重磅 ◇ 加拿大房贷利率或涨至7%！这个城市房价已暴跌，一个月净亏20万

Cobra

当地时间4月28日，加拿大金融机构Desjardins最新的贷款利率预测显示：5 年期固定利率抵押贷款的利率有可能在2022年末达到7%。



Desjardins表示，通胀上升可能会将借贷成本推至一代人的高位。





图自betterdwelling



根据预测，到2022年二季度，5年期固定利率抵押贷款利率预计在 5.3% 至 6.3% 之间，第四季度将升至 5.3-7.0%， 2023 年第一季度达到5.30-7.15%，到2023年底，该区间降至4.85-6.75%。



尽管Desjardins给出的是一个利率区间，但他们相信，利率达到上限的可能性更高。



尽管加息对温哥华房价的影响还在讨论中，但加拿大另一个超级城市多伦多的房价已经开始“暴跌”。



51找房的数据显示，在2月1日至4月19日期间，GTA地区城市屋的中位价暴跌了22%。



与此同时，半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。公寓的价格下降最少，为6.8%。



Leslieville房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis一直在追踪每周的房产销售和价格，而不是通常的每月或每年的分析。



他说，自3月中旬以来，市场一直呈下降趋势，但在过去几周，销售量低于2019年疫情前的水平。



不仅仅是房价，在多伦多地区，新屋销售量也发生了变化：新房销量大跌21%，其中低层住宅销量暴跌50%。



Pasalis表示，如果你不是投资者或炒房者，你买房子是为了住上几年，那么从长远来看，目前的降温并不意味着什么。但对于2月份买房的人来说，“会有点刺痛。”



如果你在2月份买了房，而且是第一次买房，价格下降了15%或20%，那就很难咽下这口气，即使是暂时的。



举例来说，日前大多伦多地区奥沙瓦一栋平房以107.5万的价格上市，以105万的价格迅速成交，表面上只比卖家挂牌价低了2.5万，但是这栋房子是卖家一个月前刚刚以118万的价格买入的，扣掉经纪费和交接费用，卖家实际净亏超过20万。





图自51找房



据51找房数据显示，这栋平房是一栋新装修、可合法分租的有两个独立单元的房子，其中地下室单元每月租金2000元，租客还要自付40%的水电费，适合投资。



成交记录显示，这栋平房2020年2月以51万的价格出售，买家接手两年后在2022年2月以75万挂牌上市，结果抢offer加价到118万成交，溢价57%，也就是说这栋平房的价格在两年内翻了一倍多。



但是好景不长，到了3月房地产市场出现趋冷迹象，新买家在房屋到手还不满一个月时马上就在3月10日以75万的价格挂牌上市，希望抢offer美景再现，但市场反应冷淡，5天后重新以107.5万的价格上市，最终以105万的价格迅速成交。



黄三水说，多伦多房价比温哥华涨的快一点，所以下跌的也要早一些，至于加息对房价的影响，还要继续观察。