美国房价触底 这辈子只能遇到一次

ctcld

瑞士信贷公司董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬表示，欧债危机并没有真正结束，甚至还有进一步蔓延的趋势，而美国则根本不存在财政悬崖问题，只有财政斜坡。

陶冬表示，法国的失业率在飙升，相信到明年年终法国的失业率会超过13.5%，甚至接近14%。法国消费和法国的失业率联系非常密切和敏感，以目前这种经济状况走下去，明年市场对于法国的国债违以及法国银行的稳定性会出现怀疑。一旦法国被卷入火海之中，欧债危机就会进入一个新的、更加严峻的局面。他认为，关于市场对于欧债危机的恐慌是以脉冲的形式出现，现在不过是在两个脉冲下面的谷底，欧债危机并没有真正结束，甚至还有进一步蔓延的趋势。

对于美国的财政悬崖，他认为，美国不存在财政悬崖，只有财政斜坡。相信在今年年终即新年的前几天美国会走出三步曲，首先是把布什减税的大部分留给富人的消除，其它的部分会延期一年；其次是估计在明年年初会见底的财政赤字顶部天花板会向上提一提；最后是在113届国会开会之后的前6个月会做出一系列全面削减赤字的计划。“明年美国经济的增长如果财政悬崖不出现的话可以达到2%左右，美国经济是今天全球经济当中在我看来一旦过了财政悬崖之后不确定性最小的部分。”

此外，他还指出，美元已经进入了一个中期的上升期，美国的房地产处于在这一代人一辈子只能遇到一次的大底局面。

陶冬谈及美元走势时表示，过了美国的财政悬崖之后美国经济的不确定性比日本、欧洲和中国都小，美元资产成为避险天堂是必然的。

他进一步解释指出，美国自身的贸易逆差和美元的基本面已在改善，并且在这一轮危机过后，美国制造业的竞争能力明显上涨，“空中巴士”的下一个飞机场建在美国而不是欧洲，制造业重会阿拉巴马大局已定。

陶冬看好美元走势另一个原因是美国的房地产，他认为现在美国房地产处于在这一代人一辈子只能遇到一次的大底局面，美国人只能干着急，因为由于银行不借按揭他们没钱去买房子，相信在今后两三年会有大量的海外资金移向美国，购买美国的房地产。

ctcld

从近几十年美国经济运行规律来看，楼市状态可以当作判断复苏强弱的“体温计”之一，其敏感度也不输股市。回顾此前两次美国经济复苏由慢转快的过程，美国楼市都先知先觉提前启动，近观当下，已经阔别牛市数年之久的美国房地产业正在蠢蠢欲动。
统计显示，衡量美国楼市的多项指标趋好：8月份的美国旧房销售量环比增加7 .8%，新房开工量环比上升2.3%，而9月份美国住宅建筑商信心指数虽在枯荣指标(50)之下，但延续了此前数月的升势，并创下2006年6月以来新高(40)。此外，几年前因贷款购房而变成“负翁”(房屋价值低于所欠抵押贷款额的负资产房主)的美国家庭逐渐转“正”，丧失抵押赎回权的购房者数量也在减少。有华尔街投行分析师预测，美国房价未来几年上涨势头将逐步增强，并将在2022年达到2006年的历史峰值水平。

美国楼市最近一次对整体经济增长贡献正能量，要追溯到2005年，但目前美联储依旧对其寄予厚望。按美联储的逻辑，其进入抵押贷款市场大量购入相关债券后，可以压低抵押贷款利率，起到提振购房需求的作用，这样会产生两方面结果，一是推动房价上涨，有利于增强房产自有率接近七成的美国家庭的消费信心，为占美国经济比重2/3的消费者开支提供可靠动能，二是凭借回暖之势吸引大量投资进入房地产领域，通过盖房建楼来提供大量就业机会。
正因如此，美联储才将抵押贷款支持证券作为Q E3的首选，不仅每个月的购买规模达400亿美元，而且继续执行“扭曲操作”时，也将抵押贷款支持证券作为美国国债的替换对象。
然而，上述逻辑只是美联储的一厢情愿，Q E3能不能对楼市复苏起到顺水推舟的作用还有待观察。此前两轮量化宽松已经证明，美联储干预市场均未获全功，尤其是传导机制失灵，令巨大的流动性仅在金融系统内部循环。本次对抵押贷款支持债券下手，也要看银行业是否俯首贴耳，依美联储之计行事。统计显示，因信用记录不良、收入不足、贷款标准严格及房屋净值为负等因素影响，大多数美国购房者仍无法享受到低利率贷款优惠。今年第二季度，美国大约69%的房主的按揭利率高于5%，其中33%的按揭利率超过6%。
以本轮金融危机而论，祸起美国楼市的次级抵押贷款危机，之后美国经济遭受重创并殃及全球，再之后世界经济步入波浪形的缓慢增长期，若能以美国楼市复苏作为终点，确保美国经济企稳，倒是应了解铃还须系铃人这句老话。需要警惕的是，美国楼市别再因为低利率和高投机而踏上“非理性繁荣”那条老路。

xiaochong

it takes a long long time to de-leverage

silicon_beaver

jasmine

google

All in + Margin buy houses

Read0nly

说了半天，老大Cash out的钱不抄房市的底，还准备往股市投啊？俺觉着买REIT可是不如rental property来的稳妥。

ctcld

Read0nly 发表于 2012-11-26 05:19 PM
说了半天，老大Cash out的钱不抄房市的底，还准备往股市投啊？俺觉着买REIT可是不如rental property来的稳妥 ...

我处低价房已无便宜可捡。

我在等高端的漏。

aimei

哪里还有好买的亚
无房族, 咋办亚?
老大们出出主意
谢谢

hellofriend

支持买房子。

ctcld

aimei 发表于 2012-11-26 08:14 PM
哪里还有好买的亚
无房族, 咋办亚?
老大们出出主意

FL？你要是YORK族的话。。

aimei

ctcld 发表于 2012-11-26 09:17 PM
FL？你要是YORK族的话。。

谢谢老大
是的
就是不懂那个地方好
不要有风暴的地方

这二年, 给风暴整死了

Read0nly

aimei 发表于 2012-11-26 10:34 PM
谢谢老大
是的
就是不懂那个地方好

东海岸有暴风，中西部有龙卷风，西海岸有地震，哪儿看来都不安全。异地管理的费用更高，还是在本地购房比较稳妥。

bokchoy888

rental property is my favorite..... cash flow is the key.............

aimei

Read0nly 发表于 2012-11-28 11:29 PM
东海岸有暴风，中西部有龙卷风，西海岸有地震，哪儿看来都不安全。异地管理的费用更高，还是在本地购房比 ...

谢谢老大
知道了

aimei

bokchoy888 发表于 2012-11-29 12:33 PM
rental property is my favorite..... cash flow is the key.............

有人说 买7-11