美国房价2012后再跌20%，40%的房贷沉水下

QWE · 发表于 2011-7-13 05:48 PM

本帖最后由 QWE 于 2011-7-13 18:48 编辑

CoolMax 发表于 2011-7-13 18:39
你不了解美国。

我这么跟你说吧。

当然房价是跟地区紧密相关的。我说的是全国平均趋势，不是指个别好区。全国的大趋势会影响整个经济，消费和就业率等等

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:50 PM

balto 发表于 2011-7-13 18:39
哪怕30年后房价掉个90%，现在defualt和将来default有区别吗？

不会的。

人口增长，加上通胀。地税。
房子每年自然增长率3-4%比较合理。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:52 PM

QWE 发表于 2011-7-13 18:48
当然房价是跟地区紧密相关的。我说的是全国平均趋势，不是指个别好区。全国的大趋势会影响整个经济，消 ...

该跌的，已经跌完了。

你去看看数据，现在买不到最低价了。

xiaochong · 发表于 2011-7-13 05:52 PM

CoolMax 发表于 2011-7-13 18:29
他们住哪里？

即使是自住的话，我也可以把高房价的房子退给银行，再买一间便宜的，比如说我10年买100万的房子，11年降到70万，我可以把100万的退掉，再70万买同样的房子，少付利息，这个办法好不好？

balto · 发表于 2011-7-13 05:54 PM

CoolMax 发表于 2011-7-13 17:50
不会的。

人口增长，加上通胀。地税。

哈哈，我是说极端情况，即使那样，付得起利息的也不愿现在就default去租房住，这个帐还是很好算的。。。现在银行就是拼命剪羊毛，把能挤出房市的人都赶出来，就同大萧条时期把大量农户的地收走一样。。。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:55 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 19:00 编辑

xiaochong 发表于 2011-7-13 18:52
即使是自住的话，我也可以把高房价的房子退给银行，再买一间便宜的，比如说我10年买100万的房子，11年降到 ...

你贷不到款了。不管是Default还是Short Sale。Short Sale还有补税的问题。补30万的税。得不偿失。

除非用现金。

QWE · 发表于 2011-7-13 05:56 PM

CoolMax 发表于 2011-7-13 18:52
该跌的，已经跌完了。

你去看看数据，现在买不到最低价了。

你指的是第一波下跌，还有第二只鞋呢，比前底会更低，GARY就是这个意思

balto · 发表于 2011-7-13 05:57 PM

xiaochong 发表于 2011-7-13 17:52
即使是自住的话，我也可以把高房价的房子退给银行，再买一间便宜的，比如说我10年买100万的房子，11年降到 ...

扯，你default了，信用都没有了，多少年都甭想再贷款了。除非是用cash买房吧。。。

QWE · 发表于 2011-7-13 05:57 PM

CoolMax 发表于 2011-7-13 18:55
你贷不到款了。

除非用现金。

用兄弟姐妹的名义就可以贷款了，很容易解决。所以房价一跌到够低，大家都会抛

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:57 PM

QWE 发表于 2011-7-13 18:56
你指的是第一波下跌，还有第二只鞋呢，比前底会更低，GARY就是这个意思

我知道的很多人，现在后悔没抄底。

所以，即使你说的情况出现，会是一个HL.

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:58 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 18:59 编辑

QWE 发表于 2011-7-13 18:57
用兄弟姐妹的名义就可以贷款了，很容易解决。所以房价一跌到够低，大家都会抛

呵呵。

你真的不了解美国房市。

xiaochong · 发表于 2011-7-13 06:02 PM

QWE 发表于 2011-7-13 18:57
用兄弟姐妹的名义就可以贷款了，很容易解决。所以房价一跌到够低，大家都会抛

人是活的，我要是100万的房子跌到50万，我还照100万付，我为啥不default？关键看有多少利益，一定程度下，credit可以换钱

balto · 发表于 2011-7-13 06:03 PM

QWE 发表于 2011-7-13 17:57
用兄弟姐妹的名义就可以贷款了，很容易解决。所以房价一跌到够低，大家都会抛

哈哈，米国不是天朝，用人头买。第一套房和投资房的税收不一样的。。。再说米国亲兄弟还真是明算账的，这种事以后产权搞不清，有的官司打了。。。小熊你还真是不了解米国呀。。。

QWE · 发表于 2011-7-13 06:06 PM

balto 发表于 2011-7-13 19:03
哈哈，米国不是天朝，用人头买。第一套房和投资房的税收不一样的。。。再说米国亲兄弟还真是明算账的，这 ...

你别死脑筋，只要利润足够大，美国人脑袋也是活的，可以老公DEFAULT，老婆去贷新款嘛，或者换一个老婆老公什么的，呵呵

CoolMax · 发表于 2011-7-13 06:06 PM

xiaochong 发表于 2011-7-13 19:02
人是活的，我要是100万的房子跌到50万，我还照100万付，我为啥不default？关键看有多少利益，一定程度下， ...

你假设的这种情况，在第一波里面就已经Default了。
挺过来的人，现在不会，也没必要。
特别是去年贷款利率低的时候，很多人已经Re-finance过了。几乎没有可能搞到更低的利率了。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 06:07 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 19:07 编辑

QWE 发表于 2011-7-13 19:06
你别死脑筋，只要利润足够大，美国人脑袋也是活的，可以老公DEFAULT，老婆去贷新款嘛，或者换一个老婆老公 ...

你没有收入，谁贷给你。
在美国，很多太太在家不上班的。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 06:08 PM

balto 发表于 2011-7-13 19:03
哈哈，米国不是天朝，用人头买。第一套房和投资房的税收不一样的。。。再说米国亲兄弟还真是明算账的，这 ...

打啥官司，一点戏都没。

QWE · 发表于 2011-7-13 06:09 PM

CoolMax 发表于 2011-7-13 19:07
你没有收入，谁贷给你。
在美国，很多太太在家不上班的。

我也没说家家户户都DEFAULT啊，假如一部分双职工选择DEFAULT获利差，就够受了

CoolMax · 发表于 2011-7-13 06:10 PM

QWE 发表于 2011-7-13 19:09
我也没说家家户户都DEFAULT啊，假如一部分双职工选择DEFAULT获利差，就够受了

需要双薪的家庭，在那个地区，一个人是没有能力买房的。句号。

balto · 发表于 2011-7-13 06:10 PM

xiaochong 发表于 2011-7-13 18:02
人是活的，我要是100万的房子跌到50万，我还照100万付，我为啥不default？关键看有多少利益，一定程度下， ...

你大概是没房子吧，比如你现在的房贷一个月$2000，租同样的大房子要$2500。房价跌一半，你的房贷不变，还是$2000，你要default，可是不能再贷款买50万的房子了，去租$2500的房住么？如果你是满手的cash，default了拿cash去买，可以。可是现在的利率才4.5，房价又不知道能不能涨起来，你那cash去投资别的不是更合算么？

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