几天没来，俺的猎场这么冷清啊

恒一

cbd 发表于 2015-4-26 02:40 PM
美国房子回报率好高啊，德国以前每年回报率一般在4%左右，现在买房出租的话年回报率已经低于3%了！

Move to USA.

This house was sold about $250,000 in 2006.

I bought this time with $136,000.

恒一

hnhy 发表于 2015-4-26 01:57 PM
我们这里的出租房年租金/买入价一般在10%到15%之间。新建房也能达到8%。

年租金/买入价=12.48%

恒一

马甲 发表于 2015-4-26 02:01 PM
恒大地税和HOA多少？please see pm

Annual tax = $2254.
Monthly HOA = $38.

马甲

恒一 发表于 2015-4-26 03:25 PM
Annual tax = $2254.
Monthly HOA = $38.

good deal，赞vision

cbd

恒一 发表于 2015-4-26 03:21 PM
Move to USA.

This house was sold about $250,000 in 2006.

德国2006年25W买的房子，如果是在大城市或大城市附近，现在卖的话可以卖到50W，在热点城市如慕尼黑，法兰克福。。。可以卖大概75W。德国靠出租回报率很低，这几年房子价格倒是都翻倍了。前几年多买几套现在卖比较合算

dsp

cbd 发表于 2015-4-26 03:44 PM
德国2006年25W买的房子，如果是在大城市或大城市附近，现在卖的话可以卖到50W，在热点城市如慕尼黑，法 ...

硅谷大概也是这样，现在买房出租，cash flow铁定是赔的，不过赌房价继续涨就是。

白菜

恒一 发表于 2015-4-26 03:23 PM
年租金/买入价=12.48%

这个太牛了。我们这里肯定不行。

zhao

恭喜恭喜

Elephant

多伦多我朋友47万买的房才月租1700

恒一

Elephant 发表于 2015-4-26 09:52 PM
多伦多我朋友47万买的房才月租1700

那边房价太高。

源济

看来大家对买房投资、出租兴趣很多啊。如果感兴趣的人多，可以另开一版。

fishpet1

congratulation
very good investment

九天

恒一 发表于 2015-4-26 03:21 PM
Move to USA.

This house was sold about $250,000 in 2006.

这生意做的真漂亮，我们这里房子贵。
这里优点是全民都有健康保险，养老保险，失业保险。

hnhy

在亚特兰大。
买入价包括所有费用。
不过只是年租金/买入价，算收益则还要减去地税等支出。地税一般会是买入价的1%上下。

恒一

源济 发表于 2015-4-26 11:07 PM
看来大家对买房投资、出租兴趣很多啊。如果感兴趣的人多，可以另开一版。

It sounds a good idea.

恒一

hnhy 发表于 2015-4-27 05:06 AM
在亚特兰大。
买入价包括所有费用。
不过只是年租金/买入价，算收益则还要减去地税等支出。地税一般会是买 ...

My county's tax rate is about 0.9% (without city tax). This investment house is in a different county with city tax, and city tax is much more than county tax.

NG_NM

NewFlower888

NG_NM

源济 发表于 2015-4-26 11:07 PM
看来大家对买房投资、出租兴趣很多啊。如果感兴趣的人多，可以另开一版。

买卖房，DIY维修可能是热门栏目。

股市估市

恒一 发表于 2015-4-26 12:21 PM
Move to USA.

This house was sold about $250,000 in 2006.

买了一个月
这是在哪买的?
这么便宜？