伦敦金融城地标性建筑“小黄瓜”被破产管理机构挂牌出售

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伦敦金融城地标性建筑“小黄瓜”被破产管理机构挂牌出售

来源：FT中文网
2014-07-30 15:51:44

29日，位于伦敦金融城（City of London）的“小黄瓜”因其贷款价值比（指贷款金额和抵押品价值的比例）长期高于上限，被破产管理机构挂牌出售。

“小黄瓜”正式名称为圣玛莉阿克斯30号大楼（30 St Mary Axe），是位于“伦敦商业核心区中心”的“全球公认的地标性建筑”。

小黄瓜是伦敦金融街的地标性建筑

这栋41层的大楼由弗斯特勋爵（Lord Foster）为瑞士再保险公司（Swiss Re）设计，于2004年启用，但今年由于以该大楼为抵押品的债务飙升，“小黄瓜”进入破产管理程序。

破产管理机构德勤（Deloitte）已任命地产中介第一太平戴维斯（Savills）和德勤地产（Deloitte Real Estate）负责出售这栋大楼。据了解市场行情的人士称，该大楼的市值据信至少为6.5亿英镑。

顶部俯瞰图

小黄瓜内部结构图

2006年，总部位于伦敦的投行Evans Randall和德国地产集团IVG Immobilien以6亿英镑的价格从瑞士再保险手中购得这栋大楼。

当时为筹措收购资金，Evans Randall和IVG Immobilien合计贷款4亿英镑。IVG Immobilien选择以瑞士法郎来为自己那部分贷款计价，而未作汇率对冲。2007年以来，瑞士法郎兑英镑汇率上涨了56%（即瑞士法郎升值），导致这栋大楼在2009年突破了其贷款价值比（LTV）上限。

自那以来，这栋大楼的贷款价值比一直高于上限。今年4月，以巴伐利亚州银行（Bayerische Landesbank）为首的5家德国银行组成的贷款财团聘请了破产管理机构德勤。 伦敦商业地产市场再度繁荣，全球各地的投资者正涌入伦敦，经济复苏也提振了对办公楼的需求。德勤地产数据显示，伦敦可购买的办公楼数量处于2007年以来的最低水平，45%的在建办公楼已被出租。

第一太平戴维斯中伦敦投资主管斯蒂芬•唐（Stephen Down）表示，“小黄瓜”大楼的租金有上涨空间。他预测，这座大楼的出售将在今年秋季中期前达成。

小黄瓜在英剧《神探夏洛克》中出现过多次