。此举在于加大对保障性住房的资金支持，从改善供需失衡入手，推动房地产市场加速修复。

央行创设两项货币政策工具支持股市

9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，为维护我国资本市场稳定、提振投资者信心，将创设两项结构性货币政策工具，支持资本市场稳定发展。第一项是证券、基金、保险公司互换便利，这项工具支持符合条件的证券基金保险公司使用其债券、股票等资产作为抵押，从中央银行换入国债、央行票据等高流动性资产。计划互换便利首期操作规模是5000亿元，未来可视情况扩大规模。通过这项工具所获取的资金只能用于投资股票市场。

第二项工具是股票回购增持再贷款，引导商业银行向上市公司和其主要股东提供贷款，用于回购和增持上市公司股票，中央银行将向商业银行发放再贷款，提供的资金支持比例是100%，再贷款的利率是1.75%，商业银行在给客户放贷款时利率在2.25%左右，首期额度是3000亿元。（中国证券报）

｜点评｜ 过去央行对很多资金的流向都会明确规定不许流向股市，这次却明确表示只能用于投资股市，让不少老股民热泪盈眶。针对股市的资金安排似乎是“羊毛出在羊身上”，通过抵押贷款的方式，为股市提供专项信贷支持。两项工具共计8000亿元的增量资金，至于什么时候、能有多大增量流入市场，还是需要看后续相关企业的贷款意愿。

低息贷款的方式确实能为股市引入活水，不过也可能加大市场内部的杠杆比例，不能作为常态。至于需要央行出钱的平准基金，现在仍不明朗。股市得到央行重视，对周二市场起到了立竿见影之效。

得房率120%的新房数量增多

9月24日消息，苏州市高铁新城板块的龙湖御湖境启动首次开盘活动，推出191套房源，总价在319万—989万元不等。首开结束不久，开发商便推出海报：首次开盘销售金额达到4.5亿元。热销的一个原因在于该项目通过赠送面积的方式，使得最高实际得房率达到120%。

目前，各地兴起了“第四代住宅”概念，又称“立体生态住宅”或“城市森林花园住宅”，主要特征是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。部分房企在计算容积率的时候不计入顶层花园面积，实现得房率超过100%。（每经网）

｜点评｜ 得房率的计算口径没有统一规范，所谓的“得房率120%”，实际上并非向购房者赠送了套内使用面积，而是将露台、楼顶花园等面积一并纳入计算。多地开始取消公摊面积，一些房企便将这些曾经的公摊面积作为“赠品”，送给购房者，以高得房率作为噱头吸引客户。如果想要计算房子价格是否具有性价比，用产权面积计算更为合适。

被绿植环绕的“立体生态住宅”看起来很漂亮，但绿植的后期维护却是个大问题。至于楼顶花园，则属于仁者见仁，智者见智的设计。开发商想要吸引购房者，在房屋质量、空间设计等硬实力上多下功夫或许更加有效。

名创优品成为永辉超市大股东

9月24日消息，永辉超市公告称，公司股东牛奶公司、京东世贸和宿迁涵邦拟通过协议转让的方式向广东骏才国际商贸有限公司分别转让其所持有的公司19.13亿股股份、3.67亿股股份和3.87亿股股份，分别占公司总股本的21.08%、4.05%和4.27%。本次交易完成后，公司第一大股东变更为骏才国际，合计持有公司股份29.40%。

骏才国际及其实控方名创优品将与永辉超市携手向品质零售模式转型。协议内容显示，本次交易的对价为62.7亿元。而截至6月末，名创优品公司现金余额为62.33亿元。名创优品创始人兼CEO叶国富透露，投资永辉是因为中国线下超市面临20年一遇的结构性机会，即胖东来模式。（华尔街见闻）

｜点评｜ 小而美的“杂货店”名创优品入股连锁商超，令人大感意外。国内连锁商超早已进入下坡路，永辉超市与京东的长期合作也没有给其注入太多互联网基因，近三年巨亏80亿元，股价一落千丈。在这段时间，个别店铺引入胖东来模式后，短期内引来不少顾客，但这种热度能持续多久还有待观察。在胖东来模式下，虽然服务质量提高，但产品售价降低，导致利润率将进一步下滑。

名创优品和永辉超市都是零售企业，二者却有很大不同。前者注重产品设计感，后者则是偏向日常化，用户群体有很大不同。名创优品大手笔拿下永辉股权，能否实现版图扩张暂且不得而知，不过此举却是实实在在帮助了永辉超市的股东们。

估值400亿美元AI初创公司寻求融资

9月24日消息，美国人工智能初创公司Anthropic已经开始与投资者洽谈新一轮融资事宜，据一位投资者透露，新一轮融资后，公司估值可能达到300亿至400亿美元，较年初融资完成后的估值大约翻了一番。目前谈判仅处于早期阶段，目前尚不清楚投资者是否会同意接受如此高的估值。

Anthropic通过出售其聊天机器人Claude的访问权限来获得收入，被视为OpenAI最大的初创企业竞争对手。此前，OpenAI被爆出正在寻求65亿美元的融资，其最新估值达到了1500亿美元。（综合界面新闻）

｜点评｜ 虽然Anthropic没有透露本轮融资金额，但估值的大大提升，无疑将相应提高融资金额。作为OpenAI的最大竞争对手之一，Anthropic的最大投资者为亚马逊。亚马逊参与了Anthropic的两轮融资，但都没有超过30亿美元。此次亚马逊是否“跟投”，尚未可知。不过，在生成式AI依旧风生水起的当下，除非自身有能力研发和布局，很多科技公司和投资机构都不会错过这个风口。

目前来看，美国仍是生成式AI的领导者。无论从初创公司规模还是技术领先程度，乃至于芯片供应，都具有很大优势。仅从融资角度来讲，国内AI初创公司要想获得大额风险投资，殊为不易。像百度、阿里等科技公司，都是靠自身积累支撑。这方面可能需要重点关注。

14人在非法App放贷获利近亿元

9月24日消息，上海市公安局经侦总队会同普陀公安分局，破获一起通过非法App实施放贷的非法经营案，抓获犯罪嫌疑人14名，依法取缔了40余个非法App，查实该犯罪团伙共非法获利9800余万元。经核算，犯罪团伙以收取“砍头息”的方式，变相收取贷款年利率高达1500%至2300%。

以借款人上海市民郑先生为例，急需资金周转的郑先生下载了网贷APP。在他完成信息填入后，便自动形成了一笔为期一周的1万元借款，但APP直接扣除3000元借款利息后，将7000元打入郑先生银行卡内。一周借款期满，郑先生因无力偿还，就在APP客服的引导下，向另一款App借款1.35万元，填补偿还前一笔贷款的本息。在短短两个月内，郑先生就如此“接力式”循环发起了12笔借款，总金额约14万元，实际到账仅为10万元。（财联社）

｜点评｜ 互联网给人们带来了各种便利，但也为各种违法活动创造了条件，新型诈骗、网贷等现象都是在这样的背景下催生的。如果用一句话总结，就是在网上不能贪小便宜，更不能相信天上会掉馅饼。比如这种非法放贷，就是以所谓“即申即放”“无需担保”“不查征信”的噱头，吸引不少人上当。借贷者心存侥幸，殊不知那头已经是磨刀霍霍。

由于这类违法活动行为隐蔽，作案地点分散，往往需要多地合作才能破获，而且即便破获了，受害者的损失也难以讨回。所以，更重要的还是要自己提高警惕，不要被非法组织所诱惑。

周二沪指创四年多来最大单日涨幅

9月24日，市场全天放量大涨，三大指数均涨超4%，沪指创2020年7月6日以来最大单日涨幅。盘面上，大金融股全线爆发，白酒股午后大涨，钢铁股震荡走强，新能源赛道股展开反弹。无板块下跌。沪深两市成交额共计9713亿元，较上个交易日放量4203亿元。总体上个股涨多跌少，全市场超5100只个股上涨。

截至收盘，沪指报2863.13点，涨4.15%，成交额为4428亿元；深成指报8435.7点，涨4.36%，成交额为5285亿元；创指报1615.32点，涨5.54%，成交额为2300亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 一行一局一会重磅发声，一系列利好政策接连发布，两市应声大涨，三大指数均收出了一根大阳线。早盘降息降准政策发布后，市场一度冲高回落，后续政策密集发布后才重拾涨势。近期有关股市的专项政策寥寥无几，这次央行特意为股市推出了两个专项工具，让市场感到受宠若惊，情绪释放下，两市一路走高。

从板块上看，大金融板块成为反弹“急先锋”，原材料板块走强。房地产行业虽然也受到政策关注，但地产板块全天处在跟涨行列。值得注意的是，三大指数集体大涨，成交量还是没能修复至万亿水平。