只买不住 伦敦「鬼城」林立

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经济日报╱编译赖美君／综合外电】
2014.02.09 03:10 am


海外投资客竞逐安全资产标的，纷纷涌入伦敦置产，但又闲置著不住，导致部分地区犹如「鬼城」。
（路透）


海外投资客竞逐安全资产标的，纷纷涌入伦敦置产，但又闲置著不住，导致部分地区犹如「鬼城」。

全球第二大房仲业者仲量联行（Jones Lang LaSalle）欧洲区行政总裁伍博琦（Christian Ulbrich）表示，伦敦已成为全球房市的安全避风港，但部分地区恐承受沦为鬼城的风险。

他说，海外投资人相当青睐伦敦，将伦敦视为通往美国与亚洲的要道，这波热潮可能助长明年伦敦房价，平均上看50万英镑（82万美元）。

伍博琦接受每日电讯报访问时说：「伦敦不只是全球避风港，也逐渐发展成让人趋之若鹜的国际大城，是朝气蓬勃的大熔炉，提供璀璨机会，也是投资安全去处。」

他说，巴西等新兴市场波动剧烈，导致资金涌入已开发市场，尤其是欧洲；伦敦是投资人首选，人人都想来分一杯羹。

根据英国统计局数据，英国平均房价已涨至24.8万英镑，伦敦更达44.1万英镑。伍博琦预期伦敦房价将维持涨势，认为英国房市不至于泡沫化。

不过，他警告豪宅需求过热，已导致伦敦部分高级地段成了鬼城。他说：「我对伦敦的疑虑是，许多高级豪宅卖给无意入住的人，甚至连租人都不想，抱著闲置当安全资产。」

「我们梅菲尔办公室附近一到晚上就乌漆嘛黑，毫无人烟。这种趋势将持续上升。当地社区必须想办法因应，因为这种趋势可能朝著错误方式走。」

课征空屋税等惩罚性措施也难以力挽狂澜。在梅菲尔买得起1,000万英镑豪宅的人，不会因为须缴1万或2万英镑的空屋税金，就吓得不敢买。