中国人来美置产 挺进「二线城市」

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【世界日报╱编译中心／综合24日电】 2013.09.25 08:15 pm

  
美国房地产的回温吸引了中国的房地产开发商和投资公司，除了在纽约、洛杉矶和旧金山等传统的一线城市外，中国人在美国房地产的新一轮投资，如今呈现出多样化的趋势，向波士顿、西雅图和休士顿等「二线城市」的房地产进军，寻求面积更大的房屋。


华尔街日报报导，部分中国公司以前不熟悉的美国「二线城市」，如今在能源和高科技产业的带动下蓬勃发展，华裔社区开始扩张。


北京的房地产投资公司大中华基金会连续两年，向美国二线城市的房地产投资。去年在亚特兰大投资一个170套房屋的住宅区，今年第二季，又继续投资于休士顿的一个286户居民租赁住宅区，并在投资项目中占到80%的股份。


大中华基金会为两个城市的房地产项目约投入1500万元，目前的市场价值超过5000万元。与加州和纽约的房地产投资相比，二线城市投资的回报率更高。


香港的Gaw资本伙伴公司正跃跃欲试，准备筹资成立5亿元的房地产基金，今年第四季开始投资美国的商业房地产。基金经理表示，他们的投资目标将是「创新中心」城市的房地产，如俄勒冈州的波特兰和德州的奥斯汀。


中国最大的房地产开发商万科公司，对在波士顿的房地产投资表示出极大兴趣，万科总裁郁亮说，部分原因是波士顿的华人社区庞大。万科公司已与美国的Tishman Speyer公司合作，在旧金山投资了一个有655套房屋的共有公寓。


咨询公司仲量联行的梅道斯说：「中国人仍继续盯住纽约和旧金山，但我们看到，他们对华府、波士顿、休士顿和西雅图等城市也产生了兴趣。受能源和高科技的刺激，西雅图和休士顿的就业增长强劲，这些城市的办公楼投资，将因收益率更高而富有吸引力。」


中国经济增长放缓和金融市场的风险增大，也促使中国的房地产投资人转向海外市场。今年，美国是最受中国企业青睐的海外房地产投资市场，其次分别为香港、英国、澳门和新加坡。


房地产专家指出，中国的各类房地产开发商，大到主权基金和保险公司，小到许多开发商和基金会，都看好美国的房地产市场，因为美国的经济出现复苏、市场的房源充裕和回报率稳定。


大中华基金会董事长张敏耿表示，休士顿和亚特兰大虽然不是房地产投资的首选地区，但这些城市的投资成本低，成长前景乐观，「我们的投资人要求，投资的资产要保证安全」。


休士顿现已成为中国投资人熟悉的城市，这里曾是中国篮球巨星姚明效力的球队主场，也是中国大型国企中石化公司的据点。张敏耿表示，除纽约和芝加哥外，他们今后还将向德州的达拉斯、佛罗里达州的迈阿密和奥兰多，及加州的圣地牙哥的房地产挺进。