北京写字楼空置率50% 房地产已现崩盘迹象

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北京写字楼空置率50% 房地产已现崩盘迹象


    香港《南华早报》2月19日文章，原题：空荡写字楼中已现房地产崩盘迹象杰克•罗德曼在洛杉矶和东京做房贷生意。他发现中国内地已经隐约出现房地产业崩盘的苗头。自2002年以来，他开始收集北京空置写字楼的照片，目前总数已达55幢，还有十几幢写字楼在候选名单里。“我拍这些照片是要提醒人们供给已经过多了。”罗德曼说。他今年63岁，是全球不良资产解决方案公司总裁。据罗德曼估计，北京商用房产空置率可能高达约50%，比德国5个最大的写字楼市场去年出租的总面积还要大。

    在房地产经纪商世邦魏理仕公司跟踪的103个市场中，北京去年第三季度的写字楼空置率为22.4%，排第九位。但这一比例还没包括很多马上就要完工的写字楼。中国内地的空置写字楼之所以不断涌现，也是由于地产公司用上了政府去年巨额贷款的一部分去盖楼。

    欧盟商会去年11月曾表示，中国内地工厂的过度供给严重损害了全球经济，引发贸易紧张并增加了不良贷款风险。而消化泡沫破裂的过程，也将使这个2010年将为世界增长贡献超过1/3分量的经济体发展的后腿被拖住好几年。

    清华大学经管学院副教授帕霍瓦内茨说，经济十年不增长的风险太大了，类似日本在上世纪90年代经历的，这绝不能被忽视。从高盛、瑞士银行和摩根大通位于北京的写字楼向南望，有的楼空空如也，有的楼楼门上落满灰尘，大厅成了自行车存放处。据房地产公司仲量联行估计，在现有920万平方米库存的基础上，今年还会有120万平方米的写字楼上市。而据仲量联行的数据，截至2009年底，中央商务区写字楼的空置率已达35%，创造了北京有史以来的最高记录。

yaobooyao

出来混，总要还的。

集权制计划经济体制可能不会带来高效率的经济，但是比较抗摔。

希望不会想199x 年代处理国有银行大规模不良贷款那次一样，在搞出5大银行的资产管理公司剥离坏帐了吧。

当代经济现实证明， 凯恩斯式的经济刺激，就好比给病人服用激素，副作用是多方面的， 导致虚胖和抵抗力低下，外加嗜药成瘾。而集权计划体制下的凯恩斯主义，更是在激素里加上高纯度的海洛因。

cboom

don't worry. chinese will find a way out since we are always so flexible.

atrader

出来混，总要还的。

集权制计划经济体制可能不会带来高效率的经济，但是比较抗摔。

希望不会想199x 年代处理国有银行大规模不良贷款那次一样，在搞出5大银行的资产管理公司剥离坏帐了吧。

当代经济现实证明 ...
yaobooyao 发表于 2010-2-20 23:23

幸灾乐祸的样子。。。

X!nG

出来混，总要还的。

集权制计划经济体制可能不会带来高效率的经济，但是比较抗摔。

希望不会想199x 年代处理国有银行大规模不良贷款那次一样，在搞出5大银行的资产管理公司剥离坏帐了吧。

当代经济现实证明 ...
yaobooyao 发表于 2010-2-20 23:23

都是中国人, 虽然希望祖国繁荣昌盛, 日益强大.

但, 我不得不说出我心中的真相: 中国会是第二个苏联... 如果中国内爆，则世界大战可能可以避免，

否则将是末日...

ppteam

2003年上海房产也有此说法，结果被当地人嘲笑一番。