张宏杰：李鸿章到底有多少套房

源济

原创 2015-04-02 张宏杰 大家

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李鸿章家产富厚逾常，至少有一千万之数，在晚清名臣曾胡左李当中名列第一，这一点应该毫无疑义。

【一】

李鸿章在晚清名臣中算得上是一个“巨富”。

关于李鸿章家产的数量，有多种说法。

在洋务运动中和李鸿章共事过的容闳说李鸿章“有私产四千万以遗子孙”。这是对他的遗产数额最高的估计：四千万两白银。第二种估计是一千万两左右。比如清末的费行简在他所著的《近代名人传》说：“（李鸿章）殁，家资踰千万，其弟兄子银私财又千余万。”第三种估计是“数百万”。比如梁启超就认为李鸿章的遗产没有数千万那么多：

世人竟传李鸿章富甲天下，此其事殆不足信，大约数百万金之产业，意中事也，招商局、电报局、开平煤矿、中国通商银行，其股份皆不少。或言南京、上海各地之当铺银号，多属其管业云。

那么，李鸿章的家产到底有多少呢？

（坐落在安徽省合肥市闹市区淮河路中段的李鸿章故居）

【二】

李鸿章1901年去世。三年后，他的直系子孙进行了分家，写了一份比较详细的遗产分配“合同”。具体内容如下：

一、庄田12块，坟田1块，堰堤一道。桐城内产业4处，省城安庆房产4处。留作李发妻周氏祠堂开销之用。由经芳经营。

二、合肥县撮城庄田1处，留做葬于该地的李鸿章两妾及经芳发妻开销之用。由经芳经营。

三、合肥县庄田2处，为经述之祭田（经述已死，葬于其中一处）。由经述子国杰经营。

四、合肥县田产2处，庄田3处，坟地1处，留与经迈作为其死后祭田墓地。经迈经营。

五、李鸿章在合肥、巢县、六安、霍山之其余田产及在庐州府、巢县、拓皋村、六安及霍山之房产为李鸿章祭田及恒产，子孙不得抵押分割出售。国杰经营，用于祭祀维修房屋祠堂，如有赢余可用于扩置房产。

六、自合同签订起10年后，若李鸿章祭祀田及恒产岁入逾2万石，除上述开销有赢余，则三子平分。

七、合肥肥东乡李文安（李鸿章之父）墓地几祭祀田继续保留，不得分割抵押出售。

八、上海一栋价值4万5千银的中西合璧房产出售，2万用于上海李氏祠堂开销。其余2万5银用于上海租界内建屋。该房为3位继承人公有居处，共同管理。

九、扬州一当铺收入用于省城江宁李鸿章祠堂开销。

十、位于江宁（南京）、扬州两处房产出售，卖房所得用于扩建上海共有居处。

十一、江宁学馆分与国杰做宅邸，扬州一处房产分与经迈做宅邸。

这是目前所能找到的关于李鸿章遗产最直接的资料。这份分家“合同”内容虽然比较详细，但是它只涉及一部分不动产，并未提及金银票据等动产。所以依靠它，还无法准确估计李鸿章遗产的总值。但这份“合同”仍然提供了大量有效信息。

我们先来看田产。据曾在李府管过事的唐凌辉说，“鸿章所置田产，每年可收租五万石。”从李鸿章分家合同第五、第六两条的情况看，李鸿章在合肥、巢县、六安、霍山等地的田产每年的收入大约有二万石左右。如此推算，加上他的元配夫人、两个小妾、儿子李经述等人的祭田收入，与“岁入五万石”之数大体应能相符。由此倒推，李鸿章一支在安徽的田产大约6万亩。当时安徽东乡地价为每亩七十四银元，按照这个价格，则这6万亩土地价值为444万元银元，以白银衡量则值324.12万两。

再来看房产，这也是李鸿章遗产的重要组成部分。

李鸿章“发迹”之后，他们家六兄弟在家乡均建有“大者数百亩，小者亦百十亩”的庄园宅邸。三十年代，金陵大学地政学院曾对李翰章、李鸿章兄弟的田园邸第进行过一次调查，他们描述说：

合肥东乡之李相府，西乡周、刘、唐、张之“圩子”至今犹在，吾人旅行其间，所有封建规模历历在目。盖当日显宦地主，煊赫一时，仗势恃财，广置田亩，所筑邸第极其宏伟堂皇。查李相府及周、刘、唐、张之圩子，每个邸第所占面积大者数百亩，小者亦百数十亩。邸第外园先凿壕沟，内筑高墙如围寨，佃户环居于内，四周并辟花圃菜圃，广阔整齐，园圃内层又凿内壕沟，而紧接于主人居住之宅第。宅第大抵分两大部分，每部分设三大门，内进各自三大堂。闻西乡最小之张圩子，曾住五百余人，其他可想见矣。圩子内有碉堡、炮台、内花园、外花园、藏书楼、秘密走廊等设备。所住佃户，或兼卫士，或兼炮手，或兼轿夫，或兼其他徭役，完全为佃奴性质。

除了合肥之外，李鸿章在外地也拥有多处房产。比如上节所引分家合同当中，提到他在上海有“一栋价值4万5千银的中西合璧房”，在南京和扬州各有两处房产，在桐城和安庆各有四处产业，在扬州还有当铺一座。

安徽芜湖也是李氏家族房产的集中地。芜湖水运便利，地理条件优越，1877年秋，在时任直隶总督兼北洋通商大臣的李鸿章建议下，清政府将镇江七浩口米市迁至芜湖。在芜湖米市的建设过程中，李鸿章发挥了重大作用。李鸿章家族在李鸿章长子李经方的带领下，抓住这个机会，在芜湖大量投资置业，在芜湖拥有了大量房产。

“李府兴建房屋，大体分为两种，一种是李府自用的，有公馆、钦差府等深宅大院，走马楼房；有大花园、景春花园、长春花园、柳春园等楼台亭阁，规模宏大，气象不凡。一种是出租的市面房屋和住宅楼房，收取房租、地租。”“可以概括地说，芜湖的老市区，包括沿河南路、长街、二街、三街、渡春路、新芜路、中山路、吉和街、华盛街等地区的地皮房屋，全部或绝大部分都是属李府所有。”当然，这些房产有些是李鸿章身后所置，但是在他生前，规模也已不会太小。

除了以上这些，李鸿章家书中也提到了一些其他住房的情况。比如光绪二十四年，李鸿章曾考虑出售干鱼胡同的房子，要价二万，没能成交：

有人议购干鱼胡同世宅，索二万余金，未成。

另一封信中，李鸿章提到李家在上海兴建的一所住宅，并且对房屋设计方案做出指示，要求建筑费用控制在二万多两：

沪地房图嫌过昂，汝往沪时斟酌另绘。除正房楼底外，零碎房间要稍多，大约二万数千金可矣。

综合以上资料，我们可以确认，李鸿章一支的房产广布于合肥、安庆、扬州、桐城、芜湖、北京、上海等地。这些房产当然是一笔相当巨大的财富，唯其具体数额无法估计。

除了不动产，李鸿章家族的动产也为数不菲。李鸿章家书中的有一条记载，涉及“股息”：

昨闻有北归之志，自因七家湾小口不利（指孙殇），前属并归试馆又不愿。北方穷乡，焉得有合式房屋可购，且股息在南，取携不便，家用何出。

这封家书显示，住在老家的李鸿章家人，主要收入之一是“股息”。

除了这条第一手资料之外，关于李鸿章不动产收入的第二手资料很多，不过都是概而言之，并没有准确的数字。比如清末费行简所著《近代名人传》所说：“招商轮船、开平煤矿皆有鸿章虚股甚多。”梁启超在《李鸿章传》中说李鸿章有数百万金之产业，用以作为证据的就是“招商局、电报局、开平煤矿、中国通商银行，其股份皆不少。或言南京、上海各地之当铺银号，多属其管业云”。《李鸿章与晚清吏治》一文中则揭示，盛宣怀在光绪三年以轮船招商局名义购买旗昌公司时，企图另立公司，并请李鸿章参股。

综合以上关于动产和不动产的资料，我们发现对李鸿章遗产的估计，弹性空间很大，从一千万乃至数千万皆有可能。不过，李鸿章家产富厚逾常，至少有一千万之数，在晚清名臣曾胡左李当中名列第一，这一点应该毫无疑义。

作者：张宏杰

腾讯·大家专栏作者，著有《大明王朝的七张面孔》《曾国藩的正面与侧面》等。