通膨率加利率双率双飙 美房贷需求降到22年来最低

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2022-07-20 20：12 经济日报/ 编译
汤淑君/综合外电



通胀和利率双双走高打击美国消费者，导致美国房贷需求上周降到22年来最低。 （路透）

利率走高和通胀狂飙重创美国消费大众，房贷市场跟着哀号，情况看来没有最糟只有更糟。 最新数据显示，全美房贷需求已降到2000年来最低水平

CNBC报导，美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季节因素调整的指数显示，上周全美房贷需求比前一周降低逾6%，降到2000年来最低水平。

上周为买房而申请抵押贷款的件数减少7%，与去年同期相比更陡降19%。 买方这一年来都遭遇高房价问题，但现在利率水平几乎是1月时的两倍，购买力随之大减。

MBA经济学家Joel Kan说：「不论是传统贷款或向政府贷款，购屋活动都下滑，反映经济展望减弱、高通膨和房价仍然高不可攀，这些挑战正打击买方需求。」

单周利率变动不至于左右购屋意愿，但利率走高的大环境仍产生影响。 房贷利率之前一连三周小幅滑落，但上周再度回升。

以标准型房贷（64.72万美元为上限）而言，30年期固定利率房贷的平均合约利率从5.74%攀升到5.82%。

对利率十分敏感的房贷再融资，上周需求减少4%，与去年同一周相比更锐减80%。 这些申请件数也掉到22年来最低点，但购屋者的需求滑落造成再融资占房贷活动比重增加，升到占总申请件数的31.4%，高于前一周的30.8%。

本周房贷利率变动不大，但因债市波动加剧，情况不久很可能改观。 美联储下周可望进一步提高利率3码（0.75个百分点），其他央行也可能采取类似行动，力抗通胀。

Mortgage News Daily营运长Matthew Graham说：「下周尤其是如此，届时市场将消化Fed下周三公布的最新政策声明，但本周四欧洲央行（ECB）的政策声明也可能引起骚动，足以影响美国的利率。」