中国购房团雷声大雨点小 加拿大人很失望

源济

世界日报    2010-08-18 11:40:21

　　大陆购房团抵达温哥华，但本地房地产业者表示，所谓购房团只是顾问公司的营销手法，团员虽有心移民，但仍以观光考察、了解加拿大环境的成分居多，经验显示少有成交纪录，这类考察团过去就让许多满心期待的经纪人大失所望，与所谓黄金周购屋团一样，恐是雷声大，雨点小。

　　由中国启亚投资、搜房网及其它移民公司筹组的「购房团」抵达温哥华，30多位团员来自十个家庭，之前已在多伦多、卡加利等地停留，温哥华为此行最后一站。

　　但麦当劳地产（MacDonald Realty）策略副总经理史凯罗（Dan Scarrow）质疑这种商业运作模式的可行性，他说本地业者如果仰赖这类「购买团」刺激买气，可能要大失所望。

　　他认为这纯粹是中国移民顾问业者的营销手法，纵使这些团员有心移民或已提出申请，但此行仍以观光考察、了解加拿大居住环境为主，不太可能当场决定，毕竟房地产交易复杂，涉及金额庞大，经验显示少有成交纪录。

　　他强调自己绝不怀疑来自中国买家的购买力，事实上他近期售出的十户温市中心媒港（Coal Harbour）豪华海景公寓，就有八户买家来自中国，但都是居住本地的移民。

　　虽然他曾听过有中国游客在短暂停留期间买房，但那是极罕见的特例，毕竟访客在本地全无信用纪录，不可能取得融资，就算要将购屋资金从中国汇出，也要经过繁复程序，一定要事先周详规画。

　　史凯罗指出，业界不少同行及该公司房地产经纪人一度对这类考察团寄予厚望，认为即使没做成生意，至少可建立长期关系，但最后都空欢喜一场，因为这些准移民抵埠报到后，自然会有朋友引介其它经纪人。

　　另一个重大变量是时间差，这些准移民购屋主要目的是自住，却又不太可能当场决定，毕竟能否取得移民身分仍属未定之数，就算最后取得身分，当初属意的屋子可能早已卖出。

　　他不排除有本地房地产经纪人刻意渲染所谓的中国购屋团，希望屋主尽快签下经纪合约。

　　史凯罗认为，所谓购屋团与近年来每逢中国黄金周假期就盛传的「黄金周购买团」一样，都是雷声大雨点小。

　　深耕中国移民市场的地产经纪人焦守昕强调，这种「购屋团」模式不符中国商界人士的谨慎行事风格，本地业者若寄望该团成员会在此行购屋，期望值可能很低。

　　焦守昕说，中国新移民购屋以学区为主要考量，许多人在确定取得移民身分到实际抵埠报到及定居的一年内，会多次往返加中两地，学区确定后才会在附近找房子。

　　她曾在百度网站上打入「海外炒房团」这个关键字，发现当中有不少讨论这个现象的文章，结论多是「炒房团」已成为一个各方各面相互连结的产业链，当中有移民公司、投资公司及地产中介及旅行社等，尽管行程与一般旅行团类似，但团费却可高出不少，业者自然有利可图，但本地经纪人若企盼这些团员会在此行购屋，期望值可能很低。

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中国购房团雷声大雨点小 加拿大房产经纪很失望

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真的以为中国钱多人傻啊。

hillcrest

We may be stupid, but we're not that stupid

jay_li1984

被抢的都用卡,强盗很失望