李嘉诚奇袭 抢香港300多亿建案债权

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2023-06-26 00：45 经济日报/ 记者
黄雅慧/综合报道



香港首富李嘉诚旗下的长江实业与汇丰银行接触，希望接手大陆两房企开发的香港凯玥项目相应债权，该建案市价高达人民币300多亿元。 （中通社）

香港首富李嘉诚旗下的长江实业已与汇丰银行接触，希望接手内地房企合景泰富与龙光共同开发的香港凯玥项目相应债权，该建案市价高达人民币300多亿元，但合景泰富和龙光正在推进境外债务重组，两家房企担忧此刻长江实业突然介入，可能导致重组工作出现变数。 长实集团截至目前未有官方回应。

近日多家陆媒接获知情人士消息称，长实集团或将在凯玥项目上对这两家内地房企奇袭。 第一财经援引知情人士说法，凯玥的债权在合景富泰与龙光两家公司计划重组的范畴内，如果此刻该债权被银行团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。 另一方面，中证报也得到接近龙光人士回应，消息属实。

香港凯玥项目背靠玉桂山，面向大海，属于海景房豪宅，龙光、合景泰富在2017年以港币168.5亿元巨资标到该项目，并于六年后的2023年1月对外出售住宅共295套。 不过，因为开发商对当地市场不熟悉，销售回款速度十分缓慢。 中原地产平台显示，截至目前，凯玥项目仅卖出三套房源，销售回款仅人民币4.8亿元。

但销售不理想并未让两家房企放弃该项目，两家公司与债券人债务重组谈判中，凯玥被视作重要资产之一。 双方并以联合开发的凯玥项目为抵押，向汇丰、渣打在内的银团贷款港币102亿元，以用于项目开发。

而长实集团「搅局」为两家房企带来担忧。 时代周刊从香港资本市场取得消息，龙光与合景正试图阻止债权银行团出售贷款。

对于长实集团的做法，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜通过第一财经表示，长实集团拥有贷款债权后，接盘方一般不会采强硬资产处置措施，而是会通过谈判转让的方式获得该项目，虽然不存在法律层面问题，但在商业伦理上显然不妥，商业操作上有「趁人之危」之嫌。