一张图告诉你加拿大房地产泡沫有多危险

源济

　　新浪财经讯 北京时间2月11日消息，在所有经合组织(OECD)国家中，加拿大房地产泡沫最为严重。根据德意志银行(Deutsche Bank)的分析，按照房价与收入比率，加拿大房地产市场相比自身历史均值高估35%；按照房价与租金比率，高估程度达到91%。

　　综合两个指标，加拿大房地产市场高估63%，紧随其后的是新西兰、比利时、澳大利亚、挪威和英国，分别高估56%、53%、49%、46%和38%。

　　从城市来看，按照房价中位值与家庭收入中位值的比率，温哥华楼市估值比悉尼、墨尔本、伦敦和纽约都要高。

　　加拿大房地产泡沫的真正危险之处在于，家庭杠杆率非常高，而且仍处于上升状态。下图为美国和加拿大的家庭债务与收入比率对比。从图上可以看到，“次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去杠杆过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。

图 加拿大与美国家庭债务与收入比率对比

　　与房价泡沫相对应，加拿大的房地产建设也非常火热。加拿大多户住宅的建设量在金融危机时期短暂下降之后，现在已经处于历史最高水平；同时大约有7%的加拿大工人从事建筑业，比重差不多是美国的两倍。

　　毫无疑问，加拿大房地产市场处于非常危险的状态。如果接下来利率上升或者大宗商品价格继续下跌，加拿大楼市可能会面临压力。(松风 编译)