房利美和房地美面临末日？

ctcld

摘要: 美国中文网报道：总统奥巴马星期二在房市崩溃重灾区凤凰城呼吁彻底改革政府对抵押贷款市场的参与，包括支持结束房贷巨擘房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的计划。 ... ...


美国中文网报道：总统奥巴马星期二在房市崩溃重灾区凤凰城呼吁彻底改革政府对抵押贷款市场的参与，包括支持结束房贷巨擘房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的计划。

《纽约时报》说，这是奥巴马首次明确表示要结束房利美和房地美。自从2011年初，政府就表示支持改革房利美和房地美的设想。两大公司几年前看来是对两党都有利、华盛顿文化的象征。近几年来，政府由于担心引起脆弱的房地产市场震荡而一直搁置房贷融资体制的改革。

有线电视新闻网（CNN）说，2008年政府救助房利美和房地美是在金融危机中最昂贵的救助项目之一--奥巴马星期二也说这种代价再也不能让纳税人承担。

奥巴马说，“太久以来，这些公司都获准买下抵押贷款赚大钱，并知道如果他们的赌注出错，纳税人就得顶包。那就是‘押对了我赢，押错了你输’。那是错误的。”

房利美和房地美--即所谓的政府担保企业（GSE）--在房地产市场崩溃中遭受巨大损失，要求纳税人出资1870亿美元救助。两大公司盈利之后，为财政部贡献了将近600亿美元的分红。但是，还不知道他们何时才能全部归还本金以及未来如何管理。

CNN说，那两大公司并不直接发放贷款，而是买入其它机构借出的房贷，包装之后再转卖给投资者。他们目前买入一大半现有的抵押贷款。

根据抵押贷款融资内幕（Inside Mortgage Finance）的数据，在2006年，政府担保的新抵押贷款仅占30%。但随着房地产市场崩溃，私人资本逃离市场，政府作用扩大。2012年，超过86%的新抵押贷款都得到政府担保。

奥巴马星期二呼吁更多私人公司担保抵押贷款--总统开玩笑说，称他为社会主义者的人听起来会感到困惑。他说，政府对房贷承担责任只能是最后一着，救助过度冒险企业是过去的事情。

他说，对那些贷款机构、房利美或房地美的不负责任和错误决策，我们不能让纳税人承担责任。他说，我们鼓励盈利，但是你们追逐利润又不好好控制风险，让全国都承担风险，那种日子正在结束。我们再也不会那么做。

参议院共和党人考科（Bob Corker）和民主党人沃纳（Mark Warner）今年6月提出计划，要取消房利美和房地美，以为担保证券提供保险的新机构取代它们。奥巴马星期二说，他支持他们的努力。

他还呼吁恢复30年固定利率抵押贷款，同房地产危机之前推出的各种奇异房贷相比，他认为那种传统房贷对屋主比较安全。

奥巴马星期二是重访凤凰城，上次是在全国房价狂跌的2009年奥巴马到那里推出振兴房市计划。凤凰城是全美房市崩溃的重灾区之一，当地居民看到房价狂跌一半以上，法拍屋比例飙升。

凤凰城最近几年房价回升，但仍然远远低于2006年之前的高峰期。奥巴马政府试图通过“可负担房贷修改项目”（HAMP）帮助房价低于房贷的“溺水”屋主。但那一项目过去几年收效有限。奥巴马星期二呼吁国会允许所有屋主利用目前的低利率重组贷款。

ppli

没有他们， 30年interest 估计得升2%。

所以不太可能。 又想马儿跑得快， 又想马儿不吃草。

NG_NM

谢谢分享。

landlord

ppli 发表于 2013-8-7 10:32 AM
没有他们， 30年interest 估计得升2%。

所以不太可能。 又想马儿跑得快， 又想马儿不吃草。

   

rightonmoney

Too big to fail.

Jennyahwu

rightonmoney 发表于 2013-8-7 11:11 AM
Too big to fail.

Len touched 32.2 again. ur see more down?

dsp

Ob is just a joker for fun. Don't believe he means it, just wants a good show.

rightonmoney

Jennyahwu 发表于 2013-8-7 11:34 AM
Len touched 32.2 again. ur see more down?

I don't see any support at here.

jasmine

请问楼主怎么看对房市的影响？

ctcld

jasmine 发表于 2013-8-7 03:21 PM
请问楼主怎么看对房市的影响？

OB 准备换件衣服而已。

dsp

ctcld 发表于 2013-8-7 04:39 PM
OB 准备换件衣服而已。

change company name only?

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