新屋中間價 歷史新高

NG_NM

May 24, 2013 06:00 AM

商務部報告，4月新屋銷售攀至近五年來的次高，中位房價亦創新高紀錄。圖為新澤西州翠登市的一處建築工地。(美聯社)
低廉的借款成本與就業改善鼓勵買家購屋，4月新屋銷售攀抵近五年來次高，新屋中位數售價則寫下歷史新高紀錄，為房市轉強增添新證。
商務部23日公布，4月新屋銷售比3月攀升2.3%，換算成年率為45萬4000戶，亦僅略低於1月的45萬8000戶，成長速度為2008年7月以來第二快。分析師原先預估只會增至42萬6000戶。

此外，因售價超過40萬元的房屋銷售增加，4月新屋中位數售價比去年同期躍增14.9%至27萬1600元，寫下1993年開始追蹤此數據以來的最高紀錄。4月的售價亦較3月高8.3%。所謂中位數價格意指一半的房屋售價高於此值，一半低於此值。

新屋和成屋需求爆發，有助於維持新屋建設增長，並繼續帶動美國經濟擴張。包括普特集團（Pulte Group）等建商與家庭站（Home Depot）等零售商，都受益於房價上漲、利率維持低點，與家庭組成增加的趨勢。

瑞銀證券經濟學家康明斯（Kevin Cummins）說，「我們正朝正確的方向前進。這份報告的結果和我們在勞動市場與所得上見到的好轉一致」。全美四大地區中有兩地銷售增加，分別為西部增加10.8%，與南部增加3%，東北部與中西部則下滑。

就業穩定改善與仍處於相對低點的房貸利率，鼓勵更多人購買房屋。4月的新屋銷售雖較一年前同期增加29%，但仍低於經濟學家視為健康水平的70萬戶。4月底待售成屋有15萬6000戶，為2011年10月來最多，以目前銷售速度需要4.1個月才能消化掉餘屋。

聯邦住宅金融管理局（FHFA）同日公布，3月房價經季節因素調整後比2月上揚1.3%，和去年同月相比則是攀升7.2%。市場原先預測月比增幅僅0.8%。包括加州與華盛頓在內的太平洋地區房價勁揚16.1%，漲幅最大。