北京中介承诺不涨房租，证监会向市场征询意见 | 财经日日评

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北京中介承诺不涨房租，证监会向市场征询意见 | 财经日日评

原创： 魏英杰 吴晓波频道  2018-08-21

监管继续加强楼市调控

8月20日消息，从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象以来，近两个月，至少有16个城市陆续下发了细则，至少有9个省（市）从省级层面让制度落地。

日前，住建部还约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。其中，海口和三亚已是今年第二次被约谈。近期，三亚住建部门则在近期查封了3个售楼部并检查了53家房产中介机构。（综合澎湃新闻）

｜点评｜ 在统计局公布的7月70个大中城市新房价格变动表中，上述被约谈的五个城市，房价环比涨幅都超过了2%，尤其是三亚，涨幅更是达到了3.7%。而这明显与中央“遏制房价上涨”的基调不一致，被当作是典型拿出来狠抓，对其他城市形成震慑效果。

总体来看，7、8两月，宏观调控依然严管不松，出台的政策也非常多，而且在打击的重点上，各省市也多有不同。只是，房价下降或停止增长的城市目前还不多。

北京10家中介承诺不涨租金

8月20日消息，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

此外，这些企业共同承诺落实“三不得”要求，包括不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。（北京晚报）

｜点评｜ 昨天，SOHO董事长潘石屹表示，长租公寓的租金回报率只有1%，即使租金再涨一倍也依然亏本。虽然潘石屹这样说有些夸张，但多少反映出在资本炒作下，长租公寓已经和原来的目标有些背离。如果再不调整方向，对整个房地产市场也没有好处。

在我爱我家前副总裁胡景晖把租房市场的乱象公之于众后，各地关于房租上涨的新闻层出不穷。这下房价还没降，房租却涨上来了。于是监管迅速对房产中介公司和住房租赁企业进行谈话。此次释放全部存量房源，能起到一定的缓冲作用。不过，即使北京的问题算是暂时稳住了，但其他城市呢？

六部门加强网络直播基础管理

近日，全国“扫黄打非”办公室等六部们联合下发《关于加强网络直播服务管理工作的通知》，首次明确了行业监管中网络直播服务提供者、网络接入服务提供者、应用商店等的各自责任。

此外通知还要求，网络直播应落实用户实名制度，加强网络主播管理，建立主播黑名单制度，网络接入服务提供者、应用商店应立即组织存量违规网络直播服务清理，要求未提供相关业务许可材料的网络直播平台在两个月内补充相关材料。（中国扫黄打非网）

｜点评｜ 最新数据显示，中国目前的网民规模达到了8.02亿，普及率为57.7%。在这些用户当中，越来越多的人开始关注起网络直播。尤其是当直播内容开始下沉，三四线城市以及农村地区的网络直播用户增长速度更快。在这一大背景下，监管对直播的管控力度也愈发严格。

在上述通知中，最重要的一点就是明确了对直播行业各阶段企业的主体责任，如果出了事，该找谁就找谁。如此一来，在资质和内容等方面，企业就有了责任划分，不会再一刀切了。

腾讯华东总部落地上海

8月20日消息，上海市政府与腾讯公司在沪签署深化合作框架协议。根据合作协议，双方将合力推动智慧零售、智慧城市、政务云等项目落地，推动长三角更高质量一体化发展；共同打造人工智能高地；合作发展文创产业和网络新媒体；加速“一网通办”政务服务体系建设，借助微信等互联网平台提升便民惠民服务能力。

此外，腾讯华东总部将落地徐汇滨江，进一步整合优化腾讯区域产业布局，实现资源集聚发展。（界面新闻）

｜点评｜ 马化腾此行的目的主要是通过设立华东总部，来推动腾讯与上海市更深层次的合作。值得注意的是，阿里和腾讯接连与上海深化合作，说明中国互联网的两大巨头都对上海充满了期待，尤其是在新零售等领域，预计未来阿里和腾讯在沪会有不少正面对决。而这也说明了上海的包容性。

此外，比较二者与上海市政府合作的主要领域，又略有不同。比如阿里强调的是社会治理、制造业转型升级等，腾讯则突出智慧城市建设。今年9月，上海就要举办首届世界人工智能大会了，这是腾讯展现前沿技术的一个平台。

王健林之妻退出万达董事会

8月20日，据国家企业信用信息公示系统显示，大连万达集团股份有限公司董事信息日前发生变更，原董事尹海、林宁(王健林妻子)退出董事会，另新增高茜、肖广瑞、董建岳、曲德君四名董事，四人均为万达高管。至此，万达董事会由7人增至9人。（中新经纬客户端）

｜点评｜ 相比于丈夫王健林和儿子王思聪，林宁在公众面前很低调，很少有露面。不过，可能很多人不知道的是，林宁的另一个身份是林氏投资集团的董事长。这是一个主要从事装潢业、餐饮娱乐业和对外经济贸易的多元化集团公司。

早前，停牌多时的万达电影发布重组方案，不过该方案随即遭到深交所问询，其中就包括林宁是否在其中构成短线交易。此次林宁退出万达董事会后，或许就是为了解决这个问题。

美团点评被曝计划9月赴港上市

8月20日消息，据多家媒体报道，美团点评确认将于8月23日赴港上市聆讯，并将于9月4日开启上市路演，在9月21日正式在香港上市。对此，美团点评方面表示，对市场传言不予置评。

在美团的招股书中，美团点评的营收从2015年的40亿元增至2017年的339亿元，美团外卖业务增长显著，从2015年的74亿元的收入暴增至2017年的210亿元。这占据美团总收入的一半以上。（凤凰科技）

｜点评｜ 目前，美团点评旗下有四大业务，分别是酒旅、到店餐饮、外卖和打车，其中后两者至今未实现盈利，尤其是外卖业务，虽然业务体量巨大，但由于行业竞争的关系，很难从亏损的泥潭里爬出来，导致这三年来公司整体也连年亏损。这是美团点评上市途中必须面对的难题。

另外，美团点评是港股市场第二支同股不同权公司。而第一个吃螃蟹的小米如今已经破发，这对美团会产生不小的压力。毕竟现在市场环境不好，即使是新股，也不像之前那样吃香了。

证监会向券商分析师征询看法

8月20日，证监会召集部分券商宏观分析师和策略分析师举行闭门会议，了解市场看法。据悉，监管部门现场并未做任何表态。

此前，曾有媒体报道称，8月17日证监会主席刘士余召集证监会多个部门开会，分析当前股市局面，商讨应对之策。而从权威人士处确认，该消息为不实消息。（中国证券报）

｜点评｜ 当A股在谷底煎熬的时候，证监会此举说明监管并非无所作为，同样也在积极寻找对策。毕竟大盘现在已经能和2015年股灾时最差的表现相比较了，监管若不出手会继续调低市场的期待值。

从后续的报道来看，这次会议是由证监会市场部牵头组织的座谈会，主要是了解行业对市场的看法，此前该部门也做过多次调研。而在市场巨震的情况下，这样的会议肯定有特别的意味，不过也不能被过度解读。

三大股指集体反弹齐收红

8月20日沪深股指开盘后持续弱势震荡，并于午后再创阶段新低，深成指和创业板指表现较弱，创业板指一度大跌近2%。临近尾盘，金融股、周期股强势反弹，科技股也集体发力上涨，推动三大股指探底回升并翻红。

截至收盘，上证综指收报2698.47点，涨幅1.11%；深证成指收报8414.15点，涨幅0.68%；创业板指收报1435.69点，涨幅0.1%。（第一财经）

｜点评｜ 虽然昨日A股最后是收涨了，但过程并不令人满意，三大股指均在盘中再创新低。面对近期几乎跌跌不休的股市，它暴露的问题不是单方面的，而是由多个因素共同造成。而作为一个典型的由政策+资金面主导的市场，监管需要给予更多的自主权。