有意思 1005元上海“史上最低”楼面价问世

源济

中国证券报    2010-08-14 19:37:09

　　上海土地市场13日五地连拍。这是继12日三地连拍后，上海市规划和国土资源管理局再次密集推地。位于奉贤区金汇镇一宅地，成交楼面价仅为每平方米1005元，创上海土地市场公开拍卖以来新低。

　　上海规土局此次推出的5幅地块分别位于长宁区、嘉定区、奉贤区、金山区4个地区，涉及出让面积合计约18万平方米。其中，嘉定区白银路以南、永盛路以西地块为办公用地，出让面积2.59万平方米，按照2.0的容积率和5181万元的挂牌起始价估算，起拍楼面价仅为每平方米1000元。

　　在13日上午拍出的地块中，金山区吕巷镇朱吕公路以北、荣昌路以东地块，出让面积为28171.9平方米，容积率为1.8，上海帅嘉房产开发有限公司以9300万元夺得，折合楼面价为每平方米1834元，溢价率为69%。该地块是金山区今年首次挂牌出让的住宅地块。目前，吕巷镇二手房均价在每平方米8千元到1.1万元之间。

　　另一住宅地块位于奉贤区金汇镇泰东巷以西、人民巷以北，出让面积为14690.3平方米，容积率为1.8，最终被上海亚绿投资有限公司以 2658万元底价拿到，折合楼面价为每平方米1005元。该地块成交楼面价创上海土地市场公开拍卖以来新低。金汇镇二手房均价在每平方米8千元到1万元之间。

　　SOHO中国13日发布的公告称，SOHO中国以15.6172亿元的价格，获得在上海虹桥交通枢纽的临空15号地块的土地使用权，这是SOHO中国首次在上海公开土地市场拿地，并以底价成交。楼面价约为每平方米7250元。业内称，该价格相对便宜。

　　该地块为办公用地，土地面积为86164.1平方米，地上规划总建筑面积为215410平方米，容积率为2.5。SOHO中国预计，建成后项目的总建筑面积为25万平方米。

　　与之相邻的临空园区10-1号地块，同样是办公用地，被广州展翔物业管理有限公司以4.76亿元摘得，出让面积为24677.5平方米，容积率为2.0，楼面价为每平方米9644元，溢价率37%。(周文天)