地产大亨拉尼尔 让小巷子变时尚大街

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经济日报╱编译 余晓惠】
2014.02.24 03:14 am



图／经济日报提供

地产商拉尼尔（Anthony Lanier）因为把美国华盛顿特区乔治城一条不起眼的小巷，改造成充满浓浓欧洲风情的街道，被誉为「乔治城之王」（King of Georgetown）。如今他将把这个成功模式复制到葡萄牙首都里斯本，但这一次挑战大得多。

拉尼尔的Eastbanc公司打算斥资5,000万欧元（6,900万美元），重新改造里斯本Principe Real区的17栋建筑物，包括四座19世纪的皇宫，未来将以旅馆、精品公寓、商店和咖啡馆的面目重新与世人见面。

由于葡萄牙房市历经六年衰退后已经有复苏的迹象，这项计画的成效也正慢慢浮现。

62岁的拉尼尔说：「我选择里斯本，不是因为我在这里赚的钱会比华盛顿多，而是因为在这里我会有所不同。当我放眼欧洲，想要改造一个大城市，唯一还看不到建设的就是里斯本。」

和华盛顿蓬勃发展的房地产市场相比，里斯本的房市还有很长一段路要走。拉尼尔说，这里虽然有些复苏的征兆，但「几乎没有流动性」，因为外国投资人兴趣缺缺、空屋过剩，而且租金成长有限，阻碍复苏。

这位生于巴西、在奥地利长大，最后娶了葡萄牙老婆的地产开发商，把里斯本计画与重塑乔治城Cady's Alley相比。1990年代乔治城房市跌到谷底时，Eastbanc买下60栋房屋，重新改造成27栋房屋，如今价值估计为3亿美元，几乎是当初成本的两倍。

Cady's Alley是一条铺著花岗岩、短短的林荫步道，由12间精品商家组成，位于M Street和历史悠久的C&O运河之间。拉尼尔估计，该公司在全华盛顿的房地产总价值约6亿美元，规模最大的是与千禧伙伴（Millennium Partners）在乔治城共同开发的丽池卡登饭店（Ritz-Carlton）。

被华盛顿当地媒体封为「乔治城之王」的拉尼尔说，他打算一次翻新一栋里斯本老屋，避免一次有太多物件涌入市场。其中一座皇宫已经在四个月前亮相。

Eastbanc从2005年起在Principe Real区收购房屋，三年后遭遇金融海啸而暂停，紧接著葡萄牙在2011年向欧盟和国际货币基金（IMF）请求纾困。根据高纬环球（Cushman ＆ Wakefield）的资料，葡萄牙房地产投资在2012年跌到数十年来的最低点。

直到2013年，葡萄牙的商业不动产逐渐反弹。根据仲量联行（JLL）统计，葡萄牙前九个月投资金额为2.35亿欧元，逼近前年总金额的两倍。研究主管安皮斯说，葡萄牙房市正在升温，从基金到外资，对优质物件的需求都在攀升；中国投资人为了获得居留证而购屋、欧盟资金鲑鱼返乡，也都带动葡国房市反弹。

随著葡萄牙去年第2季脱离至少25年来最漫长的经济衰退，加上房市开始回温，拉尼尔已经准备好再次加码里斯本的房地产。

他说：「虽然时机不好，但从都市活化的持续进展来看，我们将买下其它房屋。」官方资料显示，里斯本市区目前有4,300间空屋。

拉尼尔看好Principe Real的都市更新计画，将满足许多移居市中心工作或创业的年轻人，以及愈来愈仰赖邻近商店购物的住户。

在这区工作的服饰店店员艾伯托，发现愈来愈多人到这区购物，「我们或许还身陷危机，但这附近发生的一切，证明只要有建设，人们就会往这里聚集。」（取材自彭博信息）