Lex：豪宅气数已尽？

卜丁

当世界最高价公寓的买卖变成泡影时，你就知道，高端房地产市场出现了裂痕。裂痕确实存在。在香港那套5700万美元的房子买卖告吹之前，莫斯科的豪华住宅开发商就已经在大幅降价了，而在上海，楼市泡沫也发出了响亮的破裂声。纽约房市交易量仅为顶峰水平的一半左右。就连超级富翁的避税港摩纳哥也不再是买家的天堂：销量比去年减少了40%，避税者宁愿租房而不愿买房。

很难看出对豪华住宅的需求会蓬勃发展。在这个世界，贪婪是一种罪恶：银行家的奖金和高管的薪酬正受到抨击。上世纪80年代“贪婪至上”哲学的化身戈登•盖科(Gordon Gekko)仍身陷牢狱，直到今年9月《华尔街2》(Wall Street2)上映时才能刑满出狱。在伦敦，豪宅价格仅比2008年3月的峰值略低几个百分点，而且今年有两处售价超过5000万英镑的贝尔格拉维亚区(Belgravia)高档住宅易手，但拯救者是海外资金。在英镑疲软和价格打折的刺激下，价值超过500万英镑的住宅有半数以上都被海外买家购得。随着这些因素逐渐消失，俄罗斯和中东的买家可能就不那么愿意把资金拴死在英国了——他们在本国市场也面临问题。

然而，我们也不是没有理由保持乐观。目前供给和价格同步陷入低迷，而且在高端住宅市场的供给存在结构性的局限。曼哈顿城区旧宅的数量是有限的，可远观香港港口全景的新豪华公寓也为数不多。此外，通胀的幽灵正在徘徊，而房地产是一个理想的投资保值选择；因此才有了香港房市的天价。至少在房地产行业，高端市场的光景总要好过低端市场。

Lex专栏是由FT评论家联合撰写的短评,对全球经济与商业进行精辟分析。

译者/管婧

befriend

Thanks!

cc2265

hbw

房价是个泡沫，房市是个聚金池。市场换手之后经济还是不稳，政府就会加税从里面在往外再挤出资金。