黑五全民抢房 吹风明年加息新一轮购房潮开始

Cobra

由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房，加拿大房价预计将在未来几个月内再次飙升，市场完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。



（图源：Radheyan Simonpillai）

央行副行长Paul Beaudry周二告诉有意买房的人要考虑现在是否是 "买房的好时机"，他指出某些城市存在的市场泡沫和投资者活动。

他说这些情况可能"使市场面临更高的修正机会"。

加拿大银行上个月表示，目前利率处于历史最低水平的0.25%，但有可能在2022年年中开始上升。分析师们说，新一轮抢购可能已经开始了。

CIBC资本市场的副首席经济学家Benjamin Tal说："每当利率开始上升，人们就会进入市场，包括投资者。"

加拿大房价在3月份同比暴涨31.6%，创下历史新高，然后在夏季稍有回落。现在房价再次加速上涨，10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。

评级机构正在注意到这一点。Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%，温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%，多伦多被高估40%，安大略省的汉密尔顿被高估73%。

加拿大最大城市多伦多的房屋平均价格在10月份达到120万加元（947,493美元），比前一年增长了19.3%，独立屋现在平均价格为150万加元。

加拿大总理贾斯汀·杜鲁多承诺对失控的市场采取行动，但批评者指出，自他2015年上任以来，全国的房价已经攀升了77%。

多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler说，他每小时都在为急于进入市场的客户而忙碌。

他说："我们在这里每小时都能看到......那些放弃观望的人说：'房价将永远上涨，我必须现在就买。'"

Butler说，他的一位客户是长期在多伦多租房的人，他一直在等待房价下跌，以便能够进入买房市场。现在他正在向西一小时车程的汉密尔顿买房，因为他担心将永远不会拥有一个家。

Butler说："当你买房子时，恐惧不是一个好的动机。"他补充说，投资者也越来越担心"害怕错过"（fear of missing out）。

急于赶在加息前买房

Butler估计，那些购买房产用于出租或持有以获得投机收益的投资者，目前约占住房需求的25%。在主要城市，特别是在预售公寓市场，这一数字要高得多。

加拿大银行说，自COVID-19大流行以来，投资者的购买量增加了一倍，但经济学家认为需求仍在保持。

"我们不期望出现崩盘。但我们看到明年的价格接近持平。"蒙特利尔Desjardins集团的首席经济学家Jimmy Jean说，并补充说需求预计将保持，因为移民数量强劲增长。

BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计，短期内会出现 "急于在加息前购房 "的情况，但随后市场只会出现温和的回调。

"过去15年的历史中，那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。"

新闻来源：

https://www.cp24.com/news/up-up- ... k-warning-1.5680040

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dsp

坊间传说买到就是赚到，好怕怕。

Cobra

dsp 发表于 2021-11-25 12:45 PM
坊间传说买到就是赚到，好怕怕。

加拿大都好多年这么说了。米国的房价应该还有上涨的空间，要是米国崩了，加拿大还好好的，那才是很奇怪的事情呢，现在加拿大都好好的，米国怎么可能会崩？

james97

Cobra 发表于 2021-11-25 03:09 PM
加拿大都好多年这么说了。米国的房价应该还有上涨的空间，要是米国崩了，加拿大还好好的，那才是很奇怪的 ...

美帝08年是回调了一波的，所以这轮炒作不在房子，房子只是顺便。多伦多温哥华...... 95年以后就没消停过多久吧

Cobra

james97 发表于 2021-11-25 03:32 PM
美帝08年是回调了一波的，所以这轮炒作不在房子，房子只是顺便。多伦多温哥华...... 95年以后就没消停过 ...

不知道还要怎么涨。最近好像抢的还是很厉害啊。

james97

是很厉害，不过FOMO不就是这样，狼真的来了跑的也很快。我不明白的是，principle是30年的事儿，但是rate却只是短期的。有人为了低rate去拿高额principle是出于什么想法

Cobra

james97 发表于 2021-11-26 03:47 PM
是很厉害，不过FOMO不就是这样，狼真的来了跑的也很快。我不明白的是，principle是30年的事儿，但是rate却 ...

他们是认为房价不会跌了，所以只能趁利息低的时候买，还能省点钱。