唏嘘 ◇ BMO预测：贷款压力测试利率升高或导致短期内房价暴涨！

Cobra

在加拿大房产持续火热，大温更是“刷”出了历史最高的三月销量。但在昨天下午，加拿大联邦金融管理办公室宣布将B-20房贷压力测试水平提高到5.25%。



这个政策会从6月1日开始实施，从固定房贷指标利率4.79%到5.25%，潜台词就是：房贷很快要上涨了，想要买房的话要抓紧了。

这项政策毫无疑问是为了抑制过热的加拿大地产市场，Better Dwelling网站更是直言：加拿大房产的泡沫，可能真的要破裂了！长期看，房价一定下跌，而短期来看，房价可能会在贷款利率提升前出现一波暴涨！



近10年，有无数篇报道表示“加拿大地产泡沫会破裂”，但加拿大的房价涨幅还是在发达国家中领跑，20年同期涨幅是美国的3倍、德国的7倍。这次的新贷款压力测试，杀伤力真有这么大吗？

各大银行表示：可能有用，但我不看好

在这项政策事实后，加拿大一些银行内部人士发表了自己的观点：BMO表示“也许有用，但刚需还会是刚需，该买的还得买”，加拿大国家银行则唱衰：“控制房价？在我看来会让楼市继续失控。”



首先一个原因是，即便固定房贷指标利率提升0.46%，但也只是让人们的购房预算下降4.5%左右，并没有伤筋动骨，在一些平均房价只有20、30万的加拿大城市，4.5%并不是一个大数字。



各路专家认为，这项新政看起来杀伤力大，但其实是雷声大雨点小，如果联邦政府想让房价上涨快速刹车的话，这项调整不痛不痒。

BMO：加拿大购房者心态不会受影响

对于这项新政，BMO银行的观点最直截了当：没有用，加拿大购房者的心态不会受到影响，该买还是要买。



BMO首席经济分析师Robert Kavcic直言：“2018年央行也出过类似的政策，但收效寥寥，在当时鼓吹‘能让购买力下降4倍’，实际呢？就像隔靴搔痒。”

但地产火热度不如2020、2021年的2018年，都没有起到希望的效果，何况在一发不可收拾的当下？只有直接大幅度提高贷款基准利率，才能有立竿见影的效果。

通过这张多伦多的图表，可以看出固定房贷指标利率提升的作用有多“微不足道”：



从2013年到2020年，多伦多房价指数几乎在一路上扬，唯一一次出现快速下降是安大略省推出了海外买家税。

蓝字部分是2018年的固定房贷指标利率提升，房价指数只是相对平稳了一段时间，期间还出现过几次央行利率的提升，都没有让曲线下降，从2019年开始，房价再次快速提升。



温哥华的情况也是类似，放眼近10年，只有2016年的海外买家税让房市出现“下坠”，其他时候要么平稳、要么快速上涨。固定房贷指标利率，和央行基准利率，都成不了房地产市场的杀手锏。

加拿大国家银行：新政只会激发更火热的地产市场

BMO的观点相对温和，而加拿大第六大商业银行National Bank of Canada加拿大国家银行则直言：这项新政，只会激发更火热的地产市场！



加拿大国家银行首席经济分析师Matthieu Arseneau的观点是：政策制定者放话“要严控地产市场”，但实际的效果却是影响很小，但一部分民众已经被吓到，认为再不买房就来不及了。

于是只会出现这个情况：6月1日之前，地产市场变得异常火热，成交量、成交价量价齐飞，又把加拿大房价提升到一个新的高度。



然而，6月1日之后，人们惊讶地发现房屋成交价、成交量并没有明显下降，降幅甚至还不能抵消4月到6月之前的“疯抢”带来的提升……那，这个新政岂不是毫无意义？

在加拿大国家银行看来，这项新政的最终结果，可能和预期的适得其反，现在的买家们都处在一种紧迫感、容易失控的阶段，有些刺激最好不要有。



不管有用没用，从近期看，大家最关心的可能是4月底加拿大央行的消息了，房贷基准利率会不会明显上涨？还是继续保持不动？接下来的3周，大温地产市场势必要掀起新的波澜……

bokchoy888

赶快跌吧！！！！！！！！

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-4-9 06:44 PM
赶快跌吧！！！！！！！！

涨，继续涨，翻三倍，大家都不用工作了！

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-9 06:47 PM
涨，继续涨，翻三倍，大家都不用工作了！

你俩真是的，搞得我现在都不知道是应该说涨还是跌了。