前所未见的猛药！传房贷利息可抵个税！楼市会逆天！︱楼市早餐2015.12.01-02

源济

2015-12-02 刘德科 德科地产频道

Bang!头条

这帖猛药若开出来

你的房贷可能少交一大笔

楼市可能因此会逆天

昨天午后，房地产股突然集体爆发，板块涨幅4.47%。原因竟然是，传言房贷利息可抵个税。

消息从何而来？我也不知道，反正就这么传开来了。目前政府部门还没有任何表态。

这个消息其实是彻头彻尾的“旧闻”。早在今年5月，国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，并将于2017年付诸立法。

当时，大家都觉得这个算法太复杂，到底什么时候能出台，心里都没底。此后，政府部门也一直没有说起这个事到底有没有进展。

那么，为什么快半年过去了，这个消息突然在昨天显灵了呢？

倒是任志强前几天又提起这茬事。他在11月20日的一场论坛上说，去库存的最好办法，就是“用住房个贷利息冲抵个人所得税”。任志强现在的身份是中国房地产业协会副会长。

那么，为什么十天前任志强的一句话，会在昨天显灵呢？我还是不知道为什么，反正昨天的股市已经做出了强烈的反应。

这个政策，到底什么时候会出台呢？应该快了吧。反正，总书记都说了楼市要去库存。

 

脑补一下这帖猛药

所谓“房贷利息抵个税”，算法实在太复杂，因为你的房贷和个税都不是固定的。总之，对大部分人来说，大概可以节省房贷利息15%到45%的钱。

举个例子，看看你大概能省多少钱。

假设你买了一套总价250万元的住宅，首付50万元，贷款200万元，20年，等额本息，那么每月按揭13927元，其中5594元是利息支出。如果你的税前月收入是2万元，大概要交个税2459元。如果“房贷利息抵个税”政策实施，那么你每个月5594元的利息支出可以在税前抵扣，大概每个月可以少交1361元的个税，相当于节省了利息支出的24%。

这是算个大概，每个人的情况都不一样，你就先这么感受一下。

那么一个巨大的问题来了

如果你没有房贷按揭，别人的个税都可以少交，你却一毛便宜都占不到，会不会很不爽？

这时候，你的第一反应大概是：我要贷款买房！！！

嗯，国家就是这个意思。

▎地

◆广州：11月30日，保利地产与葛洲坝分食热点区域广钢新城两宗宅地，分别耗资34.3亿元和27.6亿元，楼面地价均超1.9万元/㎡。另，保利地产以20.1亿元竞得荔湾区百花香料厂一宗宅地。

◆广州：11月30日，越秀地产底价拿下广州国际金融城打包出让的五宗地块，总价71亿元，建成后需出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。

◆佛山：11月30日，保利地产以12.2亿竞得佛山新城一宗宅地，楼面地价5050元/㎡。

◆杭州：12月1日，合景泰富平安联合体拿下未来科技城最大体量宅地（建筑面积其实也就19万平米），总价18.67亿元，楼面地价8757元/㎡，溢价率25.1%。

◆重庆：11月27日，蓝光拍下重庆主城巴南区李家沱宅地，总价6.9亿元，楼面地价1850元/㎡。

◆成都：12月1日，中铁天圆房地产（中铁二局）底价拍下成都天府新区一宗宅地，总价1.23亿元。此前11月26日，中铁天圆已在附近底价拿下一宗宅地，总价3.49亿元，楼面地价900元/㎡。

◆邯郸：11月27日，邯郸磁县冀南新区在广州与碧桂园集团签定投资开发框架协议书，拟引进投资50亿元的碧桂园项目。

◆南京：11月30日，融创终止收购南京天朗M1地块项目100%股权，即天朗·南京两岸科技园项目，用地性质为办公，建筑面积约2万㎡，可售面积约4000㎡。今年9月，融创宣布与西安房企天朗在西安共同设立合营公司，并计收购天朗在西安、济南、南京及成都各两个项目，总计出资6.84亿元。

◆南京：11月30日，恒大以33.67亿元，接手中冶地王部分地块，建筑面积45.47万平米，用地性质为商务办公及文化娱乐用地。著名的“中冶256亿地王”，部分被政府收回，部分陆续遭肢解甩卖。

◆悉尼：绿地控股1日宣布，中标悉尼北区麦考瑞公园综合体项目，建筑面积约7.35万平米，其中住宅约6.7万平米。目前，绿地在澳大利亚总计有六个项目同时开发，自2013年进入澳洲以来已累计实现销售72亿元人民币。

▎楼

◆宁波：港资房企新世界中国地产，在宁波的新世界广场项目，一期预计将在2018年开业。该项目总建筑面积80万平米，商业、住宅、酒店、写字楼等，预计投资超百亿。

▎钱

◆北京：万达目前持有百年人寿11.55%股权，成为第一大股东。

◆绍兴：11月29日，中信银行、中信建投、中信环境与绍兴市柯桥区政府签署300亿元战略合作协议。

最后一眼

产经︱Business & Industry

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◆访港客连跌5个月 港零售连跌8个月
◆中国影视业“抱团出海” 收获大量海外订单
◆马来西亚警方取消“机器人的爱与性”会议

财经︱Finance & Economy

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◆昨日沪指涨0.32% 报3456.31点 房地产板块涨幅居前
◆国内油价迎来年内12降 加满一箱油50升约省6元钱
◆10家铜冶炼企业宣布减产 明年产量将削减35万吨

政经︱Politics & Law

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◆韩国批准中韩自贸协定 逾9成商品将减免关税
◆前三季67家上市央企亏损 多数靠政府补贴扭亏
◆北京一男子用100天收集雾霾 灰尘制成板砖

to be continued

楼市早餐

采集/傅沈倩 流程/寿佳茵 编撰/刘德科 监制/吴晓波