打房！ 大陆惊爆避税离婚潮

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【联合晚报╱编译陈澄和/综合报导】 2013.03.10 02:54 pm

  

北京政府3月初宣布的楼市调控新政，已在各地掀起避税的假离婚潮。
新华社

北京政府3月初宣布楼市调控新政，引起市场一阵恐慌，虽然新政压制房价的效用遭到质疑，大陆各地却已涌现避税离婚潮。
中国国务院1日晚间宣布，出售自有住房应征收个人所得税，而且应依法严格按转让所得的20%计征；目前大多数销售自有住房的人仅需要缴纳1%到3%的税。

此外，在房价增长过快的一些城市，中国还将提高购买二套房的头期款比率和抵押贷款利率。事实上，北京当局早在20年前就已规定卖出第二套以上住房必须缴纳利得税，但从未认真执行。

楼市调控新政加税
离婚将房产归属分开

虽然目前还很难了解政府政策的细节，但按规定出售五年以上的唯一自用住房，可免征个人所得税，许多夫妻为寻求避税，便迫不及待地透过离婚将房地产归属分开，以单身的身分卖出房屋，等交易结束后再行结婚。

上海闸北区的婚姻登记处人员上周因此创下一天之内受理53对夫妻离婚手续的纪录，观察人士指出，增税措施生效后，离婚率可能还会再升高。

赶将房产过户
南京一下午294对办离婚

武汉、南京以及宁波也出现了同样的离婚潮，大家都忙著离婚分割房产。广州的《新快报》报导说，南京市4日下午共有294对夫妻办理离婚手续，比往常的案件多了一倍。

上海一个政府房地产交易登记中心门口，5日并出现排队长龙，排队的人手中都拿著房产证，试图在增税措施生效前将已卖掉的房产过户。

上海房地产咨询机构国际策略集团执行总裁李利说：「这样的作法很实际。虽然怪异，但政策迫使民众必须这么做。」

SOHO中国张欣：
解决不了供应面根本问题

不过，SOHO中国公司执行长张欣表示，在炒房客继续囤积商品房，导致商品房供应量有限的情况下，政府的楼市调控新政实际上无助降低房价。

张欣认为，国务院的新举措解决不了供应方面的根本问题。张欣和她丈夫潘石屹是SOHO中国的联合创始人，该公司也是北京和上海两地最大的高档商业地产开发商。张欣指出，开发商们的建房数量实际上已经能够满足国内的市场需求。

张欣接受华尔街日报专访时表示，问题在于有很多人囤积了许多商品房用于炒房，而囤房的成本近乎为零。

她认为，政府需要考虑实施房产税；征收资本利得税会导致房价上涨，但房产税才能让囤房人付出代价。在这种情况下，炒房人便需要减少囤房数量；而随著上市住房数量的上升，房价就有望降下来。

张欣与潘石屹是中国最知名的夫妻档之一。两人曾开发了中国最著名的写字楼和住宅案，在现代化的设计中融入了极简主义的思想。他们也在网络上发表了大量的文章，新浪微博的追随者超过千万。