任志强：房子是财富 低收入者不该拥有

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任志强：房子是财富 低收入者不该拥有
2010-03-10 08:22 　来源： 新文化报 作者:　 编辑: 杜海锋

　　

　　“茅永红和张杰庭说的是实话……买不起房子就别指望房子降价！”说出这番话的，是中国地产界最具争议性的人物之一、华远地产董事长任志强。昨日，他接受了本报专访，语言仍旧极具争议性。

　　买房能力 “仅仅为居住，你可以租房子”
　　记者：这次两会上，茅永红的“没有买房能力，就不要埋怨政府、社会和开发商”和张杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的说法，引发了网友很大的争议，你怎么看这两位地产界委员的观点？

　　任志强：他们说的是实话，当然有道理了。

　　记者：你的一些话也曾让网友愤怒，比如“没有能力的年轻人就不该买房”。

　　任志强：很多刚刚毕业的大学生，既没有做股票，也没有做其他投资收益，更不是创业者，我当然认为他们就不该买房。美国那么发达，30岁以下的人买房子都很少很少。

　　为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具备这种条件，为什么非要买房呢？你租房子就不行吗？这是观念的一个错误，认为买房子是解决居住问题。买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。

　　如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富，那肯定是错误的，你为什么该买呢？你不该拥有，你买得起钻石吗？你可能买不起，那你为什么就能买得起房子呢？没有听说让钻石降价的吧，那你为什么非要让房子降价呢？你买不起，有人买得起，为什么非要把别人的权利让给你呢？我觉得这是拥有财富的概念性错误造成的结果，不要以为这是一个居住权利问题。

　　房价干预 “地方政府希望房价越来越高”
　　记者：住房和城乡建设部副部长郭允冲近日接受采访时说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。

　　任志强：因为它管不了土地、税收和金融。所以住建部除了维持市场秩序和房地产有关的其他内容它都管不了。实际上就是各个部门之间的权利分配和利益分配问题。

　　记者：为什么？

　　任志强：房产是由多方面组合的，比如说发改委要管立项，土地部门要决定土地的功能数量，税收部门要决定对房地产的税收政策，央行又管着利率，银监会又在限制信贷的政策变化，住建部好像没有任何权力去管这些。

　　但这不表示国家没有干预的能力，而是因为各个部门相对独立分列，所以每个部门都从自己的利益出发研究调控措施，导致调控措施一定是不合理的。在这种利益冲突情况下，最后的结果一定会在市场中通过房价来显示。

　　记者：一个理想的健康的房地产模式大概是什么样的？

　　任志强：在进行第一次住房制度改革的时候就说得很清楚，建立“三重住房体系”。

　　一种是有钱人的住房体系，中高收入用市场化的方法来解决商品房。到目前为止，我们的商品房总量，从建设总量上大概占35%，但是实际上真正属于商品房的大概只有25%，另外有10%可能是拆迁或者说房改。25%这个比例是很小的，但是现在恨不得所有的人都在关心这部分份额。我们每年的生产量只占城市家庭户数的3%，恨不得所有人都挤到这3%里去，因此都对商品房房价不满。

　　还有另外两条路，政策保障性的，比如说经济适用房、廉租房。假如说三条腿是同步进行的，也许今天不会有这么多的矛盾。但是缺了两条腿。

　　记者：为什么这么说？

　　任志强：财政分家以后，地方政府没有那么多钱去解决保障问题。其实我们也算过，一个城市里真正符合廉租房标准的大概不超过家庭户数的1.5%，北京的钱就花不完。所以说最低收入家庭和困难户不是最大的困难，核心的是中间的夹心层，政府应该承担100%的廉租房保证，但是政府不甘心对有钱人或者有一部分钱的人花那么大的代价，所以在经济适用房方面出了很多很多问题。我们可以看到去年深圳的经济适用房车库里，停的几乎全是好车。

　　改革最终是一个利益调整的结果，如果利益不能得到调整，这个改革进行不下去，所有的措施都可能失败。这几年大家都认为，没有超越权利和利益的部门来调整各部门之间的利益关系。这就像地方政府希望房价越来越高、地价越来越高一样。因为它可以有更多的钱去花，去解决自己各种各样的问题。

雷人语录

“年轻人就该买不起房。”

——任志强提到《蜗居》时说。此后他回应，当时他说的是“刚大学毕业的年轻人就该买不起房”。

“买不起房为什么不回农村去？”

——有一次一名大学生问任志强：“我很穷，房价很高。我买不起房该怎么办？”这句雷人语录就诞生了。

“85%的家庭买不起房简直荒谬。”

——出自任志强的博客。社科院的一份报告称中国有85%的家庭买不起房子，任志强觉得社科院的计算方法不对。

“严格来说，开发商是被强奸了。”

——很多人说开发商买了天价地，然后把成本转到房价中去。开发商绑架了购房者，绑架了银行。任志强表示开发商是“无辜”的，“政府不拍这么贵的地，开发商干吗要去买这么贵的地？”

“房地产商需要囤地，手里有粮心中才不慌。”

——任志强认为开发商囤地情有可原，另外他还表示“我现在没粮，我现在很慌”。

“中国人太有钱，房子太便宜。”

——任志强说，北京市卖到三四万一平方米的房子，很多人不用按揭买，这就说明对于富人来说这些房子都不算贵。

本报特派北京记者 窦仲 文

trueself

vancouverea

事实~

丛林法则

说了些大实话，当然立场也很鲜明，就是站在资本家的角度。房价越高，对这呀的越有利。
就好像奴隶主对奴隶说，奴隶就该吃不宝，就不是人。说的很对呀。。。。

mappycarol

最惨的是我扪这些八零后，根本无力在国内买房。九零后稍微好点，都是独生子女，父母也正当年，家里要富裕些。

dividend_growth

这种无耻的恶棍文人，下次闹革命时一定要拉出来游街。

buctusa

classa

其实老任说的也是实话，“住”是基本人权，但未必一定要拥有住的房子
关键是国内买不起房就是没本事就是loser的观念杀人.

这种无耻的恶棍文人，下次闹革命时一定要拉出来游街。
dividend_growth 发表于 2010-3-10 11:59

bobcat

当年布什也是说要人人有房，OB也曾专门要求调查银行对低收入非裔美国人申贷的歧视问题。
我认为政治家对此次金融危机也应负相当的责任。

以前在电视上听有人说亚洲人口更倾向于大城市，所以亚洲大城市房价偏高。
至于中国，无论宣传媒体如何说，每个人仍然会设法拥有自己的住房。
而且要求会越来越高。

bobcat

最惨的是我扪这些八零后，根本无力在国内买房。九零后稍微好点，都是独生子女，父母也正当年，家里要富裕些 ...
mappycarol 发表于 2010-3-10 11:44

再早一代，是子女为父母买房。看来财富集中在早一代人身上。

globe

bobcat

“没有听说让钻石降价的吧”
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俄国卖钻石就曾造成钻石价格大降。
房价不可能一路上涨。

dividend_growth

“没有听说让钻石降价的吧”
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俄国卖钻石就曾造成 ...
bobcat 发表于 2010-3-10 14:26

钻石价格这几十年来跌的像屎一样。

钻石本身是一种很普通的元素，跟黄金白金不一样，它只不过一种非常巧合的分子排列罢了。

只要是分子排列，人就能100%的仿造出来。

mappycarol

财富基本是集中在６０年代生人身上了。房价初上涨时，他们最有能力负担。

卜丁

回复 1# QQQ?


   话不好听，但是赤裸裸的事实。80后最大的也就30，就算大部分没能力买房很正常吧，
  就看80年生的，大学一毕业就上班也不过就工作个8年。刚工作8年就能买个房搁那国也不易。
  要是60，70后的大多买不起房才叫问题。

bobcat

财富基本是集中在６０年代生人身上了。房价初上涨时，他们最有能力负担。
mappycarol 发表于 2010-3-10 15:21

嗯，有钱的很多都是1950~1960年间出生的。改革刚开始时机会最多。
这些人也是真正吃过苦的。当时他们十几年消耗的资源恐怕顶不上现代人一个月的消耗。
后来的机会也许是老天对他们的眷顾。

abaqus

嗯，有钱的很多都是1950~1960年间出生的。改革刚开始时机会最多。
这些人也是真正吃过苦的。当时他们十 ...
bobcat 发表于 2010-3-10 16:39

   

nasa1100

Keep the rich class  richer and the poor class try to be rich  legally!
Even most of the rich class got there illegally!

mappycarol

回复 15# 卜丁


那不一定，我在国内工作过三年，账户上从没超过过一万，光首期就得十几万，这还是三线小城市。来美国，工作不到一年就买房了，当然也是贷款。美国的花销小太多了。周围老美初次买房子的，八零后很多很多。而且有好些二十几岁，都搬家买过三四次房子了。
欧洲的我不知道，美国的朋友都说房子便宜。