美房市泡沫蠢蠢欲爆？ 下个经济利空恐7月降临

ysc

2020-05-14 16：43 经济日报 / 编译汤淑君/综合外电


美国上回房市泡沫总共费时四年才爆破，但这回市况遭遇新冠肺炎疫情冲击而急转直下，已有市场观察家警告，旧金山湾区一带的房市可能面临泡沫化。 美联社

美国上一回房市泡沫总共费时四年才爆破，但这回市况遭遇新冠肺炎疫情冲击而急转直下。 知名财经部落客瑞克特（Wolf Richter）日前示警，预言不久后随着积压已久的房屋供给量涌出，美国旧金山湾区房价可能大受冲击。

MarketWatch报导，财经部落格「Wolf Street」主笔瑞克特指出，旧金山湾区一带通常行情火热的房市，包括马林、索诺玛、纳帕和索拉诺等郡，现在几乎都陷入一滩死水。

瑞克特写道：「这理应是春季销售旺季，而且新上市对象理应大增。 但卖方却不想让可能染疫的陌生人来家里走动看屋，他们也明白买家少得可怜，况且这时候刊出售屋讯息没什么道理，因为之前上市的房子仍乏人问津。 」

他指出，房市前景不乐观，因为房屋鉴价活动降低、取得房贷更加棘手，而且度假屋供过于求可能促使屋主脱售。

瑞克特说：「等到鉴价师宣告市况下沉，下一只大鞋将坠落，或许在8月，但最快可能在7月。 这将使申请房贷变得更加困难。 」

另外，牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新报告估计，15%的美国屋主可能迟缴每月房贷还款，这意味这波疫情造成的房贷还款拖欠案，将会超过经济大衰退期间的数目。

牛津经济研究院说：「房贷市场的不确定性已造成放款标准大幅紧缩，即使日后展望复苏，那种情况也可能持续下去。 」

而且，在疫情阴影下，加州「酒乡」（Wine Country）不动产市场死气沉沉，当地有为数众多的度假屋— 但有谁规划今夏去度假？ — 如果一堆待售屋上市，也可能阻挠市场复苏。

瑞克特的结论是：原本闪烁金光的房市泡沫和热闹滚滚的度假屋投资热潮，因为新冠肺炎疫情来袭而难以为继，「都已在最脆弱的状态下同时触顶」。

nilanduc

badhabits

个人觉得暂时不会泡沫：月按揭延期3月，印钱发失业金，房源减少，工作机会减少人口流动减少，供求关系悬殊不大

Maylin

badhabits 发表于 2020-5-14 06:07 PM
个人觉得暂时不会泡沫：月按揭延期3月，印钱发失业金，房源减少，工作机会减少人口流动减少，供求关系悬殊不 ...

Maylin

自从2008年以后，买房子银行审查很严的。。再说2008年的房市crash,是因为银行流动性停止了。。这次一下出台很多计划。。而且美国有房市泡沫吗？

Maylin

2008 年的时候las Vegas single houses sold for 50K... 真是便宜啊……

Maylin

我的一位朋友刚下单在Palm desert 买一套房。 3090sqft, 3/3. Very nice house. Asking for 699,999  including all furnitures and pool and gulf cars..
如果在线上课和视频会议变成一种趋势……郊远地区的房子反而会变得紧俏……我个人看法。

acoust