国内的房市什么时候可以捞底??

marquis

目前谣传是国企开始出货.. 砸房市盘看来会继续..


地产央企大手笔降价 房产税推广料成定局

【八阕】

近日多家央企背景的地产商开始调整销售策略，积极开展降价行动以增加销售量。专家分析，这一行动是基于对未来国内房价进一步下行的预判，推广房产税已是势在必行。
大陆微博近日风传消息称：一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房。各方据此推测，京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策。

《中国证券报》周日报道，华润置地等央企地产公司有关人士均表示，集团并没有下发“限时清库存”的内部文件。但近期，房地产企业已普遍采取“以价换量”的策略来加快周转。比如，保利地产在全国40多个主要城市进行联合促销，展开大手笔的降价行动，总共涉及100多个在售项目2万余套房源，部分项目减价超过两成。招商地产更是传出“全国性降价是政治任务”的说法，上海别墅项目佘山珑原近期以7到8折推售。

北京的经济学者仲大军周三就此接受本台访问时说，未来房价应当会进一步下行：“我想尽管可能不会是暴跌的趋势，但整个趋向可能还是降价这个方向。”

央企背景的大型地产商的降价行为也是基于这个判断：“越大型的地产企业对前景的判断往往越较准确，他们预感到房价下跌的趋势就尽可能在价位较高时销售掉房子。”

地产界人士普遍认为，今年政府将继续实施房价调控政策，包括限购政策不放松，并加紧研究和推进房产税试点。周三，《人民日报》发表题为“房产税会增加普通民众负担吗？”的文章说，房产税不会增加普通民众负担，其目标针对高端住宅，旨在打击囤房炒房，对于调控楼市来说可能比限购令更有效果。

民间经济研究人士王海滨接受本台访问时说，从中国房价形成的基础看政府必然会推广房产税：“中国的房价问题实际上是一个财政问题，是一个财政收入从哪来的问题。实际就是政府税收从哪来。在这样一个人民币资产被低估的情况下，政府利用土地市场，通过土地杠杆作用来分配中国经济发展的成果，把资源集中到政府手里，是这么一个过程。现在面临的一个困局就是这样的发展是不是可持续的。通过这几年进行的庞大的财政扩张、支出，在未来不会获得税收的支持，所以他面临的是怎么获得新的税源的问题。现在比较明显的就是房产税这块，以前没有这么存量庞大的房地产市场，现在有人估计总价值大概在200万亿，如果只是百分之一，一年也就是2万亿额外税收，现在中国总共税收去年才10万亿多一点。这对地方政府来说是一个非常稳定的财政收入。”

温家宝在两会上就房地产问题表态，说房价还远远没有回到合理价位，而合理的房价应该与居民的收入相适应。此言一出，引来议论纷纷，网友甚至以此为出发点，计算了各地的“总理房价”。利用“全年城镇居民人均可支配收入×家庭构成人口（按2个人计算）×合理的房价收入比/90平方米”，之类的公式算出所在城市的所谓“合理房价”水平，计算结果北京只有4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米，各大城市合理房价均低于现价一半以上。

仲大军介绍：“房价要降到一个普通居民收入的大约6、7年的工资收入的水平这才合理，这是国际公认的一个标准。”

而王海滨提醒老百姓注意，大家的愿望是左右不了房价的：“这和老百姓的想法没什么关系，中国政府不能说完全不考虑老百姓、不考虑经济发展，但他首先考虑的是他要花钱、他要投资，只有政府级别的老大到马仔各个层级的人有钱花，这个政体才能继续运行。”因此在他看来现在还不是讨论合理房价的时候，需要买房的群众应该谨慎观望。

atrader

fortune1212

小心让领导先走。

dodo

还没有开始跌，何来捞底？