房市真的见底了。。。买地产ＥＴＦ

ctcld · 发表于 2012-6-26 11:44 AM

房产信息公司Zillow公布了2012年6月Zillow房屋价格预期调查结果，该调查对114名主要经济学家、地产专家及投资与市场策略分析师对未来美国房价（指Case-Shiller指数）的预期做了汇总。

房地产业的复苏对于美国提升就业率大有帮助。

cat2011 · 发表于 2012-6-26 11:47 AM

IYR?

bucks · 发表于 2012-6-26 11:50 AM

co-ask: IYR?

9号胡同 · 发表于 2012-6-26 12:23 PM

ctcld · 发表于 2012-6-26 12:27 PM

都还记得ＣＭ的名言吧，呵呵。。

看来现在的股市真是还在底部。

福多多 · 发表于 2012-6-26 12:40 PM

附近的房子据说卖得很快，有个朋友在后悔要价太低了。

开小差 · 发表于 2012-6-26 12:41 PM

jlht · 发表于 2012-6-26 01:41 PM

Jinan90 · 发表于 2012-6-26 01:47 PM

用实际行动支持

superxy · 发表于 2012-6-26 02:00 PM

NYL AGNC之类的应该不错
RDN应该也可以

Read0nly · 发表于 2012-6-26 02:49 PM

本帖最后由 Read0nly 于 2012-6-26 16:05 编辑

学游的头脑近来没以前那末冷静了。简单说几点。

地产ETFs主要是商业地产，跟Zillow关注的个人自住房和出住租房市场不是一码事。
SFH的房价上涨有几个因素：
银行以Package的方式暗中分流，使得靠中介零散销售的房屋数量减少，有利于抬高售价。
低价外的房屋抢手，买家基本是用来出租的。高价位相对仍不好卖。

背后最重要的因素是低息，尤其是史无前例的地房价前提下的低息，这是吸引买家的巨大因素。现在抢房说明许多买家认为联储的低息政策难以持久，3%左右的利息千载难逢。现在买房用房屋作抵押锁住银行几十万的低息贷款，等过几年房贷利率回到5-6%之上，定期存款利息同房贷利率相当，差不多相当于银行借给你钱快要倒贴给你利息了。

最后关于木材涨价，除了其他市场因素，别忘了还有美联储大肆印钞的影响在里面。

Jennyahwu · 发表于 2012-6-26 03:50 PM

回复 ctcld 的帖子

i see IyR is near to high price 60+.

ctcld · 发表于 2012-6-26 04:09 PM

本帖最后由 ctcld 于 2012-6-26 15:40 编辑

Read0nly 发表于 2012-6-26 13:49
学游的头脑近来没以前那末冷静了。简单说几点。

地产ETFs主要是商业地产，跟Zillow关注的个人自住房和出 ...

WOW, 只读老大最近的帽子生意兴隆哈。。

且不说地产指数里有房地产的产业链成分（如营建）和ＴＲＵＳＴ，就说Residential REITs（如EQR）就和Residential 有关。
你以前和我争论过这个话题，是不是可以证明买REIT ETF比较安全？

sycamores · 发表于 2012-6-26 04:31 PM

这个数据有几分真实性呢？也许是08用于竞选的一个手段。。。

Read0nly · 发表于 2012-6-26 04:55 PM

ctcld 发表于 2012-6-26 17:09
WOＷ, 只读老大最近的帽子生意兴隆哈。。

且不说地产指数里有房地产的产业链成分（如营建）和ＴＲＵ ...

天气热，怕你上火，加顶帽子给你遮遮荫凉。又不沉，还能把老大你压坏啊？

关于营建类，现在是夏季，盖房的主要季节，SFH的需求当然比其它季节需求旺，但目前的生意多来自于Apartments之类的需求。关于这一点，前不久的经济数据就有报道和分析，不需要俺多说。

对于地产ETFs是否只限于商业地产，俺的确要纠正一下，加个“适合操作的”行吗？

俺对地产ETFs的感觉是商业地产ETFs基本上是完全跟着REIT或者REI指数走，比较好判断和操作。其他的交易量小，价格走势比较不靠普，不适合操作。就是单看REIT指数，俺觉得现在是在顶部，不是抄底的时机。

现在的房市看到的是OT的短期效应，也是为何联储还要延长OT的原因。现在有些人的房子小而且严重水下，但有机会花几乎是同样多的钱买一栋更大的房子，所以能买到大房子，现有的小房子就会walk away，自己亏一些，但原有的lender亏大头。真指望OT结束后房市还能像今夏这么火，等着瞧吧。

天地 · 发表于 2012-6-26 07:02 PM

回复 Read0nly 的帖子

“现在有些人的房子小而且严重水下，但有机会花几乎是同样多的钱买一栋更大的房子，所以能买到大房子，现有的小房子就会walk away，自己亏一些，但原有的lender亏大头。”

的确有这种实情

不过那些lender 也是咎由自取，再说还是纳税人救了他们，银行也别喊冤

google · 发表于 2012-6-26 07:46 PM

ctcld 发表于 2012-6-26 17:09
WOW, 只读老大最近的帽子生意兴隆哈。。

且不说地产指数里有房地产的产业链成分（如营建）和ＴＲＵＳ ...

俺喜欢看学院派和学院派互掐，谁让俺文化水平低呢

nasd · 发表于 2012-6-27 09:14 AM

Jinan90 · 发表于 2012-6-27 09:35 AM

本帖最后由 Jinan90 于 2012-6-27 10:39 编辑

Jinan90 发表于 2012-6-26 14:47
用实际行动支持

开门红！！！！！

昨天响应号召，转入部分 Real Estate Securities (TIREX)
http://www.tiaa-cref.org/public/performance/institutional/profiles/1604.html

Real Estate Securities $11.85

+ 0.59%

silicon_beaver · 发表于 2012-6-27 10:32 AM

home-builder sector jumps up today.

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[放炮] 房市真的见底了。。。买地产ＥＴＦ

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