美国房价2012后再跌20%，40%的房贷沉水下

6degrees

QWE 发表于 2011-7-13 18:48
当然房价是跟地区紧密相关的。我说的是全国平均趋势，不是指个别好区。全国的大趋势会影响整个经济，消 ...

知道不知道，现在想在一些地方买房子，可抢的很厉害啊，需要用高出卖价去bid，还不容易到手呢。

olderfrog

妈呀，不要再吓我了。

olderfrog

现在的房价几乎是建筑成本价了，再跌20%要等通缩了才行

balto

olderfrog 发表于 2011-7-13 18:13
妈呀，不要再吓我了。

k，温哥华的房子都天价了，那才是真正吓人呢。。。

6degrees

olderfrog 发表于 2011-7-13 19:13
妈呀，不要再吓我了。

都稀呼了不是？熊弟们吓死人不负法律责任地。

balto

olderfrog 发表于 2011-7-13 18:14
现在的房价几乎是建筑成本价了，再跌20%要等通缩了才行

哪里还有多少建筑成本价啊，几乎就是地皮价了。。。房子本身和车子一样有折旧的，地皮才是涨价的因素。。。

CoolMax

olderfrog 发表于 2011-7-13 19:14
现在的房价几乎是建筑成本价了，再跌20%要等通缩了才行

一般人，在房子上的支出，细分如下：

1，每月Mortgage Payment
2，地税
3，水电气
4，保险
5，HOA（optional）

除了1，2以外，其它都是固定的数。
1，取决于贷款额，和利率两个因素。这个在购房的时候决定。碰到利率降的情况，可以重贷。所以是只降不升的情形。
2，地税，跟房价挂钩，房价涨了地税跟着涨。跌了，地税也跌。

所以，如果利率高的话，Default后重新购房，不见得会更划算。

QWE

balto 发表于 2011-7-13 19:18
哪里还有多少建筑成本价啊，几乎就是地皮价了。。。房子本身和车子一样有折旧的，地皮才是涨价的因素。。 ...

正是地皮会继续降价，东京房价也是地皮降，GARY一直认为会大通缩，FED无法改变经济大势，最多推迟大通缩

CoolMax

balto 发表于 2011-7-13 19:15
k，温哥华的房子都天价了，那才是真正吓人呢。。。

别怕，天外有天。

CoolMax

olderfrog 发表于 2011-7-13 19:14
现在的房价几乎是建筑成本价了，再跌20%要等通缩了才行

通缩？除非大本的打印机坏掉了。

CoolMax

QWE 发表于 2011-7-13 19:21
正是地皮会继续降价，东京房价也是地皮降，GARY一直认为会大通缩，FED无法改变经济大势，最多推迟大通缩

地皮不会降。

现在的新房子，很少再建一层楼的了。

xiaochong

CoolMax 发表于 2011-7-13 19:24
通缩？除非大本的打印机坏掉了。

问题是大本也不是想打就能打，要是真那样，那美元岂不是成了厕纸，大家都不是傻瓜

QWE

CoolMax 发表于 2011-7-13 19:24 通缩？除非大本的打印机坏掉了。

数据显示，美国现在三分之一的房贷沉在水下，目前DEFAULT的人里，有三分之一是选择战略DEFAULT，就是能付款的人故意抛房给银行。已经发生和正在发生的故事，就不要做鸵鸟了

6degrees

xiaochong 发表于 2011-7-13 19:27
问题是大本也不是想打就能打，要是真那样，那美元岂不是成了厕纸，大家都不是傻瓜

大笨今天不是说了，如果通货膨胀为零，Y继续印，靠！这不是逼迫咱们买东西吗？

CoolMax

QWE 发表于 2011-7-13 19:33
数据显示，美国现在三分之一的房贷沉在水下，目前DEFAULT的人里，有三分之一是选择战略DEFAULT，就是能付 ...

你没有第一手资料。

It doesn't matter.
现在美国的银行，手里一大堆房子，Foreclosure了，不意味着房子就直接进入市场。这些银行控制着供应。银行不傻，不会大甩卖的。虽然银行不愿意做房东，但是银行更不愿意做傻瓜。

我自己曾经Bid过一个Short Sale的房子，价格很不错啊。过几天房子下市了，不卖了。NND。
隔几个星期，涨了5万重新上市。呵呵。

balto

QWE 发表于 2011-7-13 18:33
数据显示，美国现在三分之一的房贷沉在水下，目前DEFAULT的人里，有三分之一是选择战略DEFAULT，就是能付 ...

这部分人很多都是零首付或通过home equity line在房价涨的时候把钱抽走了的，default只是损失信用，忍个七年又是一条好汉。我知道一个老太太，以前十几万买的房，06年涨到30万时就再贷了十几万消费，现在default了那十几万就白拿了，跟国内有人左手卖右手越卖越高有同工异曲之妙。现在坚持不default的已经很少有这种情况了。。。

CoolMax

再跟你讲个极端的例子。

你连续不缴Mortgage，就自动Default了。
以前银行就会启动程序，收房。

呵呵，现在手里房子多了。收回来还得管理。就让你白住着。至少你住在里面，还能保持干净整洁。水电费还有人出。银行也就不管你了。你想不通吧？

balto

CoolMax 发表于 2011-7-13 18:48
再跟你讲个极端的例子。

你连续不缴Mortgage，就自动Default了。

呵呵，这种人最终还是要default的，利息都跟你记着呢，就是占个小便宜吧。。。

胡同儿串子

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问一哈，米国有出现当时日本房价无厘头的高峰吗？也就是那样的房产泡沫？

胡同儿串子

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现在真不是这样！