旧金山房产4好 投资客最哈

ysc

【联合晚报╱国际新闻组/综合报导】
2014.08.17 01:52 pm

近年来，美国旧金山以其优美的环境、宜人的气候、繁荣的经济以及优质的学校，成为中国投资客的首选。无论是拔地而起的住宅大厦，还是个人购买的住房，中国买家的大举投资都致使当地房价涨幅过快，不仅引发低收入居民抗议，也让房地产市场面临泡沫化的危机。

随著中国经济的放缓，上海、北京和香港等国内大城市的房地产泡沫也逐渐濒临破灭，中国买家与投资者就愈发想来美国「筑梦」。而多元化的加州因语言、文化和饮食与中国相近，也成为中国买家的首要选择之一。截至今年3月，美国房地产的中国投资达220亿美元；中国投资者在美的住宅交易有35%来自加州。

而在房价飞涨的旧金山，湾区(Bay Area)的房价比前一年上涨23%。这也引来维权组织与低收入群体强烈抗议节节高升的房价。部分人士甚至阻挡谷歌和脸书等科技公司的通勤路线，以抗议科技业繁荣催生的高房价。

不过旧金山的地产业者不认为中国投资者会危及当地的可负担住房，因为政府提供的可负担住房足够。但中国买家的涌入的确拉高了当地的房价。

旧金山地产公司「Pacific Union」执行长麦克劳林表示，「中国买家在未来五至七年都不会再卖房，当地的人口结构会因此发生改变」。

旧金山房地产市场的复苏与破灭通常需要五至七年，这股中国人的买房潮始于2012年初。至今房价已飙升50%，最顶峰时曾有54%。中国资金很可能给目前的房产泡沫再增压力，市场仍有两年的成长时间，但房价终会在2020年之前回归正常。毕竟中国买家仅占全美投资者的11%，他们疯狂购屋激起的涟漪也多在旧金山等大城市。