叫板只读，还在怀疑房地产复苏？

ctcld

美国房利美今年第二季度盈利51亿美元

美国联邦国民抵押贷款协会房利美8日公布的财报显示，该公司今年第二季度实现盈利51亿美元，远高于第一季度的27亿美元，为连续第二个季度盈利。

根据房利美当天公布的财报，房地美当季可支配收入为54亿美元，远高于第一季度的31亿美元。房地美说，由于房价回升和独栋房屋严重违约率下降，房利美释放了66亿美元的贷款损失准备金，这也是当季业绩显著改善的主要原因。

财报显示，今年第二季度，房利美持有或担保的独栋住宅抵押贷款严重拖欠率（90天以上未能按时还款）降至3．53％，为连续第九个季度下降。具体来 看，房利美2009年以后持有或担保的独栋住宅抵押贷款比重增至59％，这部分资产的严重拖欠率仅为0．33％，而2005年至2008年期间持有或担保 的独栋住宅抵押贷款比重降至27％，这部分资产的严重拖欠率高达9．38％，随着这部分资产比重不断下降，预计房利美运营状况还会继续好转。

房利美当季还需向美国财政部支付29亿美元优先股股息。截至6月30日，美国政府对房利美的救助总额达1171亿美元，房利美已支付利息256亿美元。

美国次贷危机爆发后，房利美、房地美两大房贷巨头面临破产困境，在接受巨额救助资金后于2008年9月被美国政府接管。根据当年与政府签订的援助协议，政府援助资金的年利率高达10％。

房利美和房地美持有或担保美国约半数住房抵押贷款，过去几年来“两房”与另外12家联邦住房贷款银行为美国90％新签署的抵押贷款提供担保。

silicon_beaver

KBH and BZH green well today.

silicon_beaver

 

raintreebrea

我也没觉得房地产真正复苏， 只是之前被over beaten 了之后的rebound. 不过银行确实是放宽了放贷标准。

curiosity2009

上个月刚买了一套房子，价格比去年高出不少。交易很活跃，根本无法砍价。

Read0nly

两房现在都是僵尸公司，背后有政府撑着，只要没倒，总会有好于预期的时候。大选之前，只要就业不继续恶化，个人住房市场的情形短期不致于恶化到哪儿去。最近的利好，以俺的愚见是因为OT导致的低息的结果。有钱的话，抄这个房市的底比股市来的可靠的多。俺早前说过，能在低房价超低利率的情况下抄底买房，这辈子可能就能赶上这一回。所以一旦房价有所回升，利率再上涨，买房子的人就会减少很多。政府以各种方式放了那么多钱进入市场总该有点动静。经济好转与否，明年年初就知道了，现在说房市复苏为时尚早。