明白了，我被疫情误导了

Cobra

老实说，so far疫情对我的经济收入影响不大。我猜大家都是这样。这就是说，到目前为止，注意，到目前为止，疫情有第二波的话，另论，嗯，到目前为止，疫情并不影响大家的收入，反而由于疫情，利息狂降，因此买房的需求暴涨，造成房价大涨。

换句话说，如果疫情就这么结束了，房价应该会继续涨。唯一让房价跌的可能就是第二波疫情，大家收入真实的开始下降了，才有可能，总之目前没有可能。

领CERB的和推迟付房贷的，这波人只是潜在的卖家，他们不是目前买房的这些。至于等政府补贴结束后，他们是否被迫卖房，以及他们引起的卖压是否会造成房价下跌，有待进一步观察。

另一个有待观察的，就是目前海量的上市出租的，还有卖Condo的，能否坚持下去，这个同样取决于是否有第二波疫情。

总之，我觉得我被疫情distract了，疫情到目前为止，对房价没有下行的压力，这是我的结论。至于以后有没有压力，要看有没有第二波疫情，没有的话，房价应该会继续涨，加拿大的经济就靠房价和移民了。



后面更新：


我在这篇文章（http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=437488）里提到，一个强趋势的改变，需要多重trigger，因此光是第一波疫情的trigger是远远不够的，需要至少第二波，然后可能还需要政府的打压。否则房价会继续疯狂的涨（这个当然会引来政府的打压）。我不是说房价没有泡沫，我只是有足够的经验知道，不能低估人类的疯狂，所以如果没有第二波疫情，没有政府的打压的话，房价会疯狂好多年。

源济

deep

也许你是太聪明了，提前看到别人看不到的

Cobra

我在这篇文章（http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=437488）里提到，一个强趋势的改变，需要多重trigger，因此光是第一波疫情的trigger是远远不够的，需要至少第二波，然后可能还需要政府的打压。否则房价会继续疯狂的涨（这个当然会引来政府的打压）。我不是说房价没有泡沫，我只是有足够的经验知道，不能低估人类的疯狂，所以如果没有第二波疫情，没有政府的打压的话，房价会疯狂好多年。

darwin

除非失业率数字是假的，否则疫情对经济影响非常大，对自己不大那只是bias而已

所谓失业的是低端人口，高端人口的工作也是需要低端人口支持的，small business，小餐馆之类的都倒闭了，银行会计这些赚谁的钱？谁来买车？汽车工厂卖给谁？

目前大银行并没有裁员，只是因为他们组织架构调整缓慢而已，年底到明年初裁员潮没什么悬念

一旦推迟房贷停止，高杠杆买condo的就要开始卖了，上半年因为疫情，新房都推迟closing，下半年要开始上市了
现在投资房银行贷款非常困难。condo一旦开始跌肯定会带动所有地产的下跌

枭雄本色

这么看来老蛇对于十月份的看跌预期改变了吗

Cobra

darwin 发表于 2020-8-18 10:31 AM
除非失业率数字是假的，否则疫情对经济影响非常大，对自己不大那只是bias而已

所谓失业的是低端人口， ...

你说的有道理，但是都是base在疫情长期化，低端的工作慢慢影响到高端工作的情况下，就是说经济衰退退高端工作的影响是有一个滞后。

如果疫情没有第二波，10月左右大部分人都开始正常上班了，那么你说的这些因素就可能不存在了，或者说影响不是很大了。

我的意思只是想通了疫情期间房价大涨的原因，至于后面是否房价会跌，要看疫情长期化的程度。

Elephant

政府说不是打压房价，是想从房价上涨的红利中分一点汤喝罢了。肉还是你们的

Cobra

枭雄本色 发表于 2020-8-18 10:37 AM
这么看来老蛇对于十月份的看跌预期改变了吗

要看情况，以前是比较确定要跌，现在要看疫情的情况。

其实我一直也没预期疫情期间房价要跌，只是当时没有预期疫情期间房价会大涨，今天只是想明白了这层而已。然后对10月以后房价的下跌已经不持确定的态度了。

Cobra

Elephant 发表于 2020-8-18 10:38 AM
政府说不是打压房价，是想从房价上涨的红利中分一点汤喝罢了。肉还是你们的

收capital gain的话，肉就没了。房价都是涨了百万的，这一收capital gain，那就是50万的30%，至少平白赚了15万啊。

darwin

Cobra 发表于 2020-8-18 10:38 AM
你说的有道理，但是都是base在疫情长期化，低端的工作慢慢影响到高端工作的情况下，就是说经济衰退退高端 ...

看目前疫苗研发的情况，要大规模接种起码要明年底了

如果看GDP组成，加拿大经济主要靠移民，留学生（服务业），石油和汽车制造。现在这几个行业全部受严重影响，高端工作，不被影响是不可能的，几大it公司现在都停止或减少招聘了，银行也在酝酿裁员。加拿大出口大量依赖美国，美国经济不好，加拿大也好不起来。

不需要第二波，在疫情长期存在的情况下，加拿大经济快速好转的可能性非常低。

在大规模赤字的情况下，需要刺激经济，也只有收财产税这一条路可走

Elephant

Cobra 发表于 2020-8-18 10:44 AM
收capital gain的话，肉就没了。房价都是涨了百万的，这一收capital gain，那就是50万的30%，至少平白赚了 ...

我觉得不可能从交易开始计价，要算也是从地税评估的现价开始计算增值，政府就已经赚大了，否则现在七老八十的农场主们，当年买的房子也就二三万，现在二三百万，老头老太太得拿枪跟小土豆拼命，让他见老土豆去。

Cobra

Elephant 发表于 2020-8-18 10:52 AM
我觉得不可能从交易开始计价，要算也是从地税评估的现价开始计算增值，政府就已经赚大了，否则现在七老八 ...

定多少年以内卖房要收capital gain，比较容易被人接受，美其名曰，防止大家炒房。

deep

Cobra 发表于 2020-8-18 10:57 AM
定多少年以内卖房要收capital gain，比较容易被人接受，美其名曰，防止大家炒房。

胡同内阁一致通过,那就这么定了

bokchoy888

deep 发表于 2020-8-18 11:03 AM
胡同内阁一致通过,那就这么定了

以前提过，但是被老蛇无情地打压了， 疫情的两个变数，疫苗 + 病毒自己消失  

但是， 现在跌跌是好事是，可是不跌啊！！！

deep

bokchoy888 发表于 2020-8-18 11:31 AM
以前提过，但是被老蛇无情地打压了， 疫情的两个变数，疫苗 + 病毒自己消失   

但是， 现在 ...

老蛇说他是被舞蹈了

james97

Cobra 发表于 2020-8-18 10:41 AM
要看情况，以前是比较确定要跌，现在要看疫情的情况。

其实我一直也没预期疫情期间房价要跌，只是当时 ...

没有疫苗的情况下， 疫情长期化可以避免吗？

DaGou

james97 发表于 2020-8-18 01:02 PM
没有疫苗的情况下， 疫情长期化可以避免吗？

加拿大第一波从没结束

DaGou

疫情的影响是暂时的, 经济危机的风险大于以前

Cobra

DaGou 发表于 2020-8-18 01:35 PM
疫情的影响是暂时的, 经济危机的风险大于以前

假设疫情10月就结束了（我知道不可能，我说假设），那还会有经济危机吗？这个经济危机就是因为疫情触发的，对吧？所以还是说要看有没有第二波。