跟大家解释一下，为什么我相信6月是豪宅拉高了均价

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-9 08:14 PM
豪宅即便降价甩卖，也得真有那么多接盘的。一下子扫了那么多货，这应该不是独立事件。
你说的是可能性的 ...

不要忘了，这是积攒了3个月的结果。就像有些酒吧开忙了，大家排很长的队等着进去一样。

Anyway，我们看下面几个月的结果吧。按照分析，应该是要出问题的啦。我们在这里关起门来悄悄地说，说错了不会被那帮人骂，哈哈。

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-7-9 08:23 PM
咨询一下银行关于贷款方面的政策，看看是不是对于高额贷款有什么折扣

这个应该不可能。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-9 08:14 PM
豪宅即便降价甩卖，也得真有那么多接盘的。一下子扫了那么多货，这应该不是独立事件。
你说的是可能性的 ...

现在唯一的变数，就是怕土豆继续给大家发钱。按说赤字这么高了，他应该发钱有压力了。

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-9 09:17 PM
现在唯一的变数，就是怕土豆继续给大家发钱。按说赤字这么高了，他应该发钱有压力了。

我怎么觉得加拿大政府压根儿不在乎发钱这回事啊，让人心里有点慌。要么觉得有家底，要么就是出大事了。
最近低价房成交量还是比较旺盛的，按说是个好事，想处理房子的人可以趁这波赶紧卖掉，减缓后面违约风险。
20%的defer payment，这可不是一个政府想戳就敢戳破的。

lazybear

housesigma的数据又有更新，但我觉得数据还是有问题，需要再观察一段时间。另外找了个网站观察，我的pool里面
                    7.7        7.8        7.9
yesterday        107        76        85
7days                                  537
按周平均1天76户左右，也就是说这两天是有点多的

lazybear

等等，我修正以下，537套里面是少包括了今天还没有算入的，如果估算增加50套，那么天平均是83套，也就是说昨天是比平均少了，然后按趋势明天出来的今天成交的数据会更少一些。200万以上的豪宅一天比一天少一套。此外，7.7日的数据里面可能包括了双休日的。这样的话这周可能就是少的，还得看一周数据。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-9 10:45 PM
等等，我修正以下，537套里面是少包括了今天还没有算入的，如果估算增加50套，那么天平均是83套，也就是说昨 ...

好，太好了，谢谢！

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-9 09:53 PM
我怎么觉得加拿大政府压根儿不在乎发钱这回事啊，让人心里有点慌。要么觉得有家底，要么就是出大事了。
...

我也挺怕的，别真弄个发基本收入，这可是从我们这些工作的人身上扒钱啊。

戴斯蒙提利尔

我根据房大师的浏览和收藏转发量来看，似乎这几天的出现很多下跌，昨天在一个普遍130.140左右的区新上了一套109的，两天过去了，只有两百浏览4个转发，在6月份这个数据普遍都要x5。我同学周一给一套低价抢offer的房子下了个offer，等了一下午只有他一个offer。房主设置了低20万的listing，也没吸引来太多offer

deep

发就发吧，提前进入共产主义

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-7-10 10:00 AM
我根据房大师的浏览和收藏转发量来看，似乎这几天的出现很多下跌，昨天在一个普遍130.140左右的区新上了一套 ...

Good

Cobra

deep 发表于 2020-7-10 11:48 AM
发就发吧，提前进入共产主义

dsp

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-7-10 10:00 AM
我根据房大师的浏览和收藏转发量来看，似乎这几天的出现很多下跌，昨天在一个普遍130.140左右的区新上了一套 ...

Market is very bad if so.

Cobra

dsp 发表于 2020-7-10 04:31 PM
Market is very bad if so.

土狼屯的房子按理是应该要崩盘的。现在该轮到加拿大重复美国2008年的金融危机了。你不知道这里买房多疯狂。贷款大量都是作假。债务水平世界领先，房价泡沫指数世界第二（比香港还牛），失业率高企，新移民也不来了，留学生没了，AirBnB也没了，所以没有道理不崩盘。当然啦，咱炒股那么多年，知道，道理是一回事，实际又是另一回事。哎，看热闹吧。

dsp

Cobra 发表于 2020-7-10 04:37 PM
土狼屯的房子按理是应该要崩盘的。现在该轮到加拿大重复美国2008年的金融危机了。你不知道这里买房多疯 ...

你先好好理解一下特斯拉股价，然后看看土狼屯房价就释然了。

Cobra

dsp 发表于 2020-7-11 12:58 AM
你先好好理解一下特斯拉股价，然后看看土狼屯房价就释然了。

TSLA崩盘也只是时间问题。当然啦，我不会对这看。你可以看到，技术分析上，TSLA目前一直看涨。

但是土狼屯的房价，技术分析也是不看好的，possible lower high trend revrersal，最近放量是exhaustion。然后我一直在看人们的sentiment，目前也是疯狂状态。。。

lazybear

观察了几天房子数据：
                7.7        7.8        7.9        7.10        7.11        7.12
2days        107        76        85        67        61        12
7days                                659        532        504
如果按照上面数据倒推测，7.5和7.6平均每天应该是96套，然后按照659-532=127，那么说明上周五的量是非常大的，我housesigma统计的上周五的量的确是比较多的，不过这周五housesigma的统计数据比上周五还要多13%，这个就和上面的数字对不上了。所以，总归有一个地方的数据源有点问题。
有几个地方有抢高，但是我看到有些地方都是低于asking成交的，而且都是sold conditionally。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-12 10:02 PM
观察了几天房子数据：
                7.7        7.8        7.9        7.10        7.11        7.12
2days        107        76        85        67        61        12

收到，谢谢！

lazybear

        2days        7days
07-Jul        107       
08-Jul        76       
09-Jul        85       
10-Jul        67        659
11-Jul        61        532
12-Jul        12        504
13-Jul        26        567
14-Jul        66        584

sigma的数据100-150万成交的比较多，150万以上近大半个月来略降（7天平均数）。
由于上面表格的数据每天会有前几天成交的数据再进去，所以看2days的可能没太大作用，应该还是要关注7天的整体趋势。
网站抓取数据方式成谜，我知道有个case今天刚成交，然后在housesigma和我统计的网站中也都抓到了数据，按理如果抓数据都是这个速度，就不应该有太多的数据延迟，至少不太会延迟到3天才抓到。而且，我也观察过，如果是sold conditionally，网站统计的是实际firm order的当天，那也不应该造成数据延迟。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-14 10:38 PM
2days        7days
07-Jul        107       
08-Jul        76       

谢谢。我那10套随机选的房子，目前还是只卖掉一套。