终于决定要forclosure了， 问一下大侠们后果的严重性

李隆基

来源: floating_leaf 于 2010-12-27 12:04:18 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：9808次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题
几年前头昏在Arizona Pheonix 买了两个投资房， 现在是在被烦得受不了了， 租客三天两头打电话说要付不起房租了， HOA三天两头说租客要清理草坪了，　要不然就罚款；银行说不给降息或重新贷款，　除非ｄｅｆａｕｌｔ。　我想反正接下来的几年都不会贷款买房了，房子缩水价值还不到原来的一半 （一个25万买的， 现在大约13万， 一个20万买的， 现在也就11万， 每月房租正常就2200， 贷款要3200）， 因为我们是双收入， 所以到年底所有损失都不能抵税， 还不如就放弃吧。真的没有精力管这些事了。

我知道的就是信用受损，　不知道还会有什么后果，　ＨＯＡ会不会告我， 会不会有税务上的麻烦（我没有refinance过）， 还有需要和房客说么（现在都是month-to-month）. 请大侠们给些指教， 在下感激不尽。 谢谢了。

李隆基

我前两天把mortgage银行auto-pay的帐号关了， 告诉HOA把auto-pay也停了， 打算从今就不理不顾了， 这样可以么？ 知道这样做很不道德， 可是负担太重了， 睡觉都不安稳， 实在没有办法了， 大家要骂我也就受着了， 谁让自己当初没想清楚， 只是现在很惭愧要把夫妻两个人的信用都拖下水了， 如果有别的路我也不会走这条。

李隆基

http://finance.yahoo.com/banking ... he-recessions-storm

刚看了“穷爸爸，富爸爸”作者的文章，觉得这问题相当严重，如果大家都可以随便walk away,剩下的大小地主该怎么办呢

我知道坛子里有不少有钱人，不差钱，可对于普通工薪阶层，死守贬值的房贷有什么意义呢

kdkboy

文学城里也是你吗，转帖就没意义了，文学城已经帮助答复最好Foreclosure了

handada

不买， 艰迟就是胜利。

我也刚刚买房了

妞妞

深表同情, 我现在也在为房子烦心呢, 房价掉得一塌糊涂, 而地税呢却年年上涨,  涨得都快受不了了, 我也很想把房子一丢算了, 但出于责任心暂时还没敢这么做, 现在正在卖房子, 还不知道能不能卖掉呢, 烦.

jeff110

深表同情, 我现在也在为房子烦心呢, 房价掉得一塌糊涂, 而地税呢却年年上涨,  涨得都快受不了了, 我也很想把 ...
妞妞 发表于 2010-12-28 10:03

卖房子,卖了房子住哪啊?

colderdown

回复 6# 妞妞

You need to check the rent cost and trend around your area. If you don't have much principle, and your house is deeply under water, considering short sale it. In general, it only need 2 or 3 yrs to fix your credit. Well, the hell with credit, let's just pay cash.

ninemao

深表同情, 我现在也在为房子烦心呢, 房价掉得一塌糊涂, 而地税呢却年年上涨,  涨得都快受不了了, 我也很想把 ...
妞妞 发表于 2010-12-28 10:03

    是自住房还是出租房？

Poo

my first thought is that your mortgage is very high, may be you are on 30 yr and not much down payment. 2nd finding a good 房客 is very very important. It will save you lots of time and money.

if you own any money to your HOA, they just will put a lean on your property. And they will get back (might be only portion) of their cost. Do not tell you 房客 that you are in the process of foreclosure, otherwise they will not pay you rent right away. Plus you do not know when the final foreclosure time will be.

good luck

littlevivi

太猛了，房价降的真实太厉害了。如果是我肯定也要哭死！其实我现在的房子也降了10-20%了，但是由于自住，我都没有太多难受的感觉。

Ed02

深表同情, 我现在也在为房子烦心呢, 房价掉得一塌糊涂, 而地税呢却年年上涨,  涨得都快受不了了, 我也很想把 ...
妞妞 发表于 2010-12-28 10:03

To sell the house fast in this market, need to find a good agent, and also spend lots/lots of time to keep the house in top clean condition each and every day.  Then with some luck, you can get it sold pretty quick.  This way, we got our previous house sold this summer for 2 months.  Good luck to you all.

jamesmith

卖房子,卖了房子住哪啊?
jeff110 发表于 2010-12-28 10:23

大美女还怕没地方住么

marketstudent

回复 1# 李隆基
The house you bought is pretty cheap, you should be able to break even with the monthly rent.
Find yourself a property manager if you do not live in that city.

Diver

当年我也曾经想贪便宜买凤凰城的房子做投资，还好没去。汗。

来源: floating_leaf 于 2010-12-27 12:04:18 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读： ...
李隆基 发表于 2010-12-28 07:45

Whigs

当年我也曾经想贪便宜买凤凰城的房子做投资，还好没去。汗。
Diver 发表于 2010-12-28 12:54

嘿嘿，我准备明年春末（三-四月）下手凤凰城投资房了。

Diver

价钱倒是有吸引力，最大问题是鞭长莫及，管理很伤脑筋。现在美国的失业率太高，租客赖账的可能性大增，出租风险太大。

嘿嘿，我准备明年春末（三-四月）下手凤凰城投资房了。
Whigs 发表于 2010-12-28 13:02

妞妞

卖房子,卖了房子住哪啊?
jeff110 发表于 2010-12-28 09:23

住的地方多的是, 租房;或者回国都可以呀.

ypm968

先看看这个网站，衡量一下风险，在咨询一下专门做foreclosure的律师，然后再做决定吧。

http://www.businessinsider.com/h ... basic-calculation-1

妞妞

是自住房还是出租房？
ninemao 发表于 2010-12-28 09:30

自住.