外国人在美买房创新低 1年买不到10万户 中国人仍是最大户

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2022-07-19 14：30 世界日报/ 编译
孙梁/综合18日电

全国房地产经纪人协会（NAR）18日公布统计显示，在截至今年3月的一年中，外国买主在美国仅购买9万8600栋房屋，比一年前减少7.9%，创下NAR自2009年开始统计以来的最低纪录，但中国人仍是最大的外国买主，成交额达61亿元。

房价大涨 外国买房少总价却升高达590亿
在疫情、国际旅行限制和美元走强的影响下，外国人在美购买房屋今年是连续五年下跌; 但NAR表示，外国人购买的美国住宅房地产的价值却升高了8.5%，达590亿元，反映出美国的房价大幅上升。 在截至3月的现有房屋销售中，外国买主仅占1.6%。

美国房市过去两年蓬勃发展，买主在房源有限的房市展开激烈竞争; NAR首席经济师Lawrence Yun表示，对国内买家而言，他们最希望减少外国买主的竞争。 他预计随着赴美旅游更便捷和房市供应的增大，外国人对美国房地产的投资也将增加，国内买主将面临房价随着房贷利率的升高而上涨，因此外国买家将会参与。

外国买主青睐佛州、加州、纽约
到今年3月为止，外国买主最青睐的购房地区依次分别为佛罗里达、加州、德州、亚利桑纳和纽约。

疫情旅行限制 外国买房需求受压抑
纽约市曼哈顿的房地产经纪人帕芮萨·艾哈米（Parisa Afkhami）说，美国放宽对打过疫苗的外国游客的旅行限制后，她的外国客户今年春天迫不及待地想来美国，「许多买房的需求遭到压抑」。

美元走强导致美国房地产对外国买主的价格更贵，截至今年3月，美元对其他一篮子货币一年上涨了4.04%，而且仍在继续上扬。

外国人在美国房市投资的高峰期是截至2017年3月的一年，达1530亿元。

中国仍是最大的外国买主，截止3月的一年达61亿元，但因中国政府加强对外购买的控制，中国人的买房金额比2017年高峰期的317亿元大幅减少。 加拿大是购买美国房屋数量最多的国家。

外国买主对部分城市房屋市场的影响巨大，尤其是在外国买主较多的纽约和迈阿密等地。

外国买主过去一年买房的中位价是36万6100元，而同一时期，美国所有二手房的售价平均为35万5700元。

约57%的外国买主是新移民或在美居住的外国人，他们买房多是为了出租或是当做度假屋，而且买房更可能是现金支付。