中国的地产融资模式

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中国的地产融资模式

发布者 那小兵  
2010-04-22 09:40


美国房价靠信贷量撑起来，信贷利息、信贷宽松度、物业税、这都是决定因素。信贷过度房价就泡沫化，信贷收紧房价就破产化，房子具有比别国更多的耐用消费品特点，而少了储蓄作用。更奇特的是，美国人购房首付通常是5%，房价跌了就拒付扔回给银行，如果升值就用“重贷”方式将增值套现花光，和做股票期货没太大区别。如果您要到美国买房，美国银行硬要你付20-30%首付，那就叫“国别歧视”。最近，在美国购房的大陆华人重回大陆居住的很多，不少是因原以为靠美国房子增值养老的计划落空。
中国的地产融资模式。中国经济发展最依赖出口，出口顺差最大，中国国家银行具有外汇结汇垄断权，并将人民币印发量直接与出口外汇收入挂钩，使出口量成为国内货币流通的决定因素。中国出口商每出口一美元，中国银行就获得一美元和六块半人民币储蓄，同时中国国内就增加六块半人民币流通量，通过中国这个世界工厂让全球人民的消费成为中国国内人民币的流通增量动力，也就是“全球人民花钱，中国银行赚钱”。中国银行凭甚麽认定一美元兑换六块半人民币？就凭它的外汇垄断权，它想多得外汇就压低人民币一些，西方国家反对声浪高时就升一些，人民币汇价如同成了货币流通量调节器，政治因素强过经济因素，人民币不能自由汇兑，过去三十年来来去去都如此。这种外汇垄断占有权和人民币印币权让中国银行理论上可无限量地通过出口把国家人力物力资源换成金融财产（外币和外汇债权），同时也造成中国国内流通货币量大增。这迫使中国政府用房地产高价政策吸纳回笼货币，中国人购房首付达30%到50%, 银行贷款通常不超过百分之七十，这在全球绝无仅有，使中国房地产具有了浓厚的储蓄功能，很象银行定期存款。比如，有位出口商说：“我们出口很多都是亏损的，但只要有退税和有银行贷款我们就做下去，因为我们占用的厂房土地本身都在增值，地产增值弥补了出口亏损”。可见中国房地产是一种特别货币财富，中国房地产会随中国出口增长而继续增值。国际热钱炒中国地产是虚构的，真正热钱就是出口大增造成的人民币收入增量效应。

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