北京首套房利率上浮10%，理财产品收益飙高到5% | 财经日日评

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北京首套房利率上浮10%，理财产品收益飙高到5% | 财经日日评 

原创 2017-06-06 魏英杰 吴晓波频道

去年养老金支出增幅大于收入增幅

近日发布的《2016年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》显示，2016年全年五项社会保险基金收入合计53563亿元，比上年增加7551亿元，增长16.4%。基金支出合计46888亿元，比上年增加7900亿元，增长20.3%。

其中，全年基本养老保险基金收入37991亿元，比上年增长18%；支出34004亿元，比上年增长21.8%。年末基本养老保险基金累计结存43965亿元。养老金支出增幅大于收入增幅，但总收入大于总支出。（新华社）

｜点评｜ 养老金支出增幅大于收入增幅，或者总收入大于总支出，都是总盘子的概念，很难体现出个别地方的捉襟见肘，而这才是值得警惕的。

 

另外，在这两年减轻企业负担的大背景下，五险收入增长仍然高达16.4%，高于2015年的15.5%，这也是非常值得注意的。

50城一手房成交面积环比减少5%

5月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。

其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%；16个二线城市新建商品住宅成交面积为1326万平方米，环比减少2%，同比减少19%；30个三线城市新建商品住宅成交面积为997万平方米，环比减少8%，同比减少6%。（中国证券网）

｜点评｜ 这说明这些城市的楼市正在降温，也反映了市场观望情绪浓厚的一面，但也可能是调控的结果。如今，开盘的楼盘明显比过去数量有所减少，有些地方买一手房甚至要采取摇号、抽签等方式，总量少了，成交面积自然也会减少。

北京二手房网签数量环比降60%

6月5日消息，5月份北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值，较3月份下滑了60%。据统计，5月份北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

需要注意的是，房价的降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。（央视新闻）

｜点评｜ 根据相关报道，今年3月份，北京平均每天网签量在1000-1500套，4月份为1000套左右，进入5月份，只能维持在500套左右。也就是说，这是从高位跌落的一个抛物线，而这个抛物线不会直接变成房价的对应大幅下跌。这可能与市场心理从前期的“抢末班车”到眼下的“等下一趟车”有关。

北京部分银行首套房利率上浮10%

6月5日起，北京部分银行开始执行首套房信贷基准利率的1.1倍，在基准利率基础上上浮10%，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。这是北京在5月份首套房信贷折扣上升到基准利率后，市场再次出现信贷利率上升。

本次信贷利率调整后，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松时月供增加1202.7元，相比本次信贷利率调整之前的基准月供增加287.6元。（凤凰财经）

｜点评｜ 一般来讲，二套房被认为是改善型住房，首套房则是刚需，针对首套房实行利率上浮，这等于把调控指向存在住房基本需求的群体。当然，这也侧面反映了银行资金成本上升，进而开始向用户转移。资金紧张，获取的成本也就提高了。让人困惑的是，既然北京的成交面积已经跟着跌了，为什么还要祭出这一杀手锏？

闪送半年完成1亿美元融资

6月5日，国内最大的1小时同城速递平台闪送宣布完成C＋轮5000万美元融资，加上在2月完成C轮融资的5000万美元，闪送在半年内完成了1亿美元的融资。

本轮融资后，闪送将继续加大市场拓展，强化在1小时同城速递服务领域的地位，并持续加大技术和大数据的研发投入，打造更快更安全的专人直送服务产品，未来将推出次时效产品和跨地域服务。 （界面新闻）

｜点评｜ 体验过几次闪送的服务，感觉还不错，是一个小而美的市场创新（不是指市场潜力）。这既有效利用了快递人员的“剩余价值”，又提高了同城快递的效率。当然，一旦这个市场被激发，由于其准入门槛很低，可能会迎来更激烈的竞争。同时，闪送的价格也还有下降的空间。

存款考核下理财收益飙到5%

近期，银行理财收益飙升。招商银行一款金葵花理财计划开始认购。该理财计划是非保本产品，分91天和105天两款，预期收益率均达到了5%。其他银行的理财产品利率同样有一定程度的上升。

虽然收益飙升，但相关银行人士均表示，存款才是关键。有股份制银行理财经理表示，“得存款者得天下，存款考核占比最高。”（财新网）

｜点评｜ 现在有些银行网点定存5000元就送小礼品，可见对存款的渴求程度。这背后还是银行在强监管、去杠杆等背景下面临“资金荒”的问题。所以，一边是上面提到的贷款成本高了，另一边就是存款利息也高了。

恒大股价半年翻三倍市值超2000亿

6月5日，恒大再度刷新公司上市以来的股价最高纪录。截至收盘，恒大报15.90港元/股，涨幅11.34%，总市值2075亿港元。当天，中国恒大发布公告，宣布集团再赎回永续债243.8亿人民币，提前完成2017年赎回70%永续债的目标。

不过，瑞信在报告中强调，由于恒大在A股上市的计划时间表尚未明亮，而且股价估值过高，市场已过度兴奋。（澎湃新闻）

｜点评｜ 虽然恒大在万科一役中落了下风，连投票权都拱手让给深圳地铁，但所谓失之东隅收之桑榆，恒大在港股不断创出新高，倍受市场看好。何况，和深地铁的合作，恒大其实并不吃亏。目前恒大总部已经前往深圳，成为当地重点引进的500强企业，好处还能少得了吗？

沪深两市背道而驰，创业板延续强势

沪深两市周一开盘表现不一，全天也走出了完全相反的行情。沪指全天在平盘线下方维持震荡走势，没有大跳水，也没有反弹拉升。深成指开盘拉升后，便一直在平盘线上方维持震荡走势；创业板指在三大股指中最为强势，盘中一度上涨超1%。截至收盘，沪指下跌0.45%，报收3091点；深成指上涨0.49%，报收9842点；创业板上涨0.88%，报收1761点。

｜《牛股大轰趴》特约嘉宾窦维德点评｜ 周一全天走势比较尴尬，一方面我们不希望权重股大涨，对题材股产生吸金效应。另一方面，我们也不希望它们太快速度的下跌，继而对沪指产生拖累，好在创业板还算保持强势。预计周二指数会更加纠结，中小创继续维持反弹走势需要补量，否则会再度引发筹码回吐。