美国房地产最新调查：谁是大买家？

源济

2015-11-09   美国房地产

最近，越来越多人以现金购买房屋，引起对美国住房市场国际买家的研究。

以下是美国置业人士的调查，到底，谁是买家？怎样付款？

（一）国际买家购房的销售只占很小的份额

根据美国房地产经纪人协会的资料，截至2013年3月，国际买家在过去1年来只是购买了大约682亿美元价值的房产。

相比同一时期，美国整体房屋销售的总值，仅占6.3%。

换句话说，美国的购房者才是最大的竞争对手，而不是来自全球各地的购房者。

（二）当涉及外国人购买美国房屋时，中国人并不是头号买家。

在国际购房者的人数中，中国买家肯定是增长最快的一群，但是，排列美国首位的国际买家，实际上是来自加拿大。

自2008年以来，来自加拿大的买家占国际买家的整体房屋销售23%，中国只是占12%。

以下是调查发现的数据，谁来美国购买房产？他们怎样付款？

1）加拿大：23%
现金交易：20%
房贷付款：3%
2）中国：12%
现金交易：8%
房贷付款：4%
3）墨西哥：8%
现金交易：4%
房贷付款：4%
4）英国：5%
现金交易：3.5%
房贷付款：1.5%
5）印度：4.5%
现金交易：1%
房贷付款：3.5%
资料来源：全国房地产经纪人协会，数据调查由2012年4月至2013年3月。

（三）加拿大人最爱购买亚利桑那州的房产

吸引大多数国际买家的前4个州，包括佛罗里达州，加利福尼亚州，亚利桑那州和得克萨斯州。

在亚利桑那州的所有国际买家中，占66%是加拿大人。

亚利桑那州房地产经纪人协会会长吉姆塞克斯顿(JimSexton)说：“那是因为天气的关系，这里有不同的气候条件，如果他们想要下雪天，或是想要享受日光浴，这里都可以满足他们的要求。”

（四）自2007年以来，国际买家以现金支付的数量增加一倍多
根据美国全国房地产经纪人协会沃尔特·莫洛尼(WalterMolony)指出，越来越多的国际买家用现金支付购房，主要原因是他们越来越难以获得按揭贷款。

莫洛尼说，对于国际买家来说，融资或贷款是很困难的，因为他们没有社会安全号码或美国的信用记录。

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