重磅 ◇ 两次降息有没有刺激成交量回暖？大温挂牌量再创新高！菲莎河谷现状是...

Cobra

2024年8月的大温地区和菲莎河谷地区的住宅交易数据很受关注。因为大家都想知道两次降息再加上连续降息的预期有没有刺激交易量回暖。



今天黄三水就和大家聊一聊。



首先，2024年7月大温新上市房源数量同比增长近20％，说明卖家还是很积极的。



但成交量并未从降息中受益，全月成交2333 套，同比2023年7月的2455 套下降5%。比 10 年平均值低 17.6%。



大温地产局经济师Andrew Lis 表示，尽管加拿大央行将政策利率再次下调了四分之一个百分点，但几个月前开始的购房者犹豫不决的趋势在 7 月份的数据中仍然延续。而在进入7月交易水平仍低于历史正常水平，这有点令人惊讶。”






2024年7月，大温哥华地新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓房产总计5597 套。同比2023年7月新挂牌的4649套增长了20.4%。比 10 年平均值 高出 12.7%。



此外，大温哥华地区挂牌出售的房产总数为14326套，与2023年7月的10301套同比增长39.1%。比10年平均值高出 21.5%。





2024年7月所有类型房屋售挂比为 16.9%，依然是买家市场。



其中独立屋售挂比为12.8%，联排售挂比为20.1%，公寓售挂比为19.3%。






仅从该项数据看，大温独立屋面临着巨大的价格下降压力，而联排和公寓尽管也不好卖，但价格下跌空间不大。



其中联排屋甚至有价格上行趋势。



尽管在进入秋季市场时价格走软和借贷成本改善是否会吸引买家购买还有待观察，但值得注意的是，借贷成本的改善可能需要几个月的时间才能实现更高的交易水平。



7月，大温哥华地区所有住宅基准价格为1197700 元。同比2023年7月下降 0.8%，环比2024年6月下降0.8%。



7月独立屋成交量688套，同比2023年7月的681套增加1%。独立屋基准价格为2049000 元。同比2023年7月增长2.1%，环比2024年6月下降 0.6%。



7月，公寓成交量达到1192套，同比2023年7月的1281套相比下降6.9%。公寓基准价格为768200元。同比2023年7月下降0.3%，环比2024年6月下降0.7%。



7月，联排成交总量为437套，同比2023年7月的466套下降了6.2%。联排别墅基准价格为1124700元。同比2023年7月增长1.4%，环比2024年6月下降1.2%。



除了大温之外，菲莎河谷的低迷气氛更为明显，该地区基本处于买家市场区间。






数据显示，央行开始降低政策利率后，房地产市场活动并没有改善。



菲沙河谷房地产局管理区域在2024年7月房屋成交量1230套，环比2024年6与月下降 7%，10年平均值下降26%。



库存水平达到10年来的最高水平，挂牌房源数量为8731 套，较6月份增长 5%，同比2023年7月增长41%。



菲莎河谷地区去库存压力比大温更大。




菲沙河谷房地产局主席Jeff Chadha表示，在整体市场平衡的情况下，一些房地产经纪人发现菲沙河谷地区有有利于买家的地区，价格有所下降。买家在考虑报价之前需要花大量时间查看房产，这一点就很明显。价格合理的房产销售速度很快，这表明尽管市场放缓，但积极的买家仍然活跃在市场上。



该地区整体售挂比为14%，比大温更为低迷，但依然在12%至20%之间时，还算是弱势平衡。


经济学家Baldev Gill则表示，尽管加拿大央行接连下调政策利率，但许多首次购房者仍然面临着严峻的市场环境——高利率、抵押贷款压力测试以及需要支付大量首付。在等待降息生效期间，我们鼓励任何想要买房或卖房的人与专业的房地产经纪人交谈，他们拥有驾驭当前市场的知识和专长。



数据还显示，7月菲沙河谷地区独立屋平均售出时间为31天，公寓的平均售出时间为28天。联排别墅的平均售出时间为25天。



7月，菲沙河谷住宅基准价格自2024年1月以来首次跌破100万元，为 999100元。



其中以独立屋基准价格为1529600元，同比上涨0.1%，环比下降 0.5%。联排别墅基准价格为848800元，同比下降0.3%，环比下降 0.1%。公寓基准价格为551000元，同比持平，环比下降 0.3%。



黄三水说，7月地产市场的数据没有进一步恶化，而稳住了就是最好的消息，如果能确认现在就是市场底部，那么卖家不急的情况下可以再等等，而刚需买家有合适的房源就可以考虑出手了。



至于投资者吗，再等等。