以后再有人拿M2上涨带动房价上涨来忽悠你，就把这篇文章砸过去

zzcheng

https://www.toutiao.com/article/ ... p;wid=1718388022469


以炒家要行收割之事，必然就要向韭菜植入房价上涨的因果概念。比如，要抗通胀，或者M2上涨会导致房价上涨之类。其目的只有一个，就是让韭菜们来加杠杆，这些加杠杆的韭菜便成为炒家手中房产的价格支撑，我们也可以把韭菜称为低认知炒家。

虽然M2的上升和房价的上涨毫无关系，且早已被不少国家证伪。但相信这种伪科学的韭菜依然前赴后继。


我过去说过，支撑房价的，只有居民债务，一旦居民加不动杠杆，房价也就失去了支撑。

而企业部门和政府部门的杠杆，虽能提升M2，但和房价无关。比如企业加杠杆，是因为生产经营收益高于贷款利息，因此扩大负债规模可以提升ROE。而这种加杠杆导致的规模扩大，最终还是要靠居民消费来买单。

政府部门的杠杆也是同理，比如举债搞基建来修一条高速路，也是要靠高速公路收费来收回成本。终点还是指向了居民。

所以居民的举债极限，就决定了房价的上限。而当我们观察到居民新增债务的下滑，也就是杠杆加不动的时刻，也就是炒家真正挥出收割镰刀的时刻。

zzcheng

强烈建议点开链接看原文，因为那里有图表数据

Cobra

所以加拿大房价疯涨，不是移民，不是房子不够，而是历史上最差的央行主席的0利率而且是拒不承认有通胀。