重磅 ◇ RBC称：加拿大经济脱离美国轨道！央行降息没能提升房价！想卖房就要做出让步

Cobra

2024年9月11日，加拿大皇家银行 (RBC)表示，央行降息三次对加拿大房地产市场的影响远低于市场预期。

想卖房就要做出让步！

报道称，RBC首席经济学家Robert Hogue表示，房价和成交量都对加拿大央行的降息反应平淡。

‍‍‍‍‍

如果一定要找地产市场之外的原因，或许是因为加拿大经济正在脱离美国轨道。这导致加拿大越来越贫穷，绝大多数国民负担不起本国房价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

RBC行长Dave Mckay公开表示，加拿大经济必须与美国“同步”，更好地融入其经济体系，以此提升陷入困境的生产力。

Dave Mckay认为，数据上加拿大的生产力水平和人均国内生产总值一直落后于美国。加拿大在经济上没有创造足够的价值，正走在错误的道路上，必须做出一些根本性的改变。

如果加拿大想变得更富有，就必须弄清楚“美国需要什么”，并在这个过程中获得价值。

举例来说，美国依赖加拿大的自然资源，比如能源转型所需的金属，但加拿大“拖慢了步伐”，由于各机构互相制衡，在加拿大建造一个矿山需要几年时间。

Dave Mckay明确表示，“加拿大与美国不同步！美国需要加拿大少说空话，多做实事！”

Dave Mckay还认为，加拿大还需要一个更具竞争力的税收制度，以此奖励敢于冒险的人，并鼓励企业发展壮大。而当前制度导致加拿大青年失业率上升，进一步损害了经济。年轻人没有工作，也不认为自己会拥有自己的房子。他们厌倦了现在的生活，正在寻找其他适合自己的地方。‍

而信心和年轻人恰恰是房地产市场的基础。‍‍‍‍

2024年8月的地产交易数据显示，包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔在内的加拿大房屋成交量较 7 月份仅有小幅增长。

显然需要进一步降息才能实质性地刺激需求，因为买家仍在应对高昂的购房成本和较差的负担能力。所以基准利率降至4.25%远远不够。

加拿大央行行长Tiff Macklem则表示，如果未来需要，他可能会调整降息步伐，央行会根据需要放慢或加快降息步伐。这或许是暗示加拿大央行将开始以每次50基点的速度降息，达到刺激经济的目的。

由于大多数地产市场的价格基本持平。所以加拿大买家还在等进一步的降息，如果卖家打算让房子成交，就必须做出让步。

RBC表示，温哥华、多伦多等地的房价依然是当地居民凭借收入够买不起的，所以卖家希望市场反弹，但买家觉得跌得还不够。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

至少在公寓市场，如果卖家不肯做出重大让步，基本就没有办法成交，因为二手房、新房、楼花太多了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

黄三水认为，降息总会刺激出一波行情，只是这波行情的长度和力度有可能没有大家期待的那么好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就目前的市场氛围而言，即便是温哥华地区的头部地产经纪团队也很谨慎，没人敢说自己的业绩好，只说在这个冷淡的市场里我们维持了很好的成交量。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这就是市场现状，感觉水要开了，但摸摸锅还是很凉。