重磅 ◇ 媒体表态：加拿大央行降息无用！63%买家依然选择观望

Cobra

2024年6月11日，加拿大媒体《Global News》在报道中称，加拿大央行降息0.25%已经一周了，但完全消化了这个利好的加拿大地产市场并没有掀起巨大风浪。

最新民调显示，63%的受访者依然认为，现在不是购房的好时机。



图自《Global News》，2024年6月

黄三水说，他的客户从银行得到了3年固定4.75%的预批利率，但是客户拒绝了，因为他在等更好的利率水平，在他的观念里，本轮降息到3%才是理想的出手状态。不过降到4%他会开始考虑下offer。

而央行降息后4.75%的基准利率在他看来与5%没有任何区别。

所以，降息 为房地产市场的回暖带来曙光，但也仅仅是一丝丝而已。

民调公司益普索发布的最新报告显示，4.75%的基准利率依然高不可攀，63%的受访者不表示 将继续观望而不是出手买房。

报告指出，加拿大央行基准利率直接影响加拿大人能够获批的抵押贷款规模和每月还款额。在所有受访的还没有房产的家庭中，仅有6%表示基准利率降到4%就会买房。

高达25%的受访者认为降息到4%以内才会考虑买房，而10%的受访者认为基准利率降到1%附近才会买房。

黄三水认为，还在期待降息到1%的人估计这辈子都不会买房了。




其他数据还显示，45%的受访者认为，降息到何种程度自己都买不起房，78%的人相信，在加拿大买房是有钱人的特权 。

黄三水觉得 ，买房这件事是一种信仰，在信仰的支撑下才能超额工作努力攒钱。即便身无分文的新移民到温哥华讨生活，只要对自己够狠，十年光景总能卷出自己的第一套房子。

益普索表示，与2024年4月相比，放弃买房的比例从72%降至62%，或许反映了一些加拿大人对利率下行周期开启后，买房前景开始抱有期望。

在降息周期，加拿大人对未来有了更多确定性，不再像之前加息时那样忐忑不安。央行这次降息令他们重拾了购房计划的信心。

但从“心理”影响熬真正推动房地产交易的“行为”调整，或者需压迫 连续的多次降息才能做到。

而已持有房产的受访者中，约三分之一的人对于高贷款利率会导致他们无法继续拥有自己的房子而感到焦虑，这种忧虑在18-34岁年轻房主中尤为突出。

益普索表示，很多新手房主都是在疫情期间低利率环境下买房，现在面临首次续借压力，他们对未来能否承受利率上升感到极度担心。

而民调中最反直觉的结果是，在降息周期居然有67%的贷款人选择固定利率，而只有30%的人选择浮动利率。

事实上，地产经纪在现阶段更推荐选择浮动利率。

黄三水说，人类果然是“乌合之众”。