港豪宅爆违约潮 恐崩盘

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【经济日报╱记者吴父乡／综合报导】
2014.03.06 04:38 am

香港辣招打房后，房市成交与房价已有松动迹象。目前已有来自大陆的豪宅投资客挡不住压力，无法偿还分期房贷，房产遭银行收回拍卖。市场观察，银拍屋已有向一般住房蔓延的迹象，担心终将引发房市崩盘潮。

第一财经日报报导，香港西九龙豪宅区今年2月出现一宗房贷违约事件，一名大陆投资人因缴不出银行房贷，豪宅遭到拍卖。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，豪宅拍卖主要出现在西九龙一带，由于过去几年香港房市一直处在上涨阶段，不少大陆买家买房的主要目的是为了升值预期，但现在房价受政府调控，升幅非常有限，甚至出现下滑，加上有投资人在还款能力上出现问题，最终被银行收走房产。

「如果市场情况持续恶化下去，这种银主盘（银拍屋）肯定会不断出现。」布少明说。

香港银拍屋过去在1997年亚洲金融风暴、2003年SARS事件及2008年全球金融海啸时大批出现。由于当时房价急剧下跌，投资人在高利息年代无法偿还贷款，导致房产最终被银行收回。银拍屋是衡量房市下跌的落后指标，随著豪宅遭银行拍卖的现象持续出现，香港的一般住宅也开始出现银拍屋，而且价格低于市价近20%。

市场人士更担忧，银拍屋不断出现，未来香港房市可能出现当年的崩盘潮。据香港金管局最新资料，今年1月底，未偿还的分期房贷总额较去年12月增加0.2%，达港币9,063亿元（约新台币3.53兆元）。

香港政府已多次公开呼吁投资人要警惕房市风险；首富李嘉诚上周也称，「香港利息不会永远这么便宜」，未来香港房价可能会出现下修，投资人要多加小心。

不过，布少明认为，大陆房地产投资人的实力仍算坚强，目前头期款都属安全水平，暂时不用担心和1997年亚洲金融风暴一样，有大批投资人抛售房产转为现金。

香港政府持续调控房地产，香港房市已然结冻。据香港土地注册处，2月只有2,248笔中古屋买卖登记，较1月下跌21%，也是连续第五个月低于3,000笔，单月登记量也创1996年以来新低。